En una comunidad de vecinos, muchas decisiones se toman de forma expresa, mediante votación en junta. Sin embargo, hay ocasiones en las que el silencio o la inacción de los propietarios puede interpretarse como un acuerdo. A esto se le llama consentimiento tácito, y puede tener efectos legales importantes. En este artículo te explicamos en qué consiste y cuándo puede aplicarse.
¿Qué significa consentimiento tácito en una comunidad de vecinos?
El consentimiento tácito es aquel que no se manifiesta de forma directa, sino que se deduce de los actos, la pasividad o el silencio de los propietarios ante una determinada situación. En el contexto de una junta de propietarios, puede suponer la aceptación de determinadas actuaciones cuando ningún propietario se ha opuesto durante un largo periodo de tiempo.
Por ejemplo, si un vecino ha realizado una obra en una zona común sin permiso, pero ningún propietario lo ha impugnado ni se ha quejado durante años, podría entenderse que existe un consentimiento tácito por parte de la comunidad.
¿Cuándo se considera que hay consentimiento tácito?
En una comunidad de vecinos, se puede hablar de consentimiento tácito cuando:
- Se ha producido una actuación (como una obra o uso privativo) de forma continuada.
- La comunidad ha tenido conocimiento de esa actuación.
- No ha habido oposición ni impugnación durante un periodo prolongado.
- El propietario ha actuado como si contara con el permiso de la comunidad.
Este tipo de consentimiento suele surgir en casos de uso exclusivo de zonas comunes, cerramientos de terrazas, instalación de aires acondicionados, etc.
La validez legal del consentimiento tácito
Aunque no esté recogido expresamente en los estatutos de la comunidad o en las actas, los tribunales han reconocido la validez del consentimiento tácito en muchos casos. Eso sí, su aplicación depende de la situación concreta y de la interpretación de los hechos. No basta con que haya pasado el tiempo: debe demostrarse que la comunidad conocía la situación y no actuó en contra.
Por eso, es recomendable que todas las decisiones se tomen y se reflejen de forma expresa en junta, porque así se evitan conflictos futuros.
¿Cómo evitar problemas relacionados con el consentimiento tácito?
Para que la comunidad de propietarios no se vea envuelta en disputas sobre si hubo o no consentimiento tácito, lo mejor siempre es:
- Convocar juntas periódicas y dejar constancia por escrito de todas las decisiones.
- Revisar las zonas comunes para detectar usos indebidos.
- Actuar con rapidez ante actuaciones no autorizadas por parte de los vecinos.
- Contar con el asesoramiento de un administrador de fincas.
Que la voz de la comunidad de vecinos cuente en las decisiones
El consentimiento tácito puede tener efectos reales dentro de una comunidad de propietarios. Por eso siempre lo mejor es dejar por escrito todo lo que se habla y estar siempre en contacto con algún experto para saber actuar dentro del marco legal.
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