En Housfy, entendemos que cada día que su piso de alquiler permanece desocupado es un día de rentabilidad perdida. Nuestro compromiso es garantizar que la inversión de nuestros propietarios sea lo más eficiente y rentable posible. Por ello, nuestros expertos en alquileres han optimizado un proceso crucial: la gestión del cambio de inquilinos ante una renuncia anticipada.
La rentabilidad no espera: nuestro nuevo flujo de gestión ante renuncias anticipadas
La Ley de Arrendamientos Urbanos (LAU) permite al inquilino comunicar su intención de abandonar la vivienda antes del vencimiento (por ejemplo, durante el segundo o tercer año de contrato), respetando siempre la antelación legal. Tradicionalmente, este anuncio obligaba a los propietarios a esperar hasta la finalización efectiva del contrato para iniciar la búsqueda de un nuevo inquilino. Esto generaba periodos de vacío prolongados.
¡Esa espera ha terminado! Gracias a la reciente implementación de un proyecto de gestión optimizada impulsado por Housfy, activamos el proceso de comercialización de inmediato, reduciendo drásticamente el tiempo de inactividad de su propiedad.
De la espera a la acción inmediata: el procedimiento de gestión acelerada
En cuanto recibimos la notificación de renuncia del contrato por parte del inquilino, nuestro equipo de administración se pone en marcha:
- Comunicación al propietario: le informamos de la fecha prevista de finalización del contrato.
- Preparación y publicación: si usted lo autoriza (publicación anticipada), el anuncio de su vivienda se prepara y publica de inmediato en los principales portales inmobiliarios con los que trabaja Housfy, incluso mientras el inquilino actual sigue residiendo en la propiedad.
Filtrado inteligente y visitas de alta conversión: calidad antes que cantidad
La clave de nuestro nuevo sistema no es solo la velocidad, sino la eficiencia. Sabemos que coordinar visitas en una vivienda ocupada es delicado, por lo que hemos perfeccionado la forma en que gestionamos las solicitudes de información.
Desde el momento de la publicación, el equipo de administración comienza a recibir y gestionar a los potenciales interesados. En esta fase temprana, aplicamos un riguroso sistema de filtrado previo.
El secreto para reducir molestias
Nuestro objetivo es proteger la comodidad del inquilino vigente y, al mismo tiempo, la rentabilidad del propietario. Por ello, las visitas solo se concertarán con aquellos candidatos que ya han demostrado cumplir con las condiciones de solvencia y requisitos establecidos.
- Proceso tradicional: requiere a menudo unas treinta visitas para formalizar una reserva.
- Proceso Housfy optimizado: buscamos reducir este número a tan solo dos o tres visitas suficientes para generar una reserva.
Esto significa un ahorro de tiempo monumental para todas las partes y menos interrupciones para el inquilino saliente, al que siempre pedimos permiso para llevar a cabo las visitas.
Un proceso a tres bandas: respeto al inquilino y seguridad para el propietario
El éxito de este modelo radica en la colaboración y la gestión transparente de los escenarios que puedan presentarse. Somos flexibles, pero siempre priorizamos la reducción del vacío.
El acuerdo inquilino-propietario
Existen dos escenarios de publicación principales que dependen de la decisión del propietario:
- Publicación anticipada (recomendada): el propietario autoriza la publicación inmediata. Activamos nuestro flujo optimizado.
- Publicación tradicional: el propietario prefiere esperar. Mantenemos el procedimiento habitual, iniciando la comercialización una vez el piso esté vacío.
Además, respetamos la posición del inquilino vigente. Si el propietario aprueba la publicación anticipada, pero el inquilino no acepta recibir visitas, la vivienda se mantiene publicada para captar interesados y realizar el filtrado, pero las visitas no se realizarán hasta la entrega efectiva de la propiedad. Aun así, garantizamos que, al momento de recibir las llaves, ya tendremos candidatos cualificados y listos para visitar.
Una vez el nuevo inquilino ha formalizado una reserva (mediante un contrato de reserva), solo resta esperar a la fecha de finalización del contrato vigente. Confirmada la salida, se firma el nuevo contrato de arrendamiento, minimizando el tiempo que la vivienda permanece sin generar ingresos.
En Housfy, la implementación de este nuevo modelo de gestión supone una ventaja competitiva directa para nuestros propietarios: menos días de vacío, mayor rentabilidad. No dudes más y alquila tu piso de la mano de nuestros expertos, toma la decisión inteligente para entrar de lleno en la nueva era inmobiliaria!
