Tanto para vender como para comprar un inmueble hay que tener en cuenta ciertos aspectos que influyen en la compraventa. Algunos de ellