Según los datos provisionales del Instituto Nacional de Estadística (INE), en el primer trimestre de 2026 se iniciaron 6.602 ejecuciones hipotecarias en España. Esto es un 20,1% más que hace 1 año y un 4,7% menos que en el trimestre anterior.
El dato preocupante de este primer trimestre de 2026 está en la vivienda habitual; se han producido 3.328 ejecuciones, un 38,1% más en tasa anual. Es la cifra más alta para un primer trimestre desde 2022.
- Consejo Housfy: Las ejecuciones sobre viviendas encadenan 7 trimestres seguidos de subida interanual desde mediados de 2024. Por lo tanto, conviene leer el dato con perspectiva. En la información de ejecuciones hipotecarias en el INE hay un recordatorio de que iniciar una ejecución no equivale a un desahucio; muchos procedimientos no terminan con el lanzamiento del propietario.
Lo más importante de este artículo:
- Durante el primer trimestre del año 2026, se iniciaron 6.602 ejecuciones hipotecarias en España, lo que supone un aumento del 20,1% interanual. Las ejecuciones en vivienda habitual se han situado en máximos desde 2022.
- Iniciar una ejecución no es sinónimo de desahucio; la mayoría de casos pueden frenarse con negociación, refinanciación o dación si se actúa a tiempo y con el asesoramiento adecuado.
- Casi la mitad de los procedimientos activos a día de hoy provienen de préstamos hipotecarios firmados entre 2005 y 2008, no de una nueva crisis del crédito; los tipos siguen siendo muy atractivos.
- El repunte reciente del Euríbor es «la gota que está colmando el vaso» para el inicio de muchos de estos procedimientos; revisar tus condiciones es una buena manera que recomendamos desde Housfy para reducir el riesgo de impago de cuotas.
- Antes de preocuparte, mira tus números; comparar o mejorar tu hipoteca puede rebajar tu cuota mensual sin esperar a que se vuelva insostenible.
En este artículo aprenderás:
- Últimos datos del primer trimestre de 2026
- Evolución histórica de las ejecuciones hipotecarias en España (2007–hoy)
- Ejecuciones hipotecarias en España: Datos por Comunidad Autónoma (CCAA)
- ¿Qué hay detrás del repunte actual?
- ¿Qué es una ejecución hipotecaria exactamente?
- Fuentes y metodología
Últimos datos del primer trimestre de 2026
En el primer trimestre de 2026 se iniciaron 6.602 ejecuciones hipotecarias en España (+20,1% interanual), de las que 3.328 recayeron sobre vivienda habitual, la cifra más alta para un arranque de año desde 2022.
A continuación, te mostramos las ejecuciones hipotecarias en el INE en referencia al período de enero a marzo de 2026; nuestros expertos os recuerdan que estas primeras cifras son provisionales.
Volumen total
- 6.602 ejecuciones hipotecarias iniciadas sobre el total de fincas.
- 6.275 sobre fincas urbanas (donde se incluyen las viviendas).
- 327 sobre fincas rústicas.
Viviendas
- 4.607 ejecuciones sobre viviendas en total.
- De ellas, 3.953 sobre viviendas de personas físicas.
- El segmento de vivienda concentra la mayor parte de la presión del trimestre.
Vivienda habitual
- 3.328 ejecuciones sobre vivienda habitual, el dato más sensible.
- Máximo para un primer trimestre desde 2022.
Variación trimestral y anual
- En tasa anual, el total sube un 20,1% y la vivienda habitual un 38,1%.
- En tasa trimestral, el total baja un 4,7% y la vivienda habitual un 3,8%.
- El alza interanual del 34,5% en vivienda es la mayor de la serie (desde 2014) sin contar el efecto de la pandemia.
Evolución histórica de las ejecuciones hipotecarias en España (2007–hoy)
Tras tocar suelo en 2023 con 19.270 ejecuciones (un 84% por debajo del pico de 119.442 de 2014) la serie se ha girado al alza: +4,8% en 2024 y +12,4% en 2025, aunque el nivel sigue muy lejos de los años de la crisis.
