Cuando se toma la decisión de vender casa, lo primero en lo que piensas en el beneficio, en el dinero que obtendrás por la casa y dejamos más de lado los gastos al vender un piso. Hay trámites, impuestos y gestiones que tienen que pagarse para poder realizar de forma exitosa la compraventa de la casa. Para que no te encuentres con ninguna sorpresa, hoy hablaremos de calcular gastos venta vivienda, para que tengas toda la información antes de empezar con la gestión.

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Calcular gastos venta vivienda: ¿cuánto tengo que pagar?

En cualquier operación de compraventa hay una serie de impuestos y gastos al vender un piso que tendremos que tener en cuenta desde el primer momento. No queremos que tengáis problemas el día de la firma por no tenerlo todo en regla.

Calcular gastos venta vivienda: Los impuestos

Cuando tomamos la decisión de vender piso, hay tres impuestos que tendremos que abonar: el IRPF, el IBI y la Plusvalía Municipal. ¡Vamos a verlos!

IBI

El IBI o el Impuesto de Bienes e Inmuebles se abona de forma anual y lo debe hacer el propietario de la vivienda. Por eso, al vender casa tendremos que presentar el último recibo del IBI pagado, en caso de no tenerlo, tendrás que pagarlo.

Este impuesto varía según el municipio. El más caro es Madrid, con una media de 438€ en el año 2018, Barcelona 397€ y la más barata Ceuta con 87€.

Plusvalía Municipal

El Impuesto de Plusvalía Municipal se paga por el incremento del valor del terreno, no de la vivienda. ¿Cómo se cuánto tengo que pagar? Partimos de que el pago de la plusvalía varía según el municipio en el que te encuentres, por lo que no podemos darte una cifra exacta, aunque si podemos darte los datos para que te hagas una idea aproximada. El impuesto se calcula a través de estos factores:

  • Valor catastral del terreno.
  • Los años transcurridos entre la compra y la venta de la casa. El impuesto se calcula con este porcentaje y se cuenta hasta los 20 años, si has vivido 30 años en tu casa se pagara lo mismo que si hubieras vivido 20.
  • El tipo de gravamen, que dependerá del municipio en el que te encuentres, aunque no suele superar el 3,5%.
  • Bonificaciones, asegúrate si puedes tener algún tipo de reducción.

Entonces, ¿cómo lo cálculo?: Tendrás que multiplicar el valor catastral por los años transcurridos y aplicar el gravamen.

Desde la Sentencia del Tribunal Supremo en el 2018 existe una excepción en la que se está exento del pago de este impuesto. En el caso en que el vendedor no tenga ningún beneficio de la venta de la vivienda. Esto se ve fácilmente calculando el valor de la vivienda con el valor por el que se vende una vivienda ya sea una vivienda habitual o una secundaria, si es positivo toca pagar el impuesto por ganancia patrimonial. Si es negativo y no has generado una ganancia quedas exento.

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La sentencia del Tribunal Supremo

Impuesto sobre la Renta de Personas Físicas

El IRPF se abona cuando se obtienen ganancias de la venta de la casa, el impuesto se calcula a partir de las ganancias que obtienes:

  • Beneficio de 6000€ – impuesto del 19%.
  • Entre 6000 a 50.000€ – impuesto del 21%.
  • Más de 50.000€ de beneficio – impuesto del 23%.

Calcular gastos venta vivienda: Los gastos de notaría

Cuando vendemos un piso entra en nuestras vidas el papel del notario, esa persona al que pagas para firmar y no lo vuelves a ver nunca más. Pero por ese trámite tienes que pagar sus honorarios, al menos puedes tener la seguridad de que vayas donde vayas te van a cobrar lo mismo, así se estableció en 1989. Algunos notarios optan por hacer un descuento de un 10%, pero es lo máximo que permite la ley.

Los honorarios dependen de por cuánto se venda la casa. Por ejemplo, si vendes por 100.000 se pagan aproximadamente 850€ y por una casa de 250.000 unos 1000€.

Vender casa con hipoteca

Si te encuentras en la situación de que vas a vender pero sigues pagando la hipoteca, tienes dos opciones: una hipoteca puente o hacer una cancelación de hipoteca. Si optas por hacer una cancelación de hipoteca, ten en cuenta que tendrás que pagar un 1% de la deuda pendiente.

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Calcular gastos venta vivienda: otros trámites

Antes de nada, solo al tomar la decisión de vender una casa, tienes que tener en cuenta dos trámites que son necesarios para vender:

  • Certificado energético, rondan los 200€. Aunque puedes encontrarlos mucho más económicos.
  • Cédula de habitabilidad, el precio de venta medio acostumbra a rondar los 85€, pero hay mucha competencia y puedes encontrarlas hasta por 50€.

Olvídate de las comisiones

De normal, aquí entraríamos a hablar de las comisiones de las agencias inmobiliarias, pero con Housfy puedes olvidarte de tener que pagar 20.000€ por vender tu piso. Con una tarifa de 4.490€ (IVA incluido) podrás vender tu casa, además solo pagas si vendes, con todo el dinero ahorrado en comisiones ¡podrás pagar la entrada de otro piso!

En Housfy te acompañamos y te asesoramos durante todo el proceso de la compraventa, desde las fotografías a la publicación al día de la firma. No dudes en ponerte en contacto con nuestros expertos inmobiliarios, estaremos encantados de ayudarte 😊.

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