¿Qué pagar a Hacienda por la venta de una casa?

Cuando una persona vende una vivienda, tiene que declararlo a Hacienda. Los propietarios que quieran que vender casa están sujetos a tributar por el Impuesto sobre la Renta de las Personas Físicas.

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¿Qué es la plusvalía y por qué afecta a lo que pagues a Hacienda?

La plusvalía municipal es un impuesto que se paga a Hacienda a través del IRPF. Ésta también se puede pagar en forma de impuesto municipal, pero en este post nos centraremos en la primera.

La plusvalía en sí se define como la revalorización que obtiene un propietario con una vivienda o terreno al venderlo. Para poner un ejemplo, si adquirimos una vivienda con un valor de adquisición real de 150.000€ y la vendemos por 200.000€, habremos obtenido una plusvalía de 50.000€ que será grabada fiscalmente y por el ayuntamiento correspondiente.

El valor de adquisición real de una vivienda se obtiene sumándole al importe real de la adquisición el coste de inversiones y mejoras, y los gastos y tributos por los cuáles hemos tenido que pagar. Restando las amortizaciones procedentes de ganancias que haya generado el inmueble.

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¿Cómo calcular la ganancia en la compra venta?

La plusvalía en la declaración de la renta tiene como objetivo grabar la ganancia patrimonial que se obtenga por la venta de una vivienda. Para calcular esa ganancia real, hay que seguir la fórmula de la diferencia entre la venta de la vivienda y el valor por el que se compró, multiplicado por el coeficiente que varía según el año en el que se adquirió la vivienda y que viene fijado por la propia Agencia Tributaria:

  • Hasta 6.000 euros de ganancia: 19%
  • Entre 6.000 y 50.000 euros: 21%
  • Entre 50.000 y 200.000: 23%
  • Más de 200.000€: 26%

Reforma fiscal y su efecto sobre la transacción

La reforma fiscal aplicada por el Gobierno en 2015 modificó la normativa sobre coeficientes, que son los parámetros que modifican o corrigen el efecto de la inflación sobre los precios de la vivienda. La reforma eliminó los coeficientes de la inflación y de abatimiento por la compraventa de bienes inmuebles. ¿Qué quiere decir eso? Que desde entonces los contribuyentes tienen que pagar más por viviendas de segunda mano puestas en venta.

¿Tengo que pagar a Hacienda si vendo mi casa más barata que cuando la compré?

Obviamente, si el vendedor perdió dinero por la venta de su inmueble porque lo adquirió por un precio superior, éste no deberá declarar la plusvalía. Tampoco deberemos pagar si el importe ingresado por la venta de nuestra casa se destina a otra vivienda con el objetivo de vivir en ella.

Si estás interesado en poner a la venta tu inmueble, puedes ponerte en contacto con nuestros expertos, estaremos encantados de ayudarte en todo el proceso 😊

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114 Comentarios

  1. Julia 17 de febrero de 2020
    • Housfy 19 de febrero de 2020
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  2. Joana 26 de febrero de 2020
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  3. Lucia 10 de marzo de 2020
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    • Housfy 1 de abril de 2021
  5. Roberto 29 de abril de 2020
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    • Natalia 13 de mayo de 2021
      • Housfy 18 de mayo de 2021
  6. Miguel 30 de abril de 2020
    • Housfy 9 de abril de 2021
  7. Anónimo 8 de mayo de 2020
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      • Housfy 26 de marzo de 2021
    • Housfy 7 de abril de 2021
  8. Angeo 29 de junio de 2020
    • Housfy 30 de marzo de 2021
  9. Lidia 16 de septiembre de 2020
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    • Joana 10 de febrero de 2021
      • Housfy 13 de abril de 2021
  10. Puri Pérez mestanza 5 de febrero de 2021
    • Housfy 9 de febrero de 2021
  11. Javier L. 15 de febrero de 2021
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  12. Cris 21 de febrero de 2021
    • Housfy 26 de marzo de 2021
  13. Veensare 23 de febrero de 2021
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  15. karlos santisteban 5 de marzo de 2021
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  17. Luis 3 de abril de 2021
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  18. Juan Cursellas 4 de abril de 2021
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  20. Javi 7 de abril de 2021
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  23. Jorge 22 de abril de 2021
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  25. Jose Manuel 27 de abril de 2021
    • Housfy 17 de mayo de 2021
  26. Tamara 29 de abril de 2021
    • Housfy 6 de mayo de 2021
  27. Onofre 8 de mayo de 2021
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      • Housfy 26 de agosto de 2021
  28. Eva 12 de mayo de 2021
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  30. yanina kowszyk 25 de mayo de 2021
    • Housfy 31 de mayo de 2021
  31. Antonio 28 de mayo de 2021
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  38. Elisabet 25 de julio de 2021
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    • Housfy 28 de octubre de 2021
  40. Manuel vidal 28 de octubre de 2021
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  41. Pepe 7 de noviembre de 2021
    • Housfy 8 de noviembre de 2021
  42. montse 8 de noviembre de 2021
    • Housfy 9 de noviembre de 2021
  43. candela 15 de noviembre de 2021
    • Housfy 16 de noviembre de 2021
  44. Bea 27 de diciembre de 2021
    • Housfy 3 de enero de 2022

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