La situación actual solamente es comprensible si echamos la mirada atrás. El gráfico que tienes adjunto a continuación muestra la serie de ejecuciones hipotecarias en España desde 2014, con datos del INE.
Datos del gráfico
| Año | Ejecuciones (total fincas) |
|---|---|
| 2014 | 119.442 |
| 2016 | 72.941 |
| 2022 | 26.300 |
| 2023 | 19.270 |
| 2024 | 20.262 |
| 2025 | 22.879 |
¿Cuáles han sido los 3 grandes momentos?
- El pico de la crisis (2014). El total de fincas alcanzó las 119.442 ejecuciones, con 34.680 sobre vivienda habitual. Para el periodo previo (2007–2013), el Consejo General del Poder Judicial (GPJ) contabilizó cerca de 600.000 ejecuciones.
- La recuperación y los mínimos (hasta 2023). Tras años de descenso, 2023 marcó el suelo de la serie con 19.270 ejecuciones, un 26,7% menos que en 2022.
- El repunte actual (2024–2026). La tendencia se gira: +4,8% en 2024, +12,4% en 2025 (22.879) y un Q1 2026 con la mayor subida interanual de la serie en vivienda. Estamos lejos del pico, pero la dirección ha cambiado.
Ejecuciones hipotecarias en España: Datos por Comunidad Autónoma (CCAA)
Andalucía (1.226), Cataluña (906) y la Comunitat Valenciana (657) concentran más de la mitad de las ejecuciones sobre vivienda del trimestre, mientras La Rioja, Navarra y Cantabria apenas suman unas decenas cada una.
Como suele pasar con todas las estadísticas referenciales a la vivienda en España, la presión en cuanto a ejecuciones hipotecarias no es uniforme. 3 comunidades concentran buena parte de las ejecuciones del trimestre.
| Comunidad | Ejecuciones sobre viviendas |
|---|---|
| Andalucía | 1.226 |
| Cataluña | 906 |
| Comunitat Valenciana | 657 |
En el cómputo sobre el total de fincas, el orden se mantiene:
- Andalucía (1.813)
- Cataluña (1.157)
- Comunitat Valenciana (920)
En el extremo opuesto, las cifras más bajas en viviendas se dan en La Rioja (24), Navarra y Cantabria (29 cada una). La concentración refleja dónde hay más parque hipotecado y más tensión en los hogares.
¿Qué hay detrás del repunte actual?
El repunte no viene de las hipotecas nuevas; casi la mitad de las ejecuciones del trimestre arrastran préstamos firmados en la burbuja de 2005–2008, y a esa herencia se suma ahora la nueva tensión del Euríbor en 2026.
Según nuestros especialistas en Housfy, la clave para entender qué hay detrás de este repunte actual no está en las hipotecas nuevas, sino que viene del pasado.
En otras palabras, buena parte de las ejecuciones hipotecarias en España este 2026 proceden de préstamos firmados hace ya casi 2 décadas.
- Nota importante: Según la Plataforma de Afectados por la Hipoteca, el 44,3% de las ejecuciones del trimestre corresponde a hipotecas constituidas entre 2005 y 2008, en pleno boom inmobiliario. Es la cola larga de aquel ciclo de crédito fácil.
A ese factor estructural se suma uno coyuntural; el Euríbor ha vuelto a tensionarse en 2026 tras varios meses de subidas. Cuando la cuota aprieta, los perfiles ya ajustados son los primeros en notarlo.
Consejo práctico:
Si tu cuota mensual ha subido y quieres saber exactamente cuánto vas a seguir pagando y cuánto podrías estar pagando bajo nuevas condiciones en tu préstamo, lo primero que te recomendamos hace es ver y analizar números. Calcula tu cuota con el simulador de hipoteca de Housfy, online, gratuito y en un par de minutos, sin compromiso.
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¿Qué es una ejecución hipotecaria exactamente?
