El mercado inmobiliario español ha arrancado 2026 con más fuerza de la esperada y en el primer trimestre se han cerrado 161.200 compraventas de vivienda, un 5,8% de aumento interanual.
Lo más importante de este artículo:
- Si cuentas con una vivienda y la quieres vender, ahora es un momento idóneo; los precios están en máximos históricos desde 2008 y la demanda es ampliamente superior a la oferta.
- Tu vivienda usada vale más que nunca. La obra nueva está en caída libre y aproximadamente el 88% de compradores busca vivienda inmediata, vivienda de segunda mano.
- El precio de salida de tu vivienda lo es todo porque el mercado está en una fase activa pero no es uniforme. Una valoración ajustada a tu zona marca la diferencia entre vender rápido quedarse atrás.
- Las hipotecas están más baratas y accesibles de lo que estaban los últimos años; las bajadas de los tipos del BCE han ampliado el perfil del comprador y reactivado demanda que estaba esperando.
- El déficit estructural de vivienda no tiene solución a corto plazo; entre 600.00 y 900.000 viviendas hasta 2030 son necesarias para paliar esta desigualdad, y los visados de obra nueva están muy por debajo de estas cifras.
En este artículo aprenderás:
- ¿Cuántas viviendas se vendieron este último trimestre?
- Evolución trimestral de la vivienda usada y la vivienda nueva
- Evolución del precio de la vivienda por trimestres
- Compraventa de viviendas por Comunidades Autónomas
- ¿Por qué suben los precios si caen las transacciones mensuales?
- ¿Qué significan estos datos si quieres vender tu vivienda?
¿Cuántas viviendas se vendieron este último trimestre?
En el primer trimestre de 2026 se vendieron 161.200 viviendas en España, un 5,8% más que el año anterior y el mejor arranque de año desde 2022.
Según la Estadística de Transmisiones de Derechos de la Propiedad del INE, el primer trimestre de 2026 se realizaron 161.200 operaciones de compraventa de inmuebles.
Esto significa un incremento del 5,8% con respecto al primer trimestre del año pasado, cuando se contabilizaron 152.300 operaciones. Es el mejor arranque de año en cuanto a cifras desde 2022.
- Nota importante: Aunque las compraventas crecen, la oferta de vivienda disponible sigue siendo estructuralmente escasa y el poder negociador continua en manos del vendedor. Por eso, los inmuebles bien valorados y presentados se venden más rápido y con menos concesiones de precio. Consulta el evolutivo de precios en tu zona de forma totalmente gratuita y en segundos para saber en qué rango puedes estar.
¿Cómo es la comparativa con trimestres anteriores?
El ritmo de cierre trimestral se ha estabilizado en la horquilla de las 148.000 – 180.000 operaciones, lejos del desplome de 2020 por la pandemia (en Q2 solamente se registraron 60.800 viviendas).
Lo realmente relevante es que desde 2023 no ha habido ningún trimestre por debajo de las 137.000 operaciones, a pesar de la subida generalizada de los precios en todo el territorio.
Esto significa que, por el momento, la demanda tiene «músculo» suficiente como para absorber los precios al alza del mercado inmobiliario.
Evolución trimestral de la vivienda usada y la vivienda nueva
La vivienda usada acapara el 88,3% de las operaciones y marca máximos históricos, mientras la obra nueva cae por sexto trimestre consecutivo ante la escasez de stock y los largos plazos de entrega.
Según nuestros expertos, es importante hacer la comparación para ver la diferencia tan amplia entre la vivienda de obra nueva y la vivienda de segunda mano y entender por qué se sostiene el mercado:
| Tipo de vivienda | Operaciones Q1 2026 | Cuota de mercado | Variación interanual | Tendencia |
| Vivienda nueva | 18.900 | 11,7% | -4,2% | Tendencia bajista por 6 trimestres consecutivos. |
| Vivienda usada | 142.300 | 88,3% | +6,7% | Máximo histórico desde que hay registros comparables. |
| Total de mercado | 161.200 | 100,0% | — | El mercado de segunda mano sostiene el grueso del sector. |
Consejo práctico:
Si dispones de un inmueble y quieres venderlo, con la vivienda de obra nueva en mínimos y la vivienda de segunda mano en máximos históricos, la demanda busca exactamente lo que tú tienes. Pero el precio correcto marca la diferencia entre vender rápido o quedarse atrás. Por eso, en Housfy recomendamos calcular cuánto vale tu vivienda, el primer paso para cerrar una operación con éxito.
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¿Por qué cae la obra nueva y resiste la segunda mano?
Para entender este fenómeno, hay que tener en cuenta 3 cuestiones:
- El parque de vivienda construida en stock es muy escaso debido a que los visados de obra nueva llevan años muy por debajo de lo necesario para cubrir la demanda.
- Los plazos de entrega (entre 18 y 36 meses) alejan a los compradores del mercado porque necesitan resolver la situación de su vivienda ya.
- La segunda mano ofrece disponibilidad inmediata y, aunque también ha subido de precio, sigue siendo la única opción real en muchos mercados locales por la mayor accesibilidad económica.
Evolución del precio de la vivienda por trimestres
El precio medio de la vivienda alcanza 2.180€/m², con una subida del 8,4%, la mayor desde 2007, y una brecha del 33% entre obra nueva y segunda mano a escala nacional.
