Manual para evitar pago plusvalía herencia

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El famoso impuesto de plusvalía municipal es el tributo que grava el incremento del valor de un inmueble a la hora de vender piso y que se debe pagar al Ayuntamiento. En caso de heredar la propiedad, serán los herederos quienes deberán hacer frente al pago de este impuesto junto al impuesto de sucesiones por transmisión de la propiedad. Pero, ¿existe una fórmula mágica para evitar pago plusvalía herencia?

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Lo que nunca falla

El impuesto de plusvalía es la Base imponible del Impuesto sobre el Incremento de Valor de los Terrenos de Naturaleza Urbana. Como bien indica el nombre, grava el incremento de valor de los terrenos urbanos calificados como urbanos. Por ello, si la vivienda que heredes no está calificada como tal, no deberás pagar este impuesto al ayuntamiento.

El Tribunal Constitucional declara, en una sentencia del 31/10/2019, inconstitucional del art. 107.4 de la Ley de Haciendas Locales. Es decir, se da por nulo este impuesto en el caso de que la plusvalía sea mayor que la cantidad en euros ganada por la venta del terreno o vivienda.

No todo el mundo tiene la suerte de heredar una finca rústica. En caso de que heredes un inmueble, una casa, un garaje, un solar o un local de naturaleza urbana evitar pagar la plusvalía municipal al ayuntamiento correspondiente será más difícil. Sin embargo, existen ciertos trucos la exención plusvalía municipal. O por lo menos, para pagar menos en euros.

Evitar pago plusvalía herencia: Pérdida de valor

¿Qué sentido tiene pagar un impuesto que grava el incremento de valor, si el bien heredado vale menos ahora que cuando se adquirió? Si el valor real del inmueble ha disminuido, los contribuyentes estarán exentos de pagar el impuesto de plusvalía municipal. Los tribunales se han posicionado en favor del contribuyente en dichos casos.

Sin embargo, hasta hace poco sólo se consideraban las pérdidas de valor de vender piso. Por suerte, tras una sentencia del Tribunal Constitucional, también se puede evitar pago plusvalía herencia si el bien heredado ha perdido valor desde su adquisición.

De este modo, si hoy heredáramos un piso comprado a finales de 2007, muy probablemente no estaría sujeto a plusvalía municipal. Por norma general, en 2007 los pisos estaban más caros que ahora. Por ello, alegando la pérdida de valor del bien heredado se evita pagar el impuesto. Sin embargo, no siempre se da esta casuística.

Una vivienda en el centro de Barcelona o una casa en Madrid de más de 20 años vale mucho más ahora que antes, en cambio, un piso en un pueblo a 100 kilómetros de Valencia no está tan demandado y por eso su valor es menor. En dicho caso, no se puede utilizar esta baza para evitar la exención plusvalía municipal por herencia. ¿Existe entonces, alguna otra alternativa?

Evitar pago plusvalía herencia entre familiares

Evitar pago plusvalía herencia

Existe otro método para evitar pago plusvalía herencia: estar casado en régimen de sociedad ganancial. Cuando uno de los dos fallece, se debe disolver la sociedad ganancial. A la hora de disolver esta sociedad, los bienes que se hayan adjudicado al cónyuge viudo, no estarán sujetos a plusvalía municipal. De este modo, al diluirse la sociedad ganancial se aplaza el pago del impuesto hasta que se traspasen de nuevo.

Si el régimen ganancial no es una opción, existen alternativas para bonificar más del 90% del impuesto, una solución para ahorrarse algunos euros. Cuando la herencia se produzca entre padres e hijos, ascendientes, o cónyuges, muchos ayuntamientos bonifican su pago. No obstante, dependerá del valor del bien y de las condiciones de cada ayuntamiento. Evitar pago plusvalía herencia no siempre es posible, pero más vale bonificar poco que nada.

Si no hay posibilidad de evadir la exención plusvalía municipal cabe destacar que el abono debe realizarse durante los seis meses posteriores al fallecimiento, 30 días si es donación. En caso de no poder pagar es posible solicitar una prórroga de seis meses más solo si se trata de una herencia.

De lo malo lo mejor: solicita una prórroga en plazo

Si evitar pago plusvalía herencia es imposible, existe otra alternativa. Antes de malvender tu propiedad para hacer frente al pago del impuesto solicita una prórroga en el plazo estipulado. No supondrá ninguna penalización y dispondrás de unos cuantos meses, en concreto 6 meses de margen. Con estos 6 meses de plazo se puede ahorrar para pagar la plusvalía en el ayuntamiento o al menos, vender a un precio justo cuando has heredado una casa.

Vende tu vivienda sin preocupaciones

Ahora ya sabes como conseguir la exención plusvalía municipal, si estás interesado en vender un piso desde Housfy podemos ayudarte. Cuenta con los mejores expertos que te acompañarán en todo el proceso desde principio hasta el fin. Gracias a nuestro método 100 % online con el que podrás ahorrar tiempo y dinero en comisiones. No dudes en ponerte en contacto con nosotros, ¡te esperamos!

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40 Comentarios

  1. Per 18 de abril de 2020
    • Housfy 8 de septiembre de 2020
  2. Antela 12 de noviembre de 2020
    • Housfy 14 de abril de 2021
      • Juan 19 de abril de 2021
        • Housfy 20 de abril de 2021
      • Ángel de dios Alonso 27 de junio de 2022
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  3. José Montañana Tomas 25 de abril de 2021
    • Housfy 26 de abril de 2021
      • jose luis 26 de noviembre de 2021
        • Housfy 26 de noviembre de 2021
  4. Manuel 30 de abril de 2021
    • Housfy 31 de mayo de 2021
      • Antonio Garcia 8 de junio de 2021
        • Housfy 23 de junio de 2021
  5. Carlos 11 de mayo de 2021
    • Housfy 13 de mayo de 2021
  6. Encarnación romero garcia 17 de junio de 2021
    • Housfy 17 de junio de 2021
  7. carlos arrazubi gainza 30 de julio de 2021
    • Housfy 3 de noviembre de 2021
  8. Antonio 16 de octubre de 2021
    • Housfy 26 de octubre de 2021
  9. Anónimo 10 de noviembre de 2021
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  10. JOSE LUIS 22 de noviembre de 2021
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  11. Loli 19 de abril de 2022
    • Housfy 20 de abril de 2022
  12. Mercedes 26 de abril de 2022
    • Housfy 27 de abril de 2022
  13. Josune 8 de mayo de 2022
    • Housfy 9 de mayo de 2022
  14. Prudencio Pedregal 13 de mayo de 2022
    • Housfy 13 de mayo de 2022
  15. Esther 27 de junio de 2022
    • Housfy 28 de junio de 2022
  16. sara 7 de julio de 2022
    • Housfy 8 de julio de 2022

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