El famoso impuesto de plusvalía municipal es el tributo que grava el incremento del valor de un inmueble a la hora de vender piso y que se debe pagar al Ayuntamiento. En caso de heredar la propiedad, serán los herederos quienes deberán hacer frente al pago de este impuesto junto al impuesto de sucesiones por transmisión de la propiedad. Pero, ¿existe una fórmula mágica para evitar pago plusvalía herencia?
Lo que nunca falla
El impuesto de plusvalía es la Base imponible del Impuesto sobre el Incremento de Valor de los Terrenos de Naturaleza Urbana. El responsable de su cobro son los ayuntamientos locales, quienes también se encargan de calcular el importe de la plusvalía en base a unos coeficientes que ellos mismos estipulan e imponen.
Como bien indica el nombre, grava el incremento de valor de los terrenos urbanos calificados como urbanos. Por ello, si la vivienda que heredes no está calificada como tal, no deberás pagar este impuesto al ayuntamiento.
El Tribunal Constitucional declara, en una sentencia del 31/10/2019, inconstitucional del art. 107.4 de la Ley de Haciendas Locales. Es decir, se da por nulo este impuesto en el caso de que la plusvalía sea mayor que la cantidad en euros ganada por la venta del terreno o vivienda.
No todo el mundo tiene la suerte de heredar una finca rústica. En caso de que heredes un inmueble, una casa, un garaje, un solar o un local de naturaleza urbana evitar pagar la plusvalía municipal al ayuntamiento correspondiente será más difícil. Sin embargo, existen ciertos trucos la exención plusvalía municipal. O por lo menos, para pagar menos en euros.
Evitar pago plusvalía herencia: Pérdida de valor
¿Qué sentido tiene pagar un impuesto que grava el incremento de valor, si el bien heredado vale menos ahora que cuando se adquirió? Si el valor real del inmueble ha disminuido, los contribuyentes estarán exentos de pagar el impuesto de plusvalía municipal. Los tribunales se han posicionado en favor del contribuyente en dichos casos.
Sin embargo, hasta hace poco sólo se consideraban las pérdidas de valor de vender piso. Por suerte, tras una sentencia del Tribunal Constitucional, también se puede evitar pago plusvalía herencia si el bien heredado ha perdido valor desde su adquisición.
De este modo, si hoy heredáramos un piso comprado a finales de 2007, muy probablemente no estaría sujeto a plusvalía municipal. Por norma general, en 2007 los pisos estaban más caros que ahora. Por ello, alegando la pérdida de valor del bien heredado se evita pagar el impuesto. Sin embargo, no siempre se da esta casuística.
Una vivienda en el centro de Barcelona o una casa en Madrid de más de 20 años vale mucho más ahora que antes, en cambio, un piso en un pueblo a 100 kilómetros de Valencia no está tan demandado y por eso su valor es menor. En dicho caso, no se puede utilizar esta baza para evitar la exención plusvalía municipal por herencia. ¿Existe entonces, alguna otra alternativa?
Evitar pago plusvalía herencia entre familiares
Existe otro método para evitar pago plusvalía herencia: estar casado en régimen de sociedad ganancial. Cuando uno de los dos fallece, se debe disolver la sociedad ganancial. A la hora de disolver esta sociedad, los bienes que se hayan adjudicado al cónyuge viudo, no estarán sujetos a plusvalía municipal. De este modo, al diluirse la sociedad ganancial se aplaza el pago del impuesto hasta que se traspasen de nuevo.
Si el régimen ganancial no es una opción, existen alternativas para bonificar más del 90% del impuesto, una solución para ahorrarse algunos euros. Cuando la herencia se produzca entre padres e hijos, ascendientes, o cónyuges, muchos ayuntamientos bonifican su pago. No obstante, dependerá del valor del bien y de las condiciones de cada ayuntamiento. Evitar pago plusvalía herencia no siempre es posible, pero más vale bonificar poco que nada.
