Es común que al alquilar un piso temas que el inquilino no pague las mensualidades. Por suerte existen maneras de actuar con más seguridad, la más común, contratando un seguro de impago que te proteja ante posibles dificultades, pero además puedes intentar prevenir un inquilino moroso con los ficheros de inquilinos morosos. Te explicamos cómo a continuación.
¿Qué es el fichero de inquilinos morosos?
El fichero de inquilinos morosos (FIM) es el nombre que se le da al registro nacional de deudas en el alquiler, tratamiento de solvencia patrimonial y crédito, y consiste en una lista de todas aquellas personas que tienen deudas vencidas con un acreedor.
Los datos del fichero de inquilinos morosos pueden ser compartidos con otros prestamistas, un factor que dificultará al inquilino moroso obtener préstamos y poder ser aceptado como arrendatario.
Algunos de los ficheros de morosos más conocidos son:
- Asociación Nacional de Establecimientos Financieros de Crédito (ASNEF)
- Registro de Aceptaciones Impagadas (RAI)
- BADEXCUG, de la empresa EXPERIAN
Los deudores pueden aparecer solo en uno o en todos los ficheros, según cómo se haya incluido esa información por parte del acreedor.
¿Cómo inscribir a un inquilino moroso en el fichero de morosos?
Si estás interesado en registrar a tu inquilino moroso en un fichero de moroso para que evitar que otros arrendatarios pasen por lo mismo que tú, solo tienes que seguir estos pasos:
- Entra en la web de FIM Ibérica
- Rellena su formulario de inscripción
- Adjunta los documentos que demuestren la morosidad de tu inquilino
Una vez hecho esto, se estudiará tu caso y comprobarán los datos aportados. Si se confirma la morosidad de tu inquilino, contactarán con él para que pague la deuda, y si se niega a hacerlo, se incluirá en el fichero de inquilinos morosos. Este servicio tiene un coste 0 para ti.
Dato. 🔎 Para inscribir a un inquilino en el fichero de inquilinos morosos, necesitarás sus datos personales: Nombre completo y DNI.
Cómo saber si tu inquilino aparece en un fichero de morosos
Las compañías de ficheros de morosos solo permiten solicitar el acceso para aquella persona de la que necesitamos la información, en base a la Ley de Protección de Datos de Carácter Personal.
Razón por la cual, para consultar el historial económico de nuestro inquilino deberemos tener su DNI o NIF y su autorización firmada. Si el inquilino no tiene nada que esconder, no debería poner ninguna pega, pues consultar el fichero de morosos es gratis.
Casos en los que un inquilino moroso aparece en un fichero
Un inquilino aparece en un fichero de morosos cuando:
- Existe una deuda superior a 50 € cuya exigencia y certeza sean demostrables y que esté vencida.
- El acreedor facilita los datos del moroso.
- El acreedor avisa al deudor con anterioridad y por correo certificado del requerimiento de pago y de la posibilidad de facilitar sus datos en un fichero de morosos.
- El acreedor haya avisado de que ha facilitado los datos dentro de los 30 días siguientes de haberlo hecho. Durante estos 30 días, el deudor puede saldar su deuda y así evitar aparecer en el registro finalmente.
Las deudas con una antigüedad de 5 años desde su vencimiento ya no pueden incluirse en un fichero de morosos y, si lo estaban, deberán suprimirse.
¿Qué puedes hacer para asegurar el cobro de la renta de tu alquiler?
La mejor estrategia para alquilar tu inmueble es prevenirte con anterioridad, y para ello puedes optar por contar con una empresa que te ofrezca una gestión integral del alquiler para facilitar el procedimiento. En Housfy Alquiler, no debes preocuparte de cobrar cada mes ni de resolver las incidencias con tu inquilino, pues un agente inmobiliario se encargará de hacerlo por ti hasta el fin del contrato.
