A la hora de alquilar una vivienda, las dudas y las preguntas invaden tanto a propietarios como a inquilinos. Una de las más comunes es cómo calcular el aumento anual de alquileres. Ante el reciente aumento de los precios del arrendamiento y el límite impuesto a estos por el Gobierno, muchos no saben cómo actuar cuando llega la revisión del alquiler.
Si quieres alquilar un piso, debes saber que en Housfy Alquileres dispones de un equipo de profesionales en el sector que te ayudará con este y otros trámites relacionados. Igualmente, a continuación te enseñamos cómo calcular el aumento anual de la renta.
¿Cómo se calcula el aumento del alquiler con la nueva Ley?
El pasado mes de febrero de 2022 se aprobó la nueva Ley de vivienda en el Consejo de Ministros. Se trata de una medida impulsada para regular distintas áreas del sector inmobiliario, entre las que destaca la regulación de los precios de la renta.
Para calcular el aumento del alquiler, debemos tener en cuenta el Índice de Precios al Consumo (IPC), útil para aumentar la renta de la vivienda arrendada en base a la situación económica del momento.
¿Qué es el Índice de Precios al Consumo?
El Índice de Precios al Consumo (IPC) es un indicador que mide la evolución del nivel de los precios de los bienes y servicios más consumidos en los hogares de España. Determina cuánto ha crecido un país a nivel económico, calculando el incremento de los precios de dichos productos en comparación con los meses anteriores.
Este 2022, el IPC ha mantenido su tendencia al alza, implicando una inflación de los precios de la renta. Es aquí donde entra en juego la nueva Ley, que limita esta subida del precio del alquiler a un 2%, independientemente del valor que marque el IPC.
Cálculo del aumento anual de alquileres en base al IPC
Antes de la nueva Ley de vivienda, el IPC se utilizaba para regular el aumento anual de la renta del alquiler. Aun así, no es un cálculo obligatorio, ya que su presencia en el contrato de alquiler no es necesaria.
Si se utiliza el IPC para calcular el aumento anual del alquiler, este trámite se realizará cada vez que el contrato cumpla el año de duración. Para ello, se escogerá el valor del IPC publicado dos meses antes de la fecha indicada, disponible en la página web del INE.
La fórmula es la siguiente:
- Renta actualizada = Renta actual X (1 + IPC)
Pongamos un ejemplo práctico para ver su funcionamiento. Supongamos que tenemos un piso en alquiler por 1.200 € al mes con un contrato de alquiler que renueva su anualidad el 1 de diciembre. Haremos el cálculo con el IPC de octubre de 2022, que fue del 7,3%. Una vez rellenamos la fórmula, nos queda así:
- 1.200 X (1 + 0,73) = 1.200 X (1,73) = 1.273 €
De esta forma, vemos que la renta actualizada, en base al IPC, sería de 1.273 €.
Cálculo del aumento anual de alquileres con la nueva Ley
Con la nueva Ley, todos los contratos de alquiler que cumplan la anualidad entre el 1 de abril de 2022 y el 31 de diciembre de 2022 deben actualizarse con un límite máximo del 2%. Esta medida hace que dichos contratos se desvinculen del IPC para evitar una escalada de los precios de la renta.
Cogiendo el ejemplo anterior, la fórmula del cálculo quedaría así:
- 1.200 X (1 + 0,2) = 1.200 X (1,02) = 1.224 €
La diferencia de aumentos del alquiler teniendo en cuenta tanto el IPC más reciente como el límite impuesto por el Gobierno es notable. Por ende, la mejor alternativa es fijar un precio justo y alquilar una vivienda de forma segura.
¿Cuánto será el aumento del alquiler en noviembre de 2022?
De cara al aumento del alquiler en noviembre, el IPC continuará desvinculado de los contratos de alquiler vigentes y el límite continuará siendo del 2%, así hasta final de año. No obstante, pese a tratarse de una medida temporal, no se descarta su posible ampliación.
Alquila tu piso con éxito en Housfy
Ahora ya conoces cómo calcular el aumento anual de la renta. Si quieres alquilar un piso y necesitas más información sobre el aumento del alquiler de la vivienda, en Housfy Alquileres podemos ayudarte con todo el proceso. Contamos con un equipo de profesionales que estarán a cargo de la gestión de tu arrendamiento para que tú no tengas que preocuparte. No esperes más y ponte en contacto con nosotros.