Si no hay posibilidad de evadir la exención plusvalía municipal cabe destacar que el abono debe realizarse durante los seis meses posteriores al fallecimiento, 30 días si es donación. En caso de no poder pagar es posible solicitar una prórroga de seis meses más solo si se trata de una herencia.
De lo malo lo mejor: solicita una prórroga en plazo
Si evitar pago plusvalía herencia es imposible, existe otra alternativa. Antes de malvender tu propiedad para hacer frente al pago del impuesto solicita una prórroga en el plazo estipulado. No supondrá ninguna penalización y dispondrás de unos cuantos meses, en concreto 6 meses de margen. Con estos 6 meses de plazo se puede ahorrar para pagar la plusvalía en el ayuntamiento o al menos, vender a un precio justo cuando has heredado una casa.
Vende tu vivienda sin preocupaciones
Ahora ya sabes como conseguir la exención plusvalía municipal, si estás interesado en vender un piso desde Housfy podemos ayudarte. Cuenta con los mejores expertos que te acompañarán en todo el proceso desde principio hasta el fin. Gracias a nuestro método 100 % online con el que podrás ahorrar tiempo y dinero en comisiones. No dudes en ponerte en contacto con nosotros, ¡te esperamos!
He solicitado y a punto de agotar el aplazamiento de 6 meses. Ahora por la situación Covid19 no se puede aplazar más?
Buenas tardes. Actualmente no existe un aplazamiento del pago de plusvalía por herencia a causa del covid. Un saludo.
Buenas tardes, mi hermano y yo hemos heredado un solar edificable, en su día ya pagamos por la aceptación de la herencia.
Ahora vamos a vender el solar, tenemos que pagar el impuesto de plusvalia?
Gracias.
¡Buenos días Antela! Siempre y cuando con la venta hayáis generado una ganancia patrimonial deberéis pagar el impuesto de plusvalía municipal. Deberás calcular si desde la liquidación de la plusvalía al adjudicar la herencia hasta ahora ha habido alguna ganancia en la venta. Si la ha habido entonces deberás pagar el impuesto. ¡Un saludo!
Buenas noches, compre un solar en 1997 por unos 12000 euros, ahora lo vendo por 24000,me piden una plusvalia de 3000 euros. Si no me he equivocado el ipc me lo dejaria con 19000 euros ya que ha incrementado un 54 por ciento desde entonces por lo que me dejaría una ganancia de 5000 euros menos la plusvalia serian 2000 euros. Podria hacer algo al respecto? Ofreceis algun servicio?
¡Buenas tardes Juan! Si los números que nos facilitas son los reales en realidad poco podrás plantear porque las plusvalías, tanto la de hacienda como la municipal se deben pagar. El servicio que ofrecemos es para comercializar viviendas tanto en venta como en alquiler, así como servicio financiero para obtener créditos hipotecarios. No damos el servicio de asesoría. ¡Un saludo!
Hola yo vine del extranjero heredé uncasa que hicieron dos apartamento y un local chiquito en 2017 tengo 60años y me están pidiendo 7000euro no tengo tvivo en alquiler leer porque la viviendas están alquiladas cobro por los alquiler como evitó la plus valía gracias
¡Buenas tardes Ángel! Si vendes una vivienda deberás pagar la plusvalía de manera obligatoria. ¡Un saludo!
Ha fallecido mi esposa por corona virus y tenemos un piso y ahora heredo el 50 x 100 ya que estábamos en bienes gananciales ? Tengo que pagar plus valía
Buenos días José. La adjudicación del cónyuge superviviente de cualquier inmueble urbano en pago de su mitad de bienes gananciales no estará sujeta a la plusvalía municipal, según lo dispuesto en el art. 104.3 del TRLRHL. Nuestro más sincero pésame de parte de todo el equipo de Housfy. No dudes en contactarnos si necesitas ayuda. Un saludo.
ojo, el 50% ya correspondia a josé, el otro 50 es el problema, sin hereda el usufruto vitalicio o cualquier derecho sobre eses 50
¡Buenos días José Luís! Lo mejor en estos casos es que se consulte con un asesor fiscal para que estudie todos los detalles del patrimonio y aconseje que es lo mejor para el heredero. ¡Un saludo!
