¿Sabes cuánto se paga de plusvalía al vender una casa?

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Si el concepto de plusvalía municipal empieza a aparecer en tu vida seguramente sea porque has decidido vender piso. Es una palabra que ya conocías, pero nunca la habías tenido tan presente en tu cabeza. Y como no, las dudas salen a flote, por ejemplo: ¿cuánto se paga de plusvalía al vender una casa y quién se hace cargo de ella? En este artículo te respondemos a tus preguntas.

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¿Por qué debo pagar plusvalía al vender mi casa?

En primer lugar, te contamos la razón de ser de este impuesto y por qué debes pagarlo. Lo que conoces por plusvalía municipal, oficialmente se considera como el impuesto sobre el incremento de valor de los terrenos de naturaleza urbana. Así pues, tal y como indica su nombre, grava el aumento de valor o ganancia patrimonial que ha obtenido el terreno de tu vivienda con el paso del tiempo.

Como el valor total de tu vivienda ha subido respecto a cuando te lo compraste gracias, en gran parte, al incremento de valor del terreno, se considera que tienes que pagar un impuesto por ello.

Por ejemplo, según datos del Ajuntament de Barcelona, el valor del suelo total de la ciudad en 2018 (en millones de €) era de 51.900M€, este año ha subido a 51.907M€. Este dato nos indica que el valor del suelo de Barcelona, independientemente del distrito, aumenta de un año a otro.

¿Qué se tiene en cuenta para saber cuánto pagar de plusvalía al vender una vivienda?

¡Cuidado! El impuesto de plusvalía tiene en cuenta el precio por el que se vende casa

Este también tiene en cuenta el valor catastral del terreno o el paso del tiempo entre el momento de la compra de casas y el momento de venta de la vivienda. Parece sencillo, pero hay una serie de elementos a tener en cuenta más allá de las fechas para saber la cifra exacta. Repasemos cada uno de ellos:

  • La fecha de adquisición de la casa y la fecha de venta.
  • El número de años que han pasado.
  • El valor catastral del terreno.
  • La revalorización que ha experimentado el suelo mientras has sido propietario.
  • Un coeficiente que determine cada Ayuntamiento y que habrá que multiplicar al resultado final del cálculo de la plusvalía.
  • El valor de adquisición del inmueble.
  • Las posibles bonificaciones o exenciones sobre el impuesto.
  • El valor de transmisión de la vivienda.
  • El porcentaje del valor catastral del terreno

¿Cómo calcular la plusvalía municipal?

Tras la reforma en el cálculo de la plusvalía que se llevó a cabo en 2021, se establecieron dos métodos para calcular plusvalía:

  • Cálculo de la base imponible de la plusvalía real

Se calcula mediante la fórmula siguiente:

Valor de transmisión    –   Valor de adquisición    X   Porcentaje del Valor Catastral del terreno

  • Cálculo del incremento objetivo de la base imponible del valor del terreno

Al igual que sucede con el método anterior, también se calcula mediante un fórmula:

Valor catastral del terreno    X   Coeficiente que determine cada Ayuntamiento

¿Cuánto se paga de plusvalía al vender una casa?

Una vez hagas recopiles las variables referentes a la vivienda que quieres vender, las cuales indicamos anteriormente, tendrás que hacer el cálculo con uno de los métodos anteriores, de los cuales podrás escoger el que más te convenga. A ese resultado le tendrás que multiplicar un coeficiente que el Ayuntamiento de cada municipio decide. Este coeficiente es un porcentaje que, en el caso de Madrid es 29% y en el caso de Barcelona es 30%.

Con estos pequeños detalles ya puedes calcular cuánto se paga de plusvalía al vender una casa, fácil y sencillo.

¿Puedo evitar pagar la plusvalía municipal?

Amigo, tenemos buenas noticias. La respuesta es sí. Aunque, se tienen que dar unos casos determinados. Conozcamos en cuales.

  • Si la transmisión de la casa se hace entre cónyuges.
  • Cuando tu inmueble es considerado como histórico-artístico.
  • Si realizas la transmisión de tu vivienda habitual con el fin de cancelar la deuda hipotecaria.

Si te encuentras en alguno de estos tres casos, es importante que te informes y te asesores bien porque te puedes llegar a ahorrar mucho dinero en gastos de venta de vivienda. En Housfy podemos ayudarte a gestionar la venta de pisos e informarte con detenimiento de cuales son tus mejores opciones.

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8 Comentarios

  1. María fernanda 26 de enero de 2021
    • Housfy 30 de marzo de 2021
  2. Jordi Figueras 10 de junio de 2021
    • Housfy 25 de junio de 2021
  3. Begoña 10 de junio de 2021
    • Housfy 10 de junio de 2021
  4. Jorge 20 de julio de 2021
    • Housfy 2 de noviembre de 2021

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