Son muchos los trámites y requisitos necesarios tanto para comprar como para vender una vivienda en Madrid, que se necesita cumplir con las normativas en un proceso de compraventa. Documentación, pagar impuestos, registrar certificado energético en Madrid… Desde Housfy podemos ayudarte en toda la gestión sin que tengas que preocuparte por nada. Ahorra tiempo y dinero con nuestros expertos inmobiliarios que te acompañarán en todo el procedimiento para vender tu casa en menos de 60 días. ¡Adelante!
¿Qué es el certificado de eficiencia energética?
Un certificado de eficiencia energética es un documento emitido por un experto cualificado que contiene información sobre las características energéticas, la calificación de eficiencia energética y las recomendaciones de posibles intervenciones, técnicamente viables e individualizadas en cada edificio o parte del mismo en el ámbito territorial de la Comunidad de Madrid.
Dicho certificado energético en Madrid, específica mediante una escala de siete letras de la A, siendo la eficiencia energética más óptima hasta la G siendo la menos favorable, el nivel de emisiones de CO₂ de la vivienda. Esta etiqueta de eficiencia energética caduca a los 10 años de su emisión, y en caso de obtener una calificación G, su validez será de 5 años, aunque varía en función de las actualizaciones por parte del propietario.
El objetivo de este documento es poner en conocimiento el consumo energético del hogar y un trámite obligatorio a la hora de vender rápido una casa. Todo ello, para que potenciales compradores o arrendatarios a la hora de elegir una vivienda puedan saber cómo de eficiente es el inmueble y hacerse una idea del gasto de energía que supondría.
Es muy importante disponer del certificado energético en Madrid, y quien lo ha de obtener es el propietario de la vivienda, quien deberá entregárselo al comprador y al arrendatario. Es más fácil contar con la gestión de alquileres en Madrid, para tener toda la documentación en vigor y que el proceso sea mucho más fácil y rápido.
¿Por qué es necesario?
Desde el 1 de junio de 2013 el certificado de eficiencia energética es obligatorio, ya sea en un contrato de compraventa o de alquiler. Sirve para conocer el comportamiento energético de un inmueble, así como el consumo y emisiones atmosféricas.
Además, incluye una serie de recomendaciones y propuestas de mejora para optimizar diversos aspectos de la vivienda con la finalidad de reducir las emisiones de CO₂ y conseguir el máximo ahorro del consumo energético.
También es igual de necesario otra gestión como es la de tasar una propiedad de forma online y gratuita, que va muy ligado a las obligaciones a la hora de vender un inmueble.
¿Quién lo efectúa?
El encargo de realizar el certificado energético en Madrid debe ser un arquitecto técnico o aparejador, quienes son los encargados de expedir este tipo de certificados. En el Colegio de Oficial de Aparejadores y Arquitectos Técnicos de Madrid, podrás encontrar a los profesionales especializados para valorar la eficiencia energética de tu vivienda.
¿Qué edificaciones están exentas?
Existe una lista de edificaciones que están exentos de obtener el certificado energético en Madrid:
- Edificios protegidos oficialmente por ser parte de un entorno declarado o en razón de su particular valor arquitectónico o histórico.
- Construcciones provisionales con un plazo previsto de utilización igual o inferior a dos años.
- Edificios industriales, de la defensa y agrícolas no residenciales, o partes de los mismos, de baja demanda energética.
- Edificios o partes de edificios aislados con una superficie útil total inferior a 50 m².
- Edificios que se compren para su demolición o para la realización de grandes reformas.
¿Cómo registrar el certificado energético en Madrid?
Puedes efectuar el trámite a través de la página de la Comunidad de Madrid correspondiente a la certificación energética de los edificios.
- Registro telemático por el técnico con autorización escrita del propietario.
- No incluye la tasa para edificios o partes de edificios existentes. Dicha tasa para los edificios o partes de los mismos de nueva construcción ya terminados varían en función de su uso:
- Por edificio o parte de edificio destinado a viviendas: 204,02 €.
- Por edificio destinado a vivienda unifamiliar: 61,21 €.
Sanciones por no disponer del certificado de eficiencia energética
Si estás obligado a solicitar el certificado de eficiencia energética y no lo haces, supone enfrentarte a diversas sanciones. Estas serán de 300 € a 600 € en caso de infracción leve, de 601 € a 1.000 € por infracción grave y de 1.001 € a 6.000 € para las muy graves.
Ventajas de una vivienda con certificado de eficiencia energética
Puedes pensar que dicho trámite puede suponer un coste extra, pero, sin embargo, es todo lo contrario. Poder acreditar el certificado energético en Madrid conlleva múltiples ventajas. Por lo que las consecuencias positivas de mejorar la eficiencia energética de una vivienda son:
- Mayor valor de mercado: contar con esta etiqueta aporta una diferenciación respecto a otras propiedades, además de dar una imagen mucho más concienciada con el medio ambiente.
- Menores costes: el ahorro que puede suponer que el inmueble funcione con menos consumo de energía.
- Mayores ingresos: las viviendas que cuentan con dicha certificación están más solicitadas, por lo que eso incrementa el valor.
- Menores impuestos: reducciones del IBI en las casas más eficientes, en los ayuntamientos que así lo integren.
Para llevar un correcto procedimiento y cumplir con toda la documentación en vigor lo mejor es contar con los servicios de una inmobiliaria para gestionar alquileres en Madrid. Que te ayudará a tramitar el arrendamiento de forma rápida y ahorrando tiempo y dinero.