Buenas tardes. Mi padre falleció hace 10 años y mi madre este año (bienes gananciales dejándome todo en sendos testamentos a mi). Si tras el fallecimiento del primero ha prescrito el pago de la plusvalia, puedo beneficiarme de ello y tributar por el otro 50%?
¡Buenas tardes Manuel! En la disposición que nos explicas siempre que hayas aceptado la primera herencia y sin reclamación por parte de haciendo, no se debería pagar la plusvalía sobre el primer 50%. Obviamente del segundo si. ¡Un saludo!
Buenas Tardes,
En el 2010 falleció mi padre por lo que tuvimos mi madre y yo que pagar plusvalía de un piso que compraron en 1988 y que ellos 2 tenían en bienes gananciales.
Este año falleció mi madre y me gustaría saber si para calcular la plus valía tengo que tomar como referencia el año 1988 de la compra del inmueble o el 2010 fecha en la que ya pague plusvalía por el tras el fallecimiento de mi padre.
Un saludo.
Gracias.
¡Hola Antonio! Para calcular las ganancias, tendrás que tener en cuenta el valor de la compra del inmueble en 1988. ¡Un saludo!
Buenos días
Para presentar la documentación para pagar la plusvalía he tenido q coger cita previa. El problema es que la cita la he solicitado dentro del plazo para presentar la documentación pero me dieron la cita para cuando ya el plazo había finalizado y ahora tengo q pagar un recargo. Tengo derecho a reclamar para no pagar ese recargo?
Gracias
¡Buenas tardes Carlos! En principio si justificas tu caso no debería de haber ningún problema. De todas formas te recomendamos que lo consultes con la organización pertinente para saberlo con más detalle. ¡Un saludo!
Hola ,mi marido murió en 2013 y en 2016 mi hija cumplió 18 años desde entonces empezaron a pedirle la plusvalía mi hija no tiene recursos fuimos allí a exponerlo nos hicieron arreglar papeles nos dijeron que con eso ya estaba excenta ahora a los 7 años me llega una carta que tiene que pagar 4000 euros y estamos en una mala situación ella parada y yo también solo con 700 euros por el ingreso mínimo vital y mi subcidio de 52 años,no podemos dar tanto dinero de un solo pago que podemos hacer?
Hola Encarnación, tendréis que acudir a un asesor fiscal o a un abogado para ver qué tendríais que hacer en esta situación. ¡Un saludo!
‘Buenas tardes ,mis hermanos y yo heredamos hace 10 años el piso de mis padres ,con todos los impuestos pagados ,uno a fallecido año 2019 y el año 2020 nos hemos hecho herederos la parte correspondiente ,pregunta desde que año cuenta para las plusvalías de 10 años o de 20 ?
¡Buenas tardes Carlos! Para calcular la Plusvalía Municipal deberás contar los años desde que se adquirió el inmueble. ¡Un saludo!
Hemos enredado un terreno rustico somos los dos minusválidos estamos exentos de pagar plusvalia
¡Buenas tardes Antonio! La normativa no indica la exención de las personas con algún tipo de minusvalía para pagar la plusvalía. ¡Un saludo!
En Octubre de este año nos hemos hecho herederos de la herencia de mis padres, y la pregunta es si nos corresponde pagar La Plusvalía.
¡Buenos días! Así es, tendrás que pagar la plusvalía. En este caso el nuevo Decreto-Ley establece una nueva normativa para calcular la plusvalía. ¡un saludo!
