Si el concepto de plusvalía empieza a aparecer en tu vida seguramente sea porque has decidido vender piso. Es una palabra que ya conocías, pero nunca la habías tenido tan presente en tu cabeza. Y como no, las dudas salen a flote, por ejemplo: ¿cuánto se paga de plusvalía al vender una casa y quién se hace cargo de ella? En este artículo te respondemos a tus preguntas.

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¿Por qué debo pagar plusvalía al vender mi casa?

En primer lugar, te contamos la razón de ser de este impuesto y por qué debes pagarlo. Lo que conoces por plusvalía, oficialmente se considera como el impuesto sobre el incremento de valor de los terrenos de naturaleza urbana. Así pues, tal y como indica su nombre, grava el aumento de valor o ganancia patrimonial que ha obtenido el terreno de tu vivienda con el paso del tiempo.

Como el valor total de tu vivienda ha subido respecto a cuando te lo compraste gracias, en gran parte, al incremento de valor del terreno, se considera que tienes que pagar un impuesto por ello.

Por ejemplo, según datos del Ajuntament de Barcelona, el valor del suelo total de la ciudad en 2018 (en millones de €) era de 51.900M€, este año ha subido a 51.907M€. Este dato nos indica que el valor del suelo de Barcelona, independientemente del distrito, aumenta de un año a otro.

¿Qué se tiene en cuenta para saber cuánto pagar de plusvalía al vender una vivienda?

¡Cuidado! El impuesto de plusvalía no tiene en cuenta el precio por el que se vende casa. Olvídate de eso.

Lo que realmente se tiene en cuenta para saber lo que se paga de plusvalía al vender una casa es la diferencia de valor con el paso del tiempo entre el momento de la compra de casas y el momento de venta de la vivienda. Parece sencillo, pero hay una serie de elementos a tener en cuenta más allá de las fechas para saber la cifra exacta. Repasemos cada uno de ellos:

  • La fecha de adquisición de la casa y la fecha de venta.
  • El número de años que han pasado.
  • El valor catastral del inmueble.
  • La revalorización que ha experimentado el suelo mientras has sido propietario.
  • El tipo de gravamen que imponga tu ayuntamiento.
  • Las posibles bonificaciones o exenciones sobre el impuesto.

Así pues, la cuota a pagar va en función del valor del terreno en el momento de transmisión (no confundir con el valor del inmueble) y de los años que has sido el propietario. Para ello deberás multiplicar el valor del terreno por el número de años en propiedad y por el porcentaje anual.

Este porcentaje aplicable no es de tipo fijo, sino que varía en función del período de años que hayas sido propietario. Además, cada municipio impone su porcentaje. Nosotros seguiremos con el ejemplo de Barcelona y con los datos de su ayuntamiento.

  • Período hasta 5 años: 3,7% de porcentaje anual.
  • Etapa de 6 a 10 años: 3,5% de porcentaje anual.
  • Período hasta 15 años: 3,1% de porcentaje anual.
  • Etapa de 16 hasta 20 años de máximo: 2,8% de porcentaje anual.

Como puedes ver, cuando se trata de vender piso Barcelona el porcentaje anual aplicable baja con el paso del tiempo, pero en términos totales pagas más si has sido propietario durante 20 años, ya que la diferencia de valor inicial y final del inmueble es muy superior. Y siempre pagas al vender la propiedad.

¿Puedo evitar pagar la plusvalía municipal?

Amigo, tenemos buenas noticias. La respuesta es sí. Aunque, se tienen que dar unos casos determinados. Conozcamos en cuales.

  • Si la transmisión de la casa se hace entre cónyuges.
  • Cuando tu inmueble es considerado como histórico-artístico.
  • Si realizas la transmisión de tu vivienda habitual con el fin de cancelar la deuda hipotecaria.

Si te encuentras en alguno de estos tres casos, es importante que te informes y te asesores bien porque te puedes llegar a ahorrar mucho dinero. En Housfy podemos ayudarte a gestionar la venta de pisos e informarte con detenimiento de cuales son tus mejores opciones.

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