Una ejecución hipotecaria es el procedimiento por el que el banco reclama la deuda, y puede vender el inmueble, cuando se deja de pagar la hipoteca; muchos casos se resuelven antes con acuerdos, refinanciación o dación.
Una ejecución hipotecaria permite al banco que te concedió el préstamo reclamar la deuda y, si quiere, vender el inmueble cuando el titular deja de pagar la hipoteca.
Es un proceso que se inicia y se inscribe en el Registro de la Propiedad; por eso el INE tiene la capacidad de medirlo a través de las certificaciones registrales (documentos que acreditan las ejecuciones hipotecarias en España).
- Nota importante: Iniciar una ejecución hipotecaria no significa, bajo ningún concepto, el desahucio de la persona de su inmueble. Esto es un punto esencial a entender. De hecho, los impagos de hipoteca suelen empezar bastante antes del inicio del procedimiento y, muchos casos se resuelven con acuerdos, financiación o daciones…
Fuentes y metodología
Todos los datos con los que se ha trabajado este artículo proceden de la Estadística de Ejecuciones Hipotecarias del INE, cuyo objetivo es ofrecer trimestralmente la cifra de las certificaciones de ejecuciones hipotecarias en España, iniciadas e inscritas en el Registro de la Propiedad.
La fuente registral es el Colegio de Registradores (CORPME). El INE depura, imputa y estima esa información antes de publicarla.
- Frecuencia y revisiones: Publicación trimestral con datos provisionales; transcurridos 2 trimestres se difunden los definitivos. La serie del INE arranca en 2014; para 2007–2013, la referencia es el Consejo General del Poder Judicial (CGPJ), con metodología distinta.
Consejo práctico:
La recomendación de nuestros expertos a la hora de combatir contra el riesgo de impago es no esperar a que la cuota se vuelva insostenible. ¿Qué significa esto? Si las subidas recientes del Euríbor te están apretando, una de las mejores maneras de luchar contra ello es refinanciar o mejorar las condiciones de tu hipoteca, reduciendo cuota y exposición. Compara tu hipoteca con Housfy y descubre cuánto puedes rebajar tu cuota mensual con un análisis personalizado.
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Preguntas frecuentes (FAQ’s)
¿Una ejecución hipotecaria significa que voy a perder mi casa?
No necesariamente. Iniciar el procedimiento no equivale a un desahucio; muchos casos se resuelven antes con negociación, refinanciación o dación en pago. Sin embargo, puede acabar en desahucio.
Cuanto antes actúes, más margen tendrás. Renegociar la deuda o seguir los 4 consejos de Housfy para mejorar las condiciones de tu hipoteca puede frenar el proceso antes de que se complique.
¿Por qué suben las ejecuciones si la economía, según indicadores macroeconómicos, va relativamente bien?
Porque casi la mitad de las ejecuciones procede de hipotecas firmadas entre 2005 y 2008. Es una herencia de la burbuja que aún arrastra a determinados perfiles.
A eso se suma la presión reciente del Euríbor sobre cuotas ya ajustadas. No es una nueva crisis del crédito; los volúmenes siguen muy por debajo de los de 2014.
¿Cuántas cuotas tengo que dejar de pagar para que el banco inicie la ejecución?
Para hipotecas firmadas desde junio de 2019, la ley exige el impago de 12 cuotas (o el 3% del capital) en la primera mitad del préstamo, y 15 cuotas (o el 7%) en la segunda. Antes de eso, el banco no puede ejecutar.
Además, debe requerirte el pago y darte al menos un mes para reaccionar. Es decir, hay bastante margen para actuar mucho antes de llegar a ese punto.
¿Refinanciar o cambiar de hipoteca ayuda a evitar una ejecución?
Sí. Rebajar la cuota con una novación, una subrogación o una nueva hipoteca reduce tu riesgo de impago antes de que la deuda se acumule y el proceso avance.
La clave es no esperar; cuanto antes ajustes tus condiciones, más opciones tendrás y menos te costará.
