Actualizado el 5 de abril de 2023
Si acabas de poner el cartel de se vende casa o empiezas a plantearte la venta de tu piso es importante que tengas en cuenta una información extremadamente importante cuando vas a vender pisos: gastos e impuestos. Conocerlos en detalle te dará una mayor seguridad y un mejor conocimiento cuando llegue el momento de efectuar los pagos.
Vender pisos gastos: ¿cuáles son los gastos más importantes?
Los gastos de notaría y la escritura matriz
En primer lugar, el desembolso que debes efectuar una vez realizada la venta serán los gastos en concepto de la escritura matriz por parte del notario. Se trata del documento original redactado por el notario sobre el contrato de compraventa. Consta de las firmas de los otorgantes, de los testigos instrumentales o de conocimiento y del notario. Este documento original será el que se quede la notaría. Posteriormente se realizará lo que se conoce como primera copia, pero esta la asume íntegramente el comprador.
¿Cuánto me cuesta la escritura matriz? ¿Es obligatorio hacerla?
El precio de la escritura matriz está entre los 600 y 1.200 euros. La valoración de pisos juega un papel fundamental para determinar dicho gasto, ya su cantidad total depende de esta. A pesar de que la ley establece que es el vendedor quien debe asumir el gasto de la escritura matriz, se puede negociar con el comprador y que este asuma el coste del original. Sea quien sea el que se hace cargo del pago, la redacción de la escritura matriz es obligatoria e indispensable para efectuar la compraventa.
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Los gastos en concepto de impuestos
Cuando se efectúa la venta de viviendas, tanto comprador como vendedor tienen que asumir unos gastos en concepto de impuestos, que son la plusvalía estatal o ganancia patrimonial y la plusvalía municipal.
La plusvalía estatal es aquella cantidad de dinero que pagamos a Hacienda en concepto de ganancia patrimonial, es decir, cuando a la hora de vender piso sacamos un beneficio económico. Fiscalmente, pues, se tiene que tributar en función de la cantidad económica resultante de la resta entre el precio de transmisión con el precio de adquisición.
Si el resultado es positivo, significará que el precio por el que vendes es superior al precio por el que compraste, por lo que deberás pagar a Hacienda en concepto de ganancia patrimonial. En cambio, si el resultado es negativo, significará que has perdido dinero con la operación y, por lo tanto, estarás exento de pago.
¿Cuánto tengo que pagar a hacienda por mis ganancias?
La cantidad a tributar variará en función de las ganancias generadas con la venta de tu piso. Brevemente te explicamos los tramos que existen y la cantidad a pagar correspondiente, a fecha de 2019:
- Ganancias hasta 6.000 euros: pagarás un 19 %, hasta un máximo de 1.140 €.
- Beneficios de 6.000 – 50.000 euros: pagarás un 21 %, hasta un máximo de 10.500 €.
- Ganancias mayores a 50.000 euros: pagarás un 23 %, con un mínimo de 11.500 €.
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La plusvalía municipal
De la plusvalía estatal pasamos a lo que se conoce como plusvalía municipal. Se considera el Impuesto sobre el Incremento de Valor de los Terrenos de Naturaleza Urbana (IIVTU). Cuando compras una casa, el suelo urbano tiene un valor y este incrementa con el paso de los años. Dicha variación está ligada directamente con el precio final de compraventa y esto es lo que tiene en cuenta la plusvalía municipal.
Para calcular este incremento deberás tener en cuenta dos factores: el valor catastral y los años que has tenido tu casa en propiedad. Este último dato es fácil de conocer, pero, para el valor catastral, puedes recurrir al catastro virtual para tener todos los datos rápidamente. Una vez conozcas la cantidad a pagar, deberás abonarla al Ayuntamiento en un plazo de 30 días desde la fecha de la escritura pública.
Vender pisos gastos: Asesorarte es la mejor opción
Ahora ya conoces mejor algunos gastos e impuestos importantes que debes asumir al vender casa, pero, como ya sabrás, una cosa es la teoría y otra la práctica. Cuando te encuentras en la situación, siempre es importante estar asesorado y guiado por un equipo de profesionales que conocen todo el procedimiento al dedillo. En Housfy podemos ayudarte a vender casa de forma segura y sin perder tiempo ni dinero.
