¿Cómo calcular los gastos en la venta de un piso?

Además de una decisión realmente importante, vender piso puede ser un proceso largo. Ya no solo son las visitas, la negociación, los documentos, la hipoteca o los trámites, sino todos los gastos que van de la mano a la venta.

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¿Qué vender un piso cuesta dinero? ¡Sí, sí que cuesta! Y no poco. Entre la plusvalía municipal, la cancelación de la hipoteca, en caso de tenerla, y los gastos de gestión como la notaría, el registro o la comunidad… vender un piso te puede salir realmente caro. En el artículo de hoy te contamos qué gastos tendrás que asumir como propietario en caso de que quieras poner a la venta una casa.

Los gastos de plusvalía: ¿quién los paga?

Existen dos tipos de plusvalías: la plusvalía de Hacienda, y la plusvalía municipal. En ambos casos, el propietario de la vivienda deberá hacerse cargo de este impuesto.

Como sabéis, Hacienda siempre está detrás de cada movimiento adquisitivo, por lo que la venta de una casa tendrá que ser tributada, ya que supone una ampliación de beneficios de parte del propietario. Sin embargo, según la ley vigente, existen algunas excepciones en el pago de este impuesto.  En primer lugar, aquellas personas que quieran vender su propiedad para comprarse otra no tendrán que pagar la plusvalía de Hacienda. Y, en segundo lugar, aquellas personas mayores de 65 años que venden un inmueble.

En relación a la plusvalía municipal, se trata de una cantidad que el vendedor tendrá que pagar obligatoriamente al Ayuntamiento donde esté inscrita la propiedad. El valor se estima en función al valor catastral de la vivienda, teniendo en cuenta tanto la ubicación, como los metros o los años de construcción de la propia vivienda.

Cómo calcular los gastos en la venta de un piso

¿Y si la vivienda tiene hipoteca?

Como ya os hemos comentado en otros artículos de nuestro blog, existen diferentes tipos de financiación en función a las necesidades de cada cliente. A consecuencia de ello, existe la posibilidad de querer vender una propiedad aún pagando la hipoteca. En este caso puedes hacer dos cosas: o bien cancelar la hipoteca o hacer una hipoteca puente.

En caso de que sea la primera opción, el vendedor tendrá que pagar el 1% de la deuda que queda pendiente. Además de ese gasto, esto también viene acompañado de una gestión por parte de la notaría para llevar a cabo la cancelación, lo que te llevará a otro gasto.

¿Cuánto cuesta la notaría, gestoría y demás pagos adicionales?

Los trámites que se necesitan para poner a la venta un inmueble también suponen una serie de gastos que se deben asumir. La cantidad depende del servicio que el cliente pida y del importe de la venta de la vivienda. Encontramos diferentes tipos de gastos: el de la notaría y gestoría o el pago de la comunidad de vecinos.

Gastos de notaría y gestoría

Los gastos de notaría se estipulan en función a la normativa vigente y al importe del inmueble. En teoría, todos los notarios deben cobrar un arancel fijo, tal y como estipuló la ley en 1989. No en vano, puede haber diferencias, ya que algunos aplican un 10% de descuento.

Para que sea más visual y se pueda entender mejor, pondremos algunos ejemplos. Si el importe de la vivienda es aproximadamente 300.000 euros, los gastos de notaría serán unos 830 €. Sin embargo, si se trata de un inmueble que no supera los 25.000 euros, entonces el pago se reduce a los 600 euros.

Gastos de comunidad

En cuanto a los gastos de comunidad, el vendedor tiene que tener muy claro que es él quien tiene que hacerse cargo de las deudas con la comunidad de vecinos, en caso de que las haya. Esto es una cuestión que también debe de tener muy en cuenta el comprador de la vivienda, ya que en caso de no anclarlo antes de la venta del inmueble, el nuevo propietario será quien tenga que hacerse cargo de este gasto.

Ahorra en comisiones de agencia

Un gasto que debemos añadir a todo lo anterior es lo que nos cobrará la agencia inmobiliaria por vender nuestro piso. Normalmente las inmobiliarias de España cobran entre un 3% y un 7% sobre el precio final de venta del inmueble. Para un piso de 200.000 € podríamos estar hablando de hasta 14.000 € de honorarios de agencia.

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5 Comentarios

  1. Luis Miguel Pascual 28 de diciembre de 2019
    • Housfy 14 de abril de 2021
  2. Carlos 15 de febrero de 2020
    • Housfy 19 de febrero de 2020
  3. Silvia hortet 6 de mayo de 2020

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