Pedro Sánchez ha presentado hoy un conjunto de 12 nuevas medidas en materia de vivienda para 2025 con el objetivo de afrontar la crisis en el sector que experimenta. Con un enfoque integral, el paquete de reformas busca encarar el encarecimiento de la vivienda y garantizar su acceso, tanto en el sector de la compra como en el del alquiler.
Las nuevas medidas en vivienda para 2025
Fomento de viviendas asequibles
Una de las principales medidas es la construcción y promoción de viviendas asequibles. Se creará un parque de viviendas en alquiler a precios asequibles, lo que aliviaría la presión sobre los precios actuales.
Se ha transferido más de 3.300 viviendas y casi 2 millones de metros cuadrados de suelo residencial a la nueva Empresa Pública de Vivienda, con el fin de construir viviendas protegidas de alquiler asequible. Además, dicha empresa comenzará a integrar más de 30.000 viviendas actualmente en manos de la SAREB.
Asimismo, se lanzará un programa de ayudas para rehabilitar viviendas vacías y destinarlas a estos alquileres a precios asequibles, y se modificará el régimen fiscal de las SOCIMIS para que solo puedan aplicar ventajas fiscales a la promoción de viviendas destinadas al alquiler asequible.
Impulso del acceso a la vivienda digna y regulación de la compra
Se pondrá en marcha el nuevo Proyecto Estratégico del Plan de Recuperación, conocido como PERTE de Viviendas, para impulsar la innovación y la modernización del sector de la construcción. Este proyecto se ubicará en la provincia de Valencia, ayudando a la recuperación económica afectada por la DANA y generando valor para todo el país.
Por otro lado, se limitará la compra de viviendas por parte de extranjeros extracomunitarios no residentes, de manera que el gravamen fiscal se les incrementará al 100%. El objetivo es priorizar a los residentes como compradores de la escasa oferta.
Regulación del mercado de alquiler
Para frenar el aumento de los precios del alquiler, el gobierno establecerá límites a las subidas en las zonas más tensionadas. También se creará un sistema de ayudas al alquiler para los sectores más vulnerables, como jóvenes, familias con niños y personas mayores.
Se creará un sistema de garantías públicas que protegerá tanto a los propietarios como a los inquilinos que participen en estos programas de alquiler asequible, de manera que se propondrá una exención fiscal del 100% del IRPF para los propietarios que alquilen sus viviendas según el Índice de Precios de Referencia, sin importar si se encuentran en zonas con alta demanda. Asimismo, aquellos que establezcan un precio para las rentas menor a dicho índice, podrán beneficiarse de una nueva línea de avales que cubra casos de impago, siempre y cuando los inquilinos sean menores de 35 años o se encuentren en situación de vulnerabilidad, se deposite la fianza del contrato en la Administración correspondiente y se firme la suscripción del aval con el arrendatario.
Se llevará a cabo una reforma fiscal para que los pisos turísticos tributen como negocios, implementando la nueva directiva europea sobre el IVA para equiparar la fiscalidad del alquiler turístico con otras actividades económicas, con el fin de poner frenos al incremento de esta modalidad como fuga a la regulación de precios del alquiler. Asimismo, se reforzará la regulación para combatir el fraude en los alquileres de temporada, y se creará un fondo para que los gobiernos incrementen las inspecciones en este ámbito.
Colaboración público-privada y control a la especulación
El gobierno incentivará la colaboración entre el sector público y privado para acelerar la construcción de viviendas, especialmente en áreas con alta demanda. Además, se establecerán medidas para frenar la especulación inmobiliaria, limitando las compras masivas de propiedades por parte de inversores.
Así, se implementará un mecanismo legal para otorgar a la nueva Empresa Pública de Vivienda prioridad en la compra de viviendas y suelos, asegurando además que toda la vivienda construida por el Estado mantenga siempre su titularidad pública.
¿Serán efectivas las nuevas medidas en vivienda de 2025?
El Gobierno mantendrá y ampliará los programas de ayuda, los cuales estarán incluidos en el nuevo Plan Estatal de Vivienda, actualmente en desarrollo y cuya entrada en vigor está prevista para 2026.
Estas nuevas medidas en vivienda de 2025 proponen soluciones claras y directas a los problemas estructurales del mercado inmobiliario en España, no obstante, habrá que esperar a su verdadera entrada en vigor y transcurso para poder valorar su eficacia.
