Cuando eres el dueño de una vivienda o quieres vender tu casa, registrar la propiedad es un paso importante, si bien no siempre es obligatorio. De hecho, seguro que ya has oído hablar alguna vez de registrar una vivienda en el Registro de la Propiedad. NO obstante, a lo mejor te cuesta entender estos conceptos porque no son algo de lo que se habla cada día. Pero no te preocupes por ello porque, el blog de hoy, veremos todas las claves sobre registrar una propiedad.
¿Por qué es importante registrar una propiedad?
Registrar una propiedad no es un paso obligatorio para ser el propietario de una vivienda, aunque sí que tiene importantes beneficios y se recomienda hacerlo.
- Protección legal para el titular. En caso de que terceros, ya sean particulares o no, vengan a reclamar su derecho sobre la vivienda, tú cuentas con un documento legal firmado ante notario que valida que eres el titular único y exclusiva de la propiedad.
- Validez de la escritura pública. La escritura sólo tiene validez legal junto a la documento de inscripción en el Registro de la propiedad.
- Solicitar una hipoteca. Si no registras la propiedad cuando compras una casa, no podrás solicitar una hipoteca. Es importante para acreditar que eres el propietario de la vivienda a la entidad bancaria.
Riesgos de no registrarla
Si has comprado una vivienda y decides no registrar el inmueble porque no vas a solicitar hipoteca, en el registro de la Propiedad seguirá constando como propietario el que te ha vendido la vivienda. ¿Qué puede suceder?
- Si quieres vender o alquilar tu vivienda, será mucho más complicado demostrar que es tu propiedad sino está registrada.
- Una vez se compra el inmueble, sino está registrado, los trámites se vuelven mucho más costosos.
- Que venda a terceros tu propiedad porque él sigue constando como el propietario.
¿Qué es el Registro de Propiedad?
El Registro de la Propiedad es un institución de carácter público y oficial donde se inscriben los derechos de propiedad sobre los bienes inmuebles y los derechos que recaen sobre ellos.
Sus funciones son:
- Proporcionar seguridad jurídica a los derechos que se inscriben.
- Favorecer la seguridad y agilidad del tráfico jurídico.
- Ahorrar costes de transacción.
Pero, para resumir, podemos decir que el Registro de la Propiedad describe quién es el propietario de un inmueble y garantizar, jurídicamente, su titularidad.
¿Cuánto cuesta registrar una vivienda?
El coste de registrar una vivienda puede variar ya que son cifras que se establecen desde el Gobierno, pero acostumbra a estar entorno al 6-8% del valor de la propiedad. Además, hay un suplemento al ir incrementando el valor de la vivienda.
El precio mínimo es de 24,04€ con una vivienda igual o inferior a 6.010,12€. Partiendo de este mínimo el precio estará entre los 24,04€ a un máximo de 2181,67€, siempre tendrá que encontrarse entre estas dos cifras y dependerá del precio de la vivienda. Aquí dejamos plasmados todas las variantes de precios, que se regulan por el Real Decreto 1427/1989, del 17 de noviembre.
- Para una finca o inmueble que no supere los 6.010,12 €. Tarifa de 24,04 €.
- Entre 6.010,13 y 30.050, 61€. 1,75€ adicionales por cada 1.000 € más de coste.
- Entre 30.050,62 y 60.101,21€. 1,25 € adicionales por cada 1.000 € más.
- Entre 60.101,22 y 150.253,03 €. 0,75 € adicionales por cada 1.000 € más.
- Entre 150.253,04 y 601.012,10 €. 0,30 € adicionales para cada 1.000 € más.
- Más de 601.012,10 €. 0,20 € adicionales por cada 1.000 € más.
Pasos para tramitar la inscripción
Para tramitar el registro de la propiedad, tendrás que seguir estos pasos:
- En la notaría tendrás que pedir una copia autorizada de la escritura pública de la compraventa, firmada por el notario.
- Demostrar que todas las deudas e impuestos están pagados (desde tributos pendientes que pueda tener el inmueble hasta tributos que deriven de la compra del mismo, como el ITP) presentando el Impuesto de Autoliquidación.
- Justificante del pago de la Plusvalía Municipal. Si bien este cargo lo debe asumir el vendedor de la vivienda, se debe presentar igualmente el justificante de dicho pago.
- Presentar los tres documentos a la Oficina del Registro que te corresponda. Igualmente, hay otras formas de presentarlo.
- Desde la gestoría que te esté realizando todos los trámites administrativos.
- Desde la notaría donde has firmado la escritura, en caso de que ofrezca también servicios de gestoría.
Como apunte, la inscripción en el Registro de la Propiedad no caduca y, por ende, no hace falta renovarla.
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