Calcular plusvalía Madrid: Aprende cómo hacerlo

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¿Vives en Madrid y vas a vender un piso próximamente? Entonces, seguro que has oído hablar del impuesto de plusvalía municipal. Este tributo tiene que abonarse en caso de ventas de inmuebles, donaciones y herencias.  La plusvalía ha sufrido una serie de cambios en su cálculo tras la aprobación del Decreto-Ley del 10 de noviembre de 2021. En nuestro artículo de hoy te contamos cómo calcular plusvalía Madrid para que puedas conocer el importe que tendrás que abonar a Hacienda si vas a realizar cualquiera de las actividades que indicamos anteriormente.

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Quién debe pagar el Impuesto sobre el Incremento de Valor de los Terrenos de Naturaleza Urbana  (IIVTNU)

La plusvalía municipal es el nombre por el que se conoce popularmente al Impuesto sobre el Incremento de Valor de los Terrenos de Naturaleza Urbana (IIVTNU). Este grava el incremento de valor de las fincas urbanas en el momento de su transmisión. Por lo tanto, quien vaya a vender piso será quien realizará el pago de la cuota del impuesto. En algunos casos, la firma del contrato de venta estipula que sea el comprador quien lo haga, pero no suele ser lo habitual.

En caso de recibir una vivienda de una donación o una herencia también se tendrá que pagar el impuesto. Pero, al no existir un vendedor, es el beneficiario quién estará obligado a pagar la cuota. Por lo tanto, si vas a recibir, heredar o vender piso en Madrid, te interesa saber cómo calcular plusvalía Madrid y ahorrarte disgustos futuros.

Factores para calcular la plusvalía municipal en Madrid

1. Conocer el Valor catastral

Para calcular plusvalía Madrid, debemos saber primero el valor catastral del inmueble. Es a partir de este valor y del tiempo que haga que se compró como el ayuntamiento calculará los datos de la base imponible. Para saber el valor catastral de tu vivienda, basta con comprobarlo en el recibo del Impuesto de Bienes Inmuebles (IBI). Si eres el propietario de la vivienda también podrás obtenerlo directamente desde el Catastro online.

2. ¿ Cuántos años han pasado entre la compra y la venta?

El número de años transcurridos entre la compra y la venta de la propiedad. La cuota a pagar se calcula en base a un porcentaje ligado al periodo impositivo, siendo este de un máximo de 20 años. Es decir, que si has sido propietario por 40 años estarás obligado a pagar la misma cuota que si lo hubieras sido 20, no hay reducción.

3. Porcentaje que determina el Ayuntamiento de Madrid

La base imponible, es un valor que forma parte de la fórmula para el cálculo de este tributo y esta se tendrá que multiplicar por un coeficiente que cada Ayuntamiento escoge. En el caso de Madrid, el porcentaje es del 29%.

¿Cómo calcular la plusvalía municipal en Madrid?

El cálculo de la plusvalía puede hacerse a través de 2 métodos, los cuales puede escoger el contribuyente según lo que más le beneficie, ya que así lo determinó el Gobierno el 10 de noviembre. En cualquier caso para saber plusvalía Madrid, una vez obtengas el resultado con cualquiera de estos dos métodos, tendrás que multiplicar el resultado final por el 29%

A continuación, puedes ver cómo se calcula la plusvalía en Madrid con estos 2 métodos que mencionamos anteriormente:

Cálculo de la base imponible de la plusvalía real

Para este método será necesario utilizar la fórmula siguiente:

Valor de transmisión    –   Valor de adquisición    X    Porcentaje del Valor Catastral del terreno

En la cual el valor de transmisión es el precio de venta de la vivienda, el valor de adquisición es el precio por el que se compró el inmueble en un primer momento y el porcentaje del valor catastral, es un dato que puede encontrarse en el último recibo del IBI o en la sede online del Catastro.

Cuando hayas obtenido el resultado tendrás que multiplicar este por el 29% escogido como porcentaje por el Ayuntamiento de Madrid.

Cálculo del incremento objetivo de la base imponible del valor del terreno

Para el segundo método para calcular la plusvalía municipal necesitarás aplicar la siguiente fórmula:

Valor catastral del terreno    X   Coeficiente que determine el Ayuntamiento de Madrid 

Ahora que ya conoces qué es el valor catastral, solo tienes que saber qué es el coeficiente que cada Ayuntamiento determine y que depende el tiempo durante el que el vendedor ha sido propietario de la vivienda. Para este coeficiente el Ministerio de Hacienda estable estos máximos:

  • Menos de un año = 0,14
  • 1 año = 0,13
  • 2 años = 0,15
  • 3 años = 0,16
  • 4 años = 0,17
  • 5 años = 0,17
  • 6 años = 0,16
  • 7 años = 0,12
  • 8 años = 0,10
  • 9 años = 0,09
  • 10 años = 0,08
  • 11 años = 0,08
  • 12 años = 0,08
  • 13 años = 0,08
  • 14 años = 0,10
  • 15 años = 0,12
  • 16 años = 0,16
  • 17 años = 0,20
  • 18 años = 0,26
  • 19 años = 0,36
  • 20 años = 0,45

Una vez obtengas el resultado de esta multiplicación recuerda multiplicar este por el porcentaje que Madrid escoge para la plusvalía de su ciudad, el 29%.

¿Es posible no pagar la plusvalía municipal?

En caso de que te preguntes si es posible no pagar este impuesto en tu caso, debes saber que tras la aprobación de esta normativa, las ventas, herencias o donaciones de viviendas que se efectuaron antes de la la entrada en vigor del Real Decreto-Ley, el 10 de noviembre de 2021, y que aún no hayan sido autoliquidadas, liquidadas o declaradas estarán exentas de pagar la plusvalía municipal. 

Si tras conocer esta información sigues teniendo dudas al respecto, lo más recomendable es que consultes a los expertos en ventas y transmisiones de viviendas como los de Housfy. Disponemos de un equipo de profesionales del sector inmobiliario y fiscal que resolverán todas tus dudas respecto a este impuesto y te harán mucho más sencilla la venta de tu casa.

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56 Comentarios

  1. isabel 10 de septiembre de 2020
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    • Housfy 5 de febrero de 2021
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  2. Darío 25 de octubre de 2020
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  3. teresa 6 de noviembre de 2020
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      • Housfy 3 de diciembre de 2020
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        • Housfy 23 de junio de 2021
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      • David 12 de julio de 2021
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    • Housfy 12 de julio de 2021
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    • Housfy 12 de julio de 2021
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    • Housfy 22 de octubre de 2021
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  18. Simon 7 de noviembre de 2021
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  19. Vicente 8 de noviembre de 2021
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  20. Pilar 15 de noviembre de 2021
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  21. Alberto 19 de noviembre de 2021
    • Housfy 23 de noviembre de 2021

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