Si eres uno de esos afortunados que puede comprarse una vivienda sin tener que pedir ayuda al banco, ¡no todo es tan bonito como parece! Aunque te quites el gran peso de ir pagando mes a mes una hipoteca, no te librarás de pagar una serie de gastos obligados como el coste notario. Entre ellos, encontramos los gastos de notaria o en caso de que hayas recibido una donación, el impuesto de donaciones.

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Hoy en nuestro Blog os contamos cuáles son los costes, que sí o sí, vas a tener que afrontar. ¡Empezamos!

El coste notario

Un notario es una de las partes vitales para realizar la compraventa de una vivienda. Da igual que se elija un despacho u otro, ya que los honorarios son los mismos para todos, tal y como estableció el Gobierno en 1989. A pesar de que se cree que todo el dinero va hacia el notario, esto no es del todo cierto. Es más, tal y como explica el Consejo General del Notariado, “los honorarios notariales son solo una pequeña parte de lo que se paga en la notaría. La mayor parte de la factura es una provisión para hacer frente a impuestos, honorarios de registradores, y otros gastos que se generan, que el notario abona en nombre del cliente”.

Pongamos un ejemplo. Si tienes un piso en Barcelona, de unos 300.000 €, lo normal es que tengas que pagar al notario alrededor de los 591,01 €.

El coste por el Registro de la Propiedad

Dentro de lo que debemos pagar a un notario, también encontramos esto: lo que nos cuesta el registro de la propiedad. Como ya hemos explicado en otro de nuestros posts, los precios varían, pero los pisos que rondan los 100.000 €, suelen tener que pagar unos 200 euros por registrar el piso.

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Si ponemos el mismo ejemplo, en un piso de Barcelona de aproximadamente 300.000 €, normalmente lo que tendrás que pagar al Registro será 297,92 €.

Los gastos de la donación en vida de un inmueble

Donar un piso no resulta gratuito ni para unos, ni para otros. ¡Empecemos por partes!

En primer lugar, la persona que recibe una donación tiene que hacer frente al Impuesto de Donaciones. Tal y como explica la Agencia Tributaria de Catalunya, “el impuesto sobre sucesiones y donaciones grava las adquisiciones por parte de las personas físicas derivadas de cualquier negocio jurídico realizado entre personas vivas a título gratuito”. Se trata de un impuesto de obligado cumplimiento, por lo que, aunque sientas la alegría de haber recibido un bien, ¡de esto no te libras!

Entonces… ¿cuánto cuesta un notario?

Escriturar un piso es un proceso con un gasto elevado. Aunque no solicites hipoteca, lo cual ya supondría otro gasto más a nivel de notaría, lo cierto es que sí que te tendrás que hacer cargo de otros pagos. Normalmente, tanto la escritura de la compra, los gastos del impuesto de transmisiones patrimoniales y el registro de la propiedad, supone un 10 % de la vivienda. Por lo consiguiente, cuanto mayor sea el precio de tu vivienda, más tendrás que pagar.

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