En 2023 se celebraron un total de 26.659 desahucios en España, muchos menos que los 67.991 de 2014 según la Sección de Estadística del Consejo General del Poder Judicial (CGPJ). Cada año se ejecutan menos lanzamientos, debido también a cambios recientes en la Ley de Enjuiciamiento Civil, que alarga el plazo de estos procedimientos y los bloquea cuando el inquilino documenta vulnerabilidad. El lanzamiento de un inquilino es algo incómodo, a lo que nadie quiere llegar. En este artículo, repasamos los pasos que siguen hasta el desahucio de un inquilino por impago del alquiler. Tenlos en cuenta y fíjate en el consejo definitivo para prevenir llegar a tal extremo.
Antes que nada, prevén la morosidad con este truco
El primer paso para poder alquilar un piso sin miedo a tener que solicitar un procedimiento de desahucio es contratar a una empresa que te garantice el cobro cada mes.
Housfy Alquiler, por ejemplo, tiene un servicio de domiciliación de pagos que te permite cobrar el mismo día cada mes, incluso si tu inquilino se retrasa con el pago. En caso de morosidad, sus expertos se encargan de reclamarle la deuda sin que tú tengas que mover ni un solo dedo.
Pasos para un desahucio por impago de alquiler
Si no tienes contratado el servicio de cobro garantizado, deberás afrontar tú solo el procedimiento de solicitud de desahucio por impago del alquiler. Sigue estos pasos:
1. Intenta llegar a un acuerdo con el inquilino
Llegar a un acuerdo amistoso con el inquilino te ahorra dinero y tiempo en procesos posteriores que pueden llegar a ser muy tediosos. Antes de ponerte serio, llama al arrendatario en son de paz e intenta encontrar una solución.
2. Envía una comunicación formal de reclamación de pago
Antes de pasar a la vía judicial, debes notificar al inquilino de la deuda que ha contraído contigo, la cantidad y el plazo que tiene para liquidarla. Es crucial que quede constancia de tal comunicación, por lo cual se recomienda enviar un burofax. El inquilino tiene 30 días para responder, antes de pasar al procedimiento judicial.
3. Acude a juzgado e interpón una demanda
Si el inquilino ignora tu solicitud formal y permanece en el piso, puedes acudir a los juzgados para solicitar el desahucio y a la vez el pago de las rentas adeudadas.
Una vez el arrendatario ha contestado oponiéndose a la demanda, el juzgado convoca a ambas partes a juicio y establece la fecha del desahucio. Es posible proceder al desahucio directamente si el inquilino no contesta o no se presenta al juicio.
Evita dolores de cabeza: alquila tu piso con una plataforma que lo gestione TODO
Es posible contratar a una empresa que se encargue del alquiler de tu vivienda en su integridad. A parte de encontrar un inquilino solvente, cosa que previene la morosidad al máximo, también resuelven cualesquiera incidencias que puedan ocurrir.
Housfy Alquiler, por ejemplo, te asesora para poner el alquiler al mejor precio, incluso con las novedades de la nueva ley de vivienda en cuanto a los arrendamientos. Además, conoce los procedimientos legales para reclamar la deuda en caso de retrasos en el pago o la morosidad, por lo que no deberás preocuparte por ello.