En la evolución del precio de la vivienda por trimestres, podemos hacer una separación entre el precio medio por metro cuadrado y la variación interanual y la diferencia entre el precio de la vivienda nueva y la usada.
Precio medio €/m² y variación interanual
El precio medio de la vivienda libre en España se sitúa en 2.180€/m² en el primer trimestre de 2026, con una subida interanual del 8,4%.
Es el incremento más alto desde 2007 y encadena ya 10 trimestres consecutivos al alza. En términos reales, descontada la inflación, el crecimiento es más moderado, pero sigue siendo positivo.
Diferencia de precio entre vivienda nueva y usada
La brecha entre nueva y usada se mantiene en niveles históricos. La obra nueva ronda los 2.910€/m² de media nacional, frente a los 2.180€/m² de la usada.
Es decir, comprar nuevo cuesta un 33% más por metro cuadrado. En mercados tensionados como Madrid, Barcelona o las islas, esa diferencia supera el 40%.
- Nota importante: Las sucesivas bajadas de tipos del BCE desde mediados de 2024 han abaratado las hipotecas y ampliado el perfil de compradores que pueden acceder a financiación, lo que explica en buena parte que la demanda siga creciendo pese a la subida de precios. ¿Quieres saber qué cuota te correspondería? Simula tu hipoteca gratis con nuestra herramienta propia en Housfy.
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Compraventa de viviendas por Comunidades Autónomas
Andalucía, Cataluña, Valencia y Madrid concentran el 65% de todas las operaciones, mientras Canarias, Murcia y Valencia lideran el crecimiento interanual.
Si nos fijamos en las estadísticas, las operaciones de compraventa se distribuyen de forma muy desigual entre Comunidades Autónomas.
- Comunidades Autónomas con más operaciones (Andalucía, Cataluña, Comunitat Valenciana y Madrid): Concentran casi el 65% de todos los cierres.
- Comunidades Autónomas con mayor variación interanual (Canarias, Murcia y Comunitat Valenciana); es decir, las que más han crecido desde el último año.
| # | Comunidad autónoma | Operaciones Q1 2026 | Var. interanual |
|---|
¿Por qué suben los precios si caen las transacciones mensuales?
El déficit estructural de vivienda nueva, con necesidad de hasta 900.000 unidades antes de 2030 y visados muy por debajo, mantiene los precios al alza aunque las transacciones mensuales fluctúen.
Según indicaba un artículo de La Vanguardia unos días atrás, la compraventa de vivienda experimentaba un descenso del 2,6% mensual en marzo de 2026.
Aunque la comparativa interanual muestra un aumento del 5,8%, la caída del 2,6% de febrero a marzo muestra cómo el déficit de construcción de obra nueva está lastrando al mercado.
Según el Ministerio de Vivienda, se necesitan entre 600.000 y 900.000 viviendas nuevas para cubrir la demanda acumulada hasta 2030, y los visados anuales no llegan ni a la mitad de esa cifra.
- Nota importante: El peso del comprador extranjero sigue siendo muy relevante (más del 15% de las operaciones en zonas costeras), y el inversor nacional busca en el mercado inmobiliario un refugio ante una inflación que ha dejado cicatrices. Menos oferta, demanda sostenida y dinero que busca activos reales es una ecuación que nunca produce bajadas de precio.
¿Qué significan estos datos si quieres vender tu vivienda?
Precios en máximos, demanda superior a la oferta y plazos de venta más cortos: el contexto nunca había sido tan favorable para vender, aunque el precio correcto en tu zona sigue siendo la clave.
Si tienes un inmueble y estás pensando en vender, nuestros expertos recomiendan que revises estos factores a tu favor:
- Los precios están en máximos desde 2008.
- La demanda supera la oferta en la mayoría de mercados urbanos.
- Los plazos de venta se han acortado notablemente estos últimos años.
Dicho esto, no hay que olvidar que el mercado nunca es uniforme y que vender bien implica conocer el precio exacto de tu zona, no el promedio nacional.
Si quieres llevar a cabo el proceso de vender tu piso con acompañamiento experto de principio a fin por los mejores agentes inmobiliarios de Housfy, no lo dudes más y toma la decisión inteligente.
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Preguntas frecuentes (FAQ’s)
¿Cuántas viviendas se vendieron en España en el primer trimestre de 2026?
Según los datos del INE, en Q1 de 2026 se cerraron 161.200 compraventas de vivienda en España, un 5,8% más que en el mismo periodo del año anterior.
Este es el mejor primer trimestre desde 2022 y el quinto trimestre consecutivo con variación interanual positiva, lo que confirma una recuperación gradual y sostenida del volumen de transacciones.
¿En qué se diferencia la evolución de la vivienda nueva y la usada?
La vivienda nueva sigue cayendo en volumen de transacciones por la escasez de stock y los largos plazos de entrega, mientras que la segunda mano aguanta y crece impulsada por su disponibilidad inmediata.
En precio, la nueva sigue siendo entre un 30% y un 40% más cara por metro cuadrado.
¿Es buen momento para vender una vivienda en 2026?
En términos generales, sí. Los precios están en máximos históricos recientes, la demanda supera a la oferta en la mayoría de mercados y los tiempos de venta se han acortado respecto a años anteriores.
Ahora bien, el mercado local importa mucho más que el promedio nacional. Antes de poner precio, conviene hacer una valoración actualizada para no dejar dinero encima de la mesa ni perder compradores con un precio de salida equivocado.