Hola, por el fallecimiento de mi mujer, estábamos en regimen de bienes gananciales, me ha correspondido el otro 50% de la vivienda habitual, tengo entendido que está libre de pagar el impuesto de plusvalia, pero mi pregunta es si hay que rellenar algún tipo de impreso o pedir cita en el ayuntamiento para dejar constancia de ello.
Gracias
¡Buenas tardes José Luís! Así es, tras el cambio de la Ley que regula el impuesto de Plusvalía, actualmente, dependiendo de la localidad se tienen que presentar una serie de documentos en el Ayuntamiento. Te recomendamos que lo consultes en el Ayuntamiento de tu localidad para saber cómo proceder. ¡Un saludo!
Hola, mi hermano ha fallecido y dejó en el testamento como únicos herederos a mis padres. Mi padre está incapacitado para firmar, por ende no se va a firmar nada ante notario. ¿Es obligatorio el pago de la plusvalía en este caso por la vivienda que les ha dejado si no se va ha hacer ninguna escritura?
¡Buenos días Loli! Si la vivienda que se ha dejado en herencia no se acepta, no se tendrá que pagar la plusvalía. ¡Un saludo!
Hola buenas tardes, para liquidar una plusvalía por herenciade un terreno de naturaleza urbana en un pueblo de Toledo, me dijeron en el ayuntamiento que hay hasta cuatro años para hacerlo es asi,y según el pueblo tienes que pagar o no, el pueblo es Casarrubios del Monte, le agradecería que me contestará.
Un saludo
¡Buenos días Mercedes! Según la normativa que regula el impuesto de plusvalía, esta tiene que ser abonada 30 días hábiles a partir de la transmisión de la vivienda obligatoriamente. ¡Un saludo!
Buenas cuanto hay q pagar por la plusvalía de una casa? Ejemplo la heredó por 40000 y la vendo por 60.000.
La diferencia serían 20000.
Que tanto porciento se paga por esos 20000E de diferencia?
¡Buenos días Josune! El importe referente a la plusvalía municipal es diferente para cada contribuyente, debido a que este está sujeto a los valores que el Ayuntamiento de cada municipio establece. Lo mejor será que consultes con un asesor fiscal al que indicarle todos los datos referentes a la vivienda para que pueda calcular la cantidad que tendrás que abonar. ¡Un saludo!
La casa de mi madre, en un pueblo que sufre despoblación galopante, está en un solar valorado en 140.000€. He calculado el pago por Pluvalía a pagar al ayuntamiento y supera los 17.000€. La casa de al lado, que es incluso de mayor tamaño, lleva años intentando venderse por 35.000€. ¿Tengo posibilidades de poder evitar pagar tanto?
¡Buenas tardes Prudencio! Tendrás que abonar el importe que nos indicas para pagar la plusvalía ya que, este es un tributo obligatorio para todos aquellos que venden su vivienda. ¡Un saludo!
Buenas noches! Mi marido falleció y estamos en separación de régimen ganancial La cuestión, es que me han informado de que debo pagar la plusvalía de nuestra casa y yo soy propietaria al 100% de la vivienda (mi marido no tenía ni usufructo) . Sí que es verdad que la casa tiene una hipoteca a nombre de los dos para realizar reformas.
¿Tengo que pagar la plusvalía?
Gracias, un saludo.
¡Buenas tardes Esther! Así es, tendrás que pagar la plusvalía municipal si has heredado tú la vivienda. ¡Un saludo!
Buenas tardes,tengo una consulta,estoy casada y tengo una hija menor,quiero comprar una casita en el pueblo,y la pondré a mi nombre,pero la duda es,si la pongo a mi nombre y luego mi marido hereda la casa de sus padres,consta como primera vivienda y no se pagan impuestos?o al estar casados aunque no esté a su nombre consta la casa del pueblo como vivienda y si hereda hay que pagar? Gracias un saludo
¡Buenos días Sara! Si tu marido hereda la casa de sus padres tendrá que pagar los impuestos correspondientes para que se transmita la vivienda de los antiguos propietarios a él. ¡Un saludo!