Para vender tu piso, contar con la ITE solo es necesario en algunos casos, pero es muy recomendable en todos. No es un documento difícil de conseguir, y puede ayudarte a vender. A continuación te contamos cuáles son los beneficios de realizar la ITE antes de vender una vivienda.
¿Qué es la ITE y cómo se realiza antes de vender una vivienda?
La Inspección Técnica de Edificios (ITE) es un documento en el que un técnico constata el estado de conservación, la accesibilidad y la eficiencia energética de un edificio. El examen es visual, y las deficiencias que pueden encontrarse son de cuatro clases:
- Deficiencias muy graves. Suponen un riesgo inminente para la seguridad entera del edificio, y exigen una actuación inmediata.
- Deficiencias graves. También implican un peligro muy próximo, pero solo afectan a determinadas partes del edificio.
- Deficiencias importantes. Su riesgo no es inminente, pero afectan a la salubridad y a la funcionalidad del edificio y pueden derivar en deficiencias mayores.
- Deficiencias leves. No suponen un peligro importante ni inminente, pero necesitan trabajos preventivos o de mejora.
¿Y cómo se realiza la ITE? Contactando con un técnico que se ocupará, también, de tramitar burocráticamente el informe. El precio de la operación suele rondar los 500 €.
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Para vender una vivienda, ¿cuándo es obligatorio realizar la ITE?
Como hemos dicho en la introducción, no todos los edificios deben pasar la ITE. Los obligados son aquellos que tengan una antigüedad superior a 45 años. En España, la edad media de los edificios es justamente de 45 años, y en ciudades como Barcelona llega a los 70. Es probable, así, que te toque pasar la ITE.
Los multas por no pasar la ITE pueden ir de 9.000 € a 90.000 €. Cuanto más graves sean los riesgos, más lo serán las multas. Y sobre todo: pasar la ITE es un trámite, sí, pero uno que puede salvar vidas evitando, por ejemplo, un desprendimiento de cornisa sobre un transeúnte.
Beneficios de realizar la ITE antes de vender una vivienda
Ya sabes cuáles son los beneficios de realizar la ITE antes de vender una vivienda. O al menos, ya sabes dos. Por un lado, si es obligatorio, te ahorras una multa que puede llegar a los 90.000 €. Por otro lado, cumples con la responsabilidad cívica de entregar una vivienda cuyas deficiencias han sido revisadas, lo que es el primer paso para hipotéticas mejoras.
Pero, aunque en tu caso no sea obligatorio, realizar la ITE tiene otra ventaja: un resultado favorable aumentará el valor de tu piso. Se suele tener mucho en cuenta el estado de la vivienda, pero muy poco el estado del edificio. Y lo cierto es que el primero necesita del segundo.
El piso puede estar en condiciones magníficas, pero si la fachada está claramente deteriorada, el comprador acabará pagando la parte de las obras de mejora que le toque. Y lo sabe. Por eso, frente al precio de los pisos en venta, estará dispuesto a pagar uno un poco mayor si el buen estado del edificio le ahorra importantes gastos futuros.
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