Si vas a vender piso, seguro que has oído hablar del que, en la jerga popular, se conoce como la plusvalía. Pero esta abreviatura hace referencia al Impuesto sobre el Incremento de Valor de los Terrenos de Naturaleza Urbana (IIVTNU). Como su propio nombre indica, este impuesto grava el incremento de valor de las fincas urbanas en el momento de su transmisión. Es un impuesto que solo se paga al vender piso, y suele asumirlo el vendedor. Los ayuntamientos lo gestionan y por esto al calcular plusvalía Madrid sale un total a pagar distinto al de otras ciudades.

No pagues de más al vender piso

Quién debe pagar el IIVTNU

Como venimos diciendo el Impuesto grava el incremento de valor de una vivienda en el momento de su venda. Por lo tanto, quien vaya a vender piso será quien realizará el pago del impuesto. En algunos casos, la firma del contrato de venta estipula que sea el comprador quien lo haga, pero no suele ser lo habitual.

En caso de recibir una vivienda de una donación o una herencia también se tendrá que pagar el impuesto. Pero, al no existir un vendedor, es el beneficiario quién estará obligado a pagarlo. Por lo tanto, si vas a recibir, heredar o vender piso en Madrid, te interesa saber cómo calcular plusvalía Madrid y ahorrarte disgustos futuros.

Valor catastral

Para calcular plusvalía Madrid, debemos saber primero el valor catastral del inmueble. Es a partir de este valor y del tiempo que haga que se compró como el ayuntamiento calculará la base imponible. Para saber el valor catastral de tu vivienda, basta con comprobarlo en el recibo del IBI. Si eres el propietario de la vivienda también podrás obtenerlo directamente desde el catastro online.

Coeficiente de incremento

El ayuntamiento de Madrid aplica un coeficiente de incremento de valor para calcular la base imponible de la plusvalía. Este coeficiente dependerá de los años que haga que tienes el piso. El ayuntamiento decide cual es el incremento de valor de tu piso según el tiempo que haga que se compró éste. Y los valores oscilan desde el 2% si sólo hace un año que lo compraste hasta el 60% si hace 20 o más años.

Calcular plusvalía Madrid

Cuadro coeficiente de plusvalía según años antiguedad piso. Ayuntamiento de Madrid – Fuente: Madrid.es

Imaginemos que el valor catastral de tu piso es de 150.000€ y que lo compraste hace 15 años. Según el cuadro de arriba, el ayuntamiento considerará que tu vivienda ha incrementado un 42% su valor en estos 15 años. Por lo tanto, al vender piso, la base imponible de tu impuesto saldrá de aplicar este 42% a los 150.000€. Esto da un total de 63.000€ que servirán para calcular plusvalía Madrid.

Calcular plusvalía Madrid: El paso final

Una vez tengamos la base imponible, calcular plusvalía Madrid es mucho más fácil. Para todas aquellas transmisiones realizadas a partir del año 2015 se aplica un tipo fijo del 29%. Por lo tanto, en nuestro caso, para calcular plusvalía Madrid, tendremos que aplicar este 29% a la base imponible de 63.000€. Esto da un total a pagar de 18.270€. Casi nada.

A modo de resumen, estos serán los pasos a realizar para calcular plusvalía Madrid:

  • Encontrar el valor catastral de tu vivienda.
  • Aplicar el coeficiente de incremento al valor catastral para encontrar la base imponible.
  • Aplicar el tipo fijo del 29% a la base imponible para obtener el total a pagar.
  • Abonar el impuesto de plusvalía.

Es posible no pagar la plusvalía

Ya sabes cómo calcular plusvalía, ahora te falta saber como evitar pagarla. Si consigues demostrar que tu vivienda no ha incrementado de valor durante el tiempo que has sido propietario, la ley está de tu parte. Puedes presentar un recurso y varias sentencias han dado la razón esa pobre gente, que, encima de perder dinero vendiendo un inmueble tenían que pagar.

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