Cuando eres el dueño de una vivienda o quieres vender tu casa, registrar la propiedad es un paso importante, aunque no siempre es obligatorio. En el blog de hoy, veremos todas las claves sobre registrar una propiedad.

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¿Por qué es importante registrar una vivienda?

Registrar una propiedad no es un paso obligatorio para ser el propietario de una vivienda, aunque sí que tiene importantes beneficios y se recomienda hacerlo.

  1. Protección legal para el titular. En caso de que terceros, ya sean particulares o no, vengan a reclamar su derecho sobre la vivienda, tú cuentas con un documento legal firmado ante notario que valida que eres el titular único y exclusiva de la propiedad.
  2. Validez de la escritura pública. La escritura sólo tiene validez legal junto a la documento de inscripción en el Registro de la propiedad.
  3. Solicitar una hipoteca. Si no registras la propiedad cuando compras una casa, no podrás solicitar una hipoteca. Es importante para acreditar que eres el propietario de la vivienda a la entidad bancaria. 

Riesgos de no registrarla:

  • Si has comprado una vivienda y decides no hacerlo porque no vas a solicitar hipoteca, en el registro de la Propiedad seguirá constando como propietario el que te ha vendido la vivienda. ¿Qué puede suceder? Que venda a terceros tu propiedad porque él sigue constando como el propietario.
  • Si quieres vender o alquilar tu vivienda, será mucho más complicado demostrar que es tu propiedad sino está registrada. 
  • Una vez se compra el inmueble, sino está registrado, los trámites se vuelven mucho más costosos.

registrar una propiedad

¿Cuánto cuesta registrar una vivienda?

El coste de registrar una vivienda puede variar ya que son cifras que se establecen desde el Gobierno, pero acostumbra a estar entorno al 6-8% del valor de la propiedad. Además, hay un suplemento al ir incrementando el valor de la vivienda. 

El precio mínimo es de 24,04€ con una vivienda igual o inferior a 6.010,12€. Partiendo de este mínimo el precio estará entre los 24,04€ a un máximo de 2181,67€, siempre tendrá que encontrarse entre estas dos cifras y dependerá del precio de la vivienda. 

Pasos para tramitarla

Para tramitar el registro de la propiedad, tendrás que seguir estos pasos:

  1.  En la notaría tendrás que pedir una copia autorizada de la escritura pública de la compraventa, firmada por el notario.
  2. Demostrar que todas las deudas e impuestos están pagados presentando el Impuesto de Autoliquidación.
  3. Justificante del pago de la Plusvalía Municipal. 
  4. Presentar los 3 documentos a la Oficina del Registro que te corresponda.

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Si estás interesado en vender o comprar una vivienda, no dudes en contactar con nosotros, te ayudaremos con todos los trámites hasta el Registro de la Propiedad. 

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