Después de años y años pagando tu hipoteca ha llegado ese maravilloso momento en que has terminado de pagar todas las cuotas. Ya tienes una casa 100% tuya y puedes empezar a disfrutar más de tu sueldo o quién sabe, puede que quieras comprar casa como segunda residencia. Pero eps, antes de que te vayas de vacaciones para celebrarlo, tienes un trámite pendiente: la cancelación hipoteca. Y hoy, vamos a conocer todo lo que necesitas saber para que puedas disfrutar de tu libertad lo antes posible.

Claves de una cancelación hipoteca

Motivos de cancelación de una hipoteca

Antes de nada saber que la cancelación de una hipoteca puede deberse a varios motivos:

  • Cuando has terminado de pagar todas las cuotas.
  • Al vender piso sin tener liquidada la hipoteca.
  • Si quieres poner tu casa como garantía.
  • Cuando quieres cambiar de banco.
  • Si liquidas de golpe toda la hipoteca.

¿Cuál es el proceso que tengo que seguir?

Para cancelar una hipoteca tendrás que seguir estos pasos:

  1. Solicitar al banco el certificado de deuda cero, en el que conste que se ha liquidado la deuda. Este certificado no tiene ningún coste.
  2. Firmar la escritura pública de cancelación, para eso deberás ir a la notaría y asumir sus honorarios.
  3. Ir a Hacienda para solicitar y rellenar el Impuesto sobre Actos Jurídicos Documentados (IAJD).
  4. Acércate al Registro de la Propiedad con toda la documentación para que se haga oficial la cancelación. No te olvides de traer: el certificado, la escritura y el IAJD.
  5. ¡Ya estas oficialmente libre de la hipoteca!
Cancelación hipoteca

Cancelación hipoteca

Dudas frecuentes sobre la cancelación de hipoteca

¿Por qué tengo que cancelar la hipoteca?

El objetivo de cancelar la hipoteca es dejar constancia al Registro de la Propiedad que ya has liquidado tu deuda con el banco. Y en caso de una cancelación anticipada, para poder hacer las gestiones pertinentes.

¿Es necesario cuando hemos pagado todas las cuotas?

No, no es necesario, pero si recomendable. Si que es verdad que una vez hemos pagado la última cuota, la hipoteca se cancela sola pasados los 20 años, pero durante esas dos décadas quedará constancia de que sigues teniendo una deuda y por lo tanto, si tienes que pedir algún préstamo te puedes encontrar con problemas.

¿Qué gastos hay que asumir?

Hay tres gastos a la hora de cancelar una hipoteca:

  • La comisión del banco en caso de una cancelación anticipada. Para que puedas hacer tus cálculos, como máximo pueden cobrarte un 1% del préstamo pendiente.
  • Los gastos notariales y de registro.
  • Los honorarios del gestor, que variará según la gestora que escojas.

En este breve vídeo te explicamos cuales son todos los gastos de hipoteca a la hora de contratar una:

Y con toda esta información ya estás más que preparado para proceder con la cancelación de hipoteca. Para cualquier duda que tengas, no dudes en ponerte en contacto con nuestro equipo de expertos financieros de nuestro departamento de hipotecas. 

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