Tanto si quieres vender un piso, como si lo heredas o en según qué casos, lo compres, deberás estar al tanto del impuesto de plusvalía municipal. Este tributo grava el incremento de patrimonio de una propiedad en el momento de la venta o donación. Debido a su método de cálculo y aplicación, este tributo ha dado mucho de qué hablar, y en los últimos tiempos, se ha puesto en entredicho. Si quieres saber cuánto se paga de Plusvalía en España, y en qué casos podrás ahorrártelo, no te pierdas esta nueva entrada.

¿Qué grava el impuesto de Plusvalía?

El Impuesto sobre el Incremento de Valor de los Terrenos de Naturaleza Urbana (IIVTNU), también es conocido como plusvalía municipal. Grava la revalorización de la propiedad en el momento de su transmisión teniendo en cuenta los años en los que el inmueble ha estado en propiedad.

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El impuesto se calcula a través del valor catastral del inmueble y no tiene en cuenta el precio de venta ni si la transacción ha generado pérdidas. En algunos casos este tributo puede llegar a ser injusto con los contribuyentes y es por eso que el tribunal constitucional declaró en 2017 como nulos algunos artículos. No obstante, dicha sentencia sólo afecta a aquellos casos en los que no exista un incremento de valor de la propiedad.

¿Quién tiene que pagarlo?

Como se ha comentado el IIVTNU se paga en el momento en el que se efectúa la venta de la propiedad. Pero también se paga en aquellos casos en que la propiedad se obtenga de una donación o una herencia. Por lo tanto, los vendedores, pero también los herederos y los beneficiarios de una donación, serán quienes deberán pagarán el impuesto.

En algunos casos, en el contrato de compraventa, se puede estipular que sea el comprador quien se haga cargo del pago del tributo. De este modo el vendedor se ahorra pagar dinero por vender y el coste es asumido por el comprador. También será el comprador quien asuma el pago del impuesto, en aquellos casos en los que el vendedor sea no residente. Por ello, saber cuánto se paga de plusvalía, nos puede ayudar a hacernos una idea del coste total, de vender, comprar, recibir o heredar una casa.

cuánto pago de plusvalía

¿Cuánto se paga de Plusvalía?

El texto refundido de la ley reguladora de las haciendas locales estipula que sean los ayuntamientos quienes gestionen este tributo. Es por esto que para saber cuánto se paga de plusvalía se deberá buscar cuáles son los tipos impositivos que aplica cada municipio.

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Para calcular la base imponible del impuesto se deberá conocer el valor catastral del inmueble y la cantidad de años que han pasado desde la compra hasta la venta. Cada ayuntamiento fija un porcentaje anual de incremento del valor catastral hasta un máximo del 3,5% anual. Deberás multiplicar el % de incremento anual por los años en posesión del inmueble y obtendrás el % total de incremento de tu inmueble. Este % total se aplica al valor catastral para saber la base imponible.

Cuánto se paga de plusvalía – Ejemplo numérico

Para que nos entendamos. Si el valor catastral de nuestro piso es de 150.000€, nuestro ayuntamiento aplica un incremento anual del 2,5% y hemos tenido el piso durante 15 años el calculo será el siguiente:

2,5 (%) x 15 (años) = 37,5%. La base impositiva será el 37,5% de 150.000€. Un total de 56.250€. Una vez que ya sabemos la base impositiva, se deberá multiplicar por el tipo impositivo que cada ayuntamiento estipule (como máximo puede ser el 30%). De este modo obtendremos el total a pagar. Imaginemos que nuestro ayuntamiento aplica el 30% máximo, lo que pagaremos de plusvalía por la venta del piso de nuestro ejemplo será el 30% de 56.250€. Un total de 16.875€.

¿En qué casos no se paga?

Imagina por un momento que 15 años después vendes el piso por un precio inferior al de compra. Por el modo de cálculo del impuesto, este no tiene en cuenta que hayas incurrido en pérdidas y deberías pagar los 16.875€ de plusvalía. Esto es totalmente injusto para el contribuyente y gracias a una sentencia del tribunal constitucional en los casos en que la venta haya generado pérdidas no se aplica el tributo.

Puede que te hayas quedado helado al saber cuánto se paga de plusvalía en España.  No obstante, si tu finca no es declarada como urbana, no estará sujeta al IIVTNU. Para fincas rústicas por lo tanto este impuesto será totalmente inexistente.

Ahora que ya sabes cuánto se paga de plusvalía y cómo calcularlo, si no quieres pagar todavía más por la venta de tu piso, déjalo todo en nuestras manos y evita que más del 5% del valor de tu inmueble se evapore en comisiones inmobiliarias.

 

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