Cómo calcular la plusvalía municipal fácilmente

plusvalía-municipal

En los √ļltimos meses, la plusval√≠a municipal ha sido uno de los temas m√°s buscados. Esto se debe a que en noviembre de 2021 el gobierno aprob√≥ una modificaci√≥n en la forma de calcular la plusval√≠a. A continuaci√≥n, te explicamos c√≥mo calcularla para que sepas cu√°nto tendr√°s que pagar.

Vende tu casa consiguiendo m√°s por menosPagar mucho por recibir poco es del pasado.

¬ŅQu√© es la plusval√≠a municipal?

La plusvalía municipal es el nombre que recibe popularmente el Impuesto sobre el Incremento del Valor de los Terrenos de Naturaleza Urbana (IIVTNU).

El objetivo de este impuesto es gravar el incremento del valor que ha experimentado un terreno urbano a medida que han pasado los a√Īos desde su compra por parte de un propietario. 

Como su propio nombre indica, este tributo es de carácter municipal, por lo que en función de donde se encuentre el inmueble, el importe a pagar será diferente, ya que cada municipio marcará unos porcentajes diferentes para valorar la vivienda

¬ŅCu√°ndo se paga la plusval√≠a?

  • Cuando vendes una vivienda.
  • Cuando recibes un inmueble como herencia.
  • Cuando recibes un vivienda como donaci√≥n.

Llegados a este punto, te preguntarás quién debe abonar la cantidad referente a la plusvalía:

  • Si se trata de una venta de un inmueble: el abono tendr√° que hacerlo el vendedor en un plazo de 30 d√≠as h√°biles.
  • Si heredas una casa: la plusval√≠a tendr√°n que pagarla los herederos en 6 meses desde el fallecimiento del familiar.
  • Si recibes una donaci√≥n: deben asumirla los beneficiarios de la donaci√≥n en 30 d√≠as h√°biles.

‚¨áÔłŹ‚¨áÔłŹ‚¨áÔłŹ

Vende tu casa consiguiendo m√°s por menosPagar mucho por recibir poco es del pasado.

¬ŅQu√© necesitar√°s saber para calcular la plusval√≠a municipal?

Conocer el valor catastral del suelo

En primer lugar, tendrás que conocer el valor catastral del suelo. La plusvalía municipal se calcula en base al valor del suelo, no de la vivienda. Se trata de la diferencia entre el valor catastral del suelo cuando compraste la vivienda con el valor catastral del momento en que la vendiste. El valor catastral de cualquier inmueble le podrás encontrar en el recibo del IBI o del catastro.

A√Īos transcurridos entre la compra y la venta

El n√ļmero de a√Īos transcurridos entre la compra y la venta de la propiedad. La cuota a pagar se calcula en base a un porcentaje ligado al periodo impositivo, siendo este de un m√°ximo de 20 a√Īos. Es decir, que si has sido propietario por 40 a√Īos estar√°s obligado a pagar la misma cuota que si lo hubieras sido 20, no hay reducci√≥n.

Municipio o t√©rmino municipal de tu inmueble 

Este dato puede ser muy evidente en algunas zonas urbanas, pero en las zonas rurales puede ser algo más complejo de saber sin llegar a consultarse. Por ejemplo, el Ayuntamiento de Madrid atribuye un coeficiente de incremento de valor para conocer la plusvalía municipo.

¬ŅCu√°l es la raz√≥n por la que la cuota tributaria cambia entre comunidades Aut√≥nomas?

Estos son los fundamentos legales de la plusvalía municipal:

  • En primer lugar est√° la Ley reguladora de las Haciendas Locales. Esta ley se aplica a todo el estado espa√Īol.
  • En segundo lugar tenemos las ordenanzas municipales de cada ayuntamiento. Teniendo en cuenta la ubicaci√≥n del inmueble caso de transmisi√≥n, cambiar√° la plusval√≠a municipal. Por ejemplo, en la Comunidad de Madrid, la Ordenanza Fiscal Reguladora del Impuesto sobre el incremento del valor de los terrenos de naturaleza urbana (IIVTNU) est√° reflejada en el BOCM n√ļmero 310 de 30 de diciembre de 2014.

‚¨áÔłŹ‚¨áÔłŹ‚¨áÔłŹ

¬ŅC√≥mo calcular la plusval√≠a municipal?

Como te explic√°bamos al principio del art√≠culo, en noviembre de 2021 el Gobierno aprob√≥ una nueva manera de calcular la plusval√≠a, en que se da la oportunidad a los ciudadanos que van a abonar el impuesto de escoger entre dos m√©todos para calcular el tributo, seg√ļn les beneficie m√°s. Estos dos m√©todos son:

  • El c√°lculo de la base imponible de la plusval√≠a real.
  • El c√°lculo del incremento objetivo de la base imponible del valor del terreno.

Cálculo de la base imponible de la plusvalía real

Si el contribuyente quiere calcular el importe mediante este método lo tendrá que hacer a través de la fórmula siguiente:

Valor de transmisi√≥n – Valor de adquisici√≥n x Porcentaje del Valor Catastral del terreno

De esta manera, los valores que aparecen en la fórmula son los siguientes:

  • El valor de transmisi√≥n de la vivienda es el precio de venta de esta
  • El valor de adquisici√≥n de la vivienda es el precio que se pag√≥ cuando se adquiri√≥ el inmueble.
  • El porcentaje del valor catastral del terreno puede encontrarse en el √ļltimo recibo del IBI o en la sede online del Catastro.

C√°lculo del incremento objetivo de la base imponible del valor del terreno

Si se escoge el segundo método para calcular la plusvalía sólo se tendrá que hacer la siguiente operación:

Valor catastral del terreno x Coeficiente que determine cada ayuntamiento

As√≠, como explic√°bamos antes, el valor catastral puede conseguirse en el √ļltimo recibo del IBI o en la sede online del Catastro y el coeficiente que establecer√° cada ayuntamiento depender√° del tiempo que el antiguo due√Īo haya pose√≠do la vivienda. De esta manera, desde el Ministerio de Hacienda se establecen los siguientes coeficientes:

  • Menos de un a√Īo = 0,14
  • 1 a√Īo = 0,13
  • 2 a√Īos = 0,15
  • 3 a√Īos = 0,16
  • 4 a√Īos = 0,17
  • 5 a√Īos = 0,17
  • 6 a√Īos = 0,16
  • 7 a√Īos = 0,12
  • 8 a√Īos = 0,10
  • 9 a√Īos = 0,09
  • 10 a√Īos = 0,08
  • 11 a√Īos = 0,08
  • 12 a√Īos = 0,08
  • 13 a√Īos = 0,08
  • 14 a√Īos = 0,10
  • 15 a√Īos = 0,12
  • 16 a√Īos = 0,16
  • 17 a√Īos = 0,20
  • 18 a√Īos = 0,26
  • 19 a√Īos = 0,36
  • 20 a√Īos = 0,45
plusvalía municipal
Infografía sobre cómo calcular la plusvalía municipal de Housfy.
¬ŅCu√°nto vale mi casa?Realiza la valoraci√≥n online y gratuita de tu vivienda en pocos minutos

Calcula la plusvalía con la ayuda de los mejores expertos inmobiliarios

Siempre que te surja alguna duda al respecto, lo mejor es contactar con expertos en términos de compraventa de viviendas. Ellos pueden asesorarte de la mejor manera y contestar todas las preguntas que puedas tener. Por ello, si quieres vender un piso o sabes que vas a heredar uno, en Housfy disponemos de un equipo de expertos en el sector inmobiliario y fiscal que te ayudarán a calcular el importe de la plusvalía y harán lo más sencillo posible el proceso de venta.

12 Comentarios

  1. montse 25 de abril de 2022
    • Housfy 27 de abril de 2022
  2. Kathrine 23 de julio de 2022
    • Housfy 2 de agosto de 2022
  3. cruz rodríguez 21 de septiembre de 2022
    • Housfy 11 de octubre de 2022
  4. Pablo 1 de marzo de 2023
    • Housfy 15 de marzo de 2023
  5. Anonimo 10 de marzo de 2023
    • Housfy 16 de marzo de 2023
  6. Sully 29 de agosto de 2023
    • Housfy 18 de septiembre de 2023

Deja una respuesta