La rentabilidad del alquiler es una variable que deberás conocer si aspiras a poner tu piso en alquiler en Barcelona. Es fácil de calcular y te dará una idea de los beneficios que te proporcionará el alquiler contando a la vez el esfuerzo económico que te supone. Te explicamos en nuestro artículo todos los pasos para calcular la rentabilidad del alquiler en Barcelona.
Recuerda que, si quieres alquilar un piso en Barcelona, en Housfy te ayudamos a hacerlo. Nuestros expertos te guiarán en todo momento y se ocuparán de toda la gestión del alquiler incluso después de la firma del contrato.
Pasos para calcular la rentabilidad del alquiler en Barcelona
Te detallamos a continuación paso a paso cómo calcular la rentabilidad del alquiler de tu piso.
1. Calcula los gastos y los ingresos que te supone la operación
Para calcular la rentabilidad del alquiler, deberás contar los gastos que supone y los ingresos que proporciona tener un piso en alquiler a lo largo de un año.
Ejemplos de gastos anuales podrían ser los siguientes:
- Gastos fijos e impuestos anuales. Por ejemplo:
- Costes de la comunidad.
- IBI.
- Tasa de basuras.
- Seguros.
- Gastos de mantenimiento. Calcula, en un año, todo lo que has tenido que desembolsar en mantenimiento del piso, como pequeñas reformas, derramas de la comunidad, cambio de electrodomésticos, etc.
- Hipoteca. Si has pedido una hipoteca, calcula las cuotas del préstamo de todo un año y súmalas a esta cuantía.
Por otro lado, los ingresos anuales serán la suma de todas las rentas mensuales que le cobres a tu inquilino durante un año.
2. Calcula la inversión sobre la vivienda
Otro dato que deberás tener en cuenta antes de calcular la rentabilidad es la inversión qué ha supuesto la compra del piso:
- El precio de venta. Si no pagaste al contado, en este punto deberás contar el dinero de entrada de la hipoteca.
- Los gastos e impuestos de la compraventa, entre los cuales encontramos el IVA o el ITP, el AJD, los honorarios de notaría, los gastos de la gestoría, los gastos de entrada de hipoteca, la comisión de la inmobiliaria, entre otros.
- También deberás sumar en este paso cualquier reforma mayor que hicieses después de la compra con el fin de mejorar las calidades del inmueble.
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3. Usa la fórmula de la rentabilidad del alquiler
Una vez has preparado todos los factores que necesitamos, la fórmula para calcular la rentabilidad del alquiler es la siguiente:
[Ingresos anuales – gastos e impuestos anuales] / inversión x 100
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Ejemplo práctico: cómo calcular la rentabilidad de mi piso en Barcelona
Pongamos un ejemplo práctico con los pasos para calcular la rentabilidad del alquiler en Barcelona:
- Imaginemos que hace unos años compramos al contado un piso en El Raval por 140.000 €. Los gastos de la compraventa subieron a 13.500 €. Hicimos una reforma de la cocina por 5.000 €. Por lo tanto, la inversión total fue de 158.500 €.
- En un año pagamos un total de 900 € en gastos fijos e impuestos anuales.
- Hemos puesto el piso en alquiler por 950 € mensuales, lo que son 11.400 € en rentas anuales.
- Si todavía no sabes qué rentas mensuales cobrar a tu inquilino, puedes calcular el precio del alquiler en Barcelona de forma sencilla en nuestra página web.
La fórmula se completaría así:
(11.400 € – 900 €) / 158.500 x 100 = 6,6 %
En este caso hipotético, nuestra rentabilidad del alquiler sería ligeramente inferior a la media de Catalunya en 2022 (6,9 %), pero superior a la media de Barcelona y también a la del barrio del Raval (5,1 %), uno de los más rentables de la ciudad según el último estudio realizado por Fotocasa Research.
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¿Qué es la rentabilidad del alquiler?
La rentabilidad del alquiler es el porcentaje que mide los beneficios que recibirás en relación con la inversión que te supone. Una rentabilidad más alta implica que estás ganando mejor en comparación con el desembolso que ha significado para ti la operación.
Calcular la rentabilidad del alquiler es especialmente útil cuando compras un piso para alquilar, pues se centra en el retorno de la inversión. Cuanto más alto sea el precio de la vivienda, más baja será usualmente su rentabilidad.
La media de la rentabilidad de la vivienda en España llegó al 6,9 % anual en 2022, un punto superior que cinco años atrás según el estudio de Fotocasa. La provincia catalana con mayor rentabilidad es Lleida (7,5 %) versus los 5,1 % en Barcelona.
Nosotros disponemos de una calculadora de la rentabilidad online y gratuita: comprueba la rentabilidad de tu alquiler y no dudes en contactarnos si necesitas más información.
