Cuando una persona vende una vivienda, tiene que declararlo a Hacienda. Los propietarios que quieran que vender casa están sujetos a tributar por el Impuesto sobre la Renta de las Personas Físicas.

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¿Qué es la plusvalía y por qué afecta a lo que pagues a Hacienda?

La plusvalía municipal es un impuesto que se paga a Hacienda a través del IRPF. Ésta también se puede pagar en forma de impuesto municipal, pero en este post nos centraremos en la primera.

La plusvalía en sí se define como la revalorización que obtiene un propietario con una vivienda o terreno al venderlo. Para poner un ejemplo, si adquirimos una vivienda con un valor de adquisición real de 150.000€ y la vendemos por 200.000€, habremos obtenido una plusvalía de 50.000€ que será grabada fiscalmente y por el ayuntamiento correspondiente.

El valor de adquisición real de una vivienda se obtiene sumándole al importe real de la adquisición el coste de inversiones y mejoras, y los gastos y tributos por los cuáles hemos tenido que pagar. Restando las amortizaciones procedentes de ganancias que haya generado el inmueble.

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¿Cómo calcular la ganancia en la compra venta?

La plusvalía en la declaración de la renta tiene como objetivo grabar la ganancia patrimonial que se obtenga por la venta de una vivienda. Para calcular esa ganancia real, hay que seguir la fórmula de la diferencia entre la venta de la vivienda y el valor por el que se compró, multiplicado por el coeficiente que varía según el año en el que se adquirió la vivienda y que viene fijado por la propia Agencia Tributaria:

  • Hasta 6.000 euros de ganancia: 19%
  • Entre 6.000 y 50.000 euros: 21%
  • Entre 50.000 y 200.000: 23%
  • Más de 200.000€: 26%

Reforma fiscal y su efecto sobre la transacción

La reforma fiscal aplicada por el Gobierno en 2015 modificó la normativa sobre coeficientes, que son los parámetros que modifican o corrigen el efecto de la inflación sobre los precios de la vivienda. La reforma eliminó los coeficientes de la inflación y de abatimiento por la compraventa de bienes inmuebles. ¿Qué quiere decir eso? Que desde entonces los contribuyentes tienen que pagar más por viviendas de segunda mano puestas en venta.

¿Tengo que pagar a Hacienda si vendo mi casa más barata que cuando la compré?

Obviamente, si el vendedor perdió dinero por la venta de su inmueble porque lo adquirió por un precio superior, éste no deberá declarar la plusvalía. Tampoco deberemos pagar si el importe ingresado por la venta de nuestra casa se destina a otra vivienda con el objetivo de vivir en ella.

Si estás interesado en poner a la venta tu inmueble, puedes ponerte en contacto con nuestros expertos, estaremos encantados de ayudarte en todo el proceso 😊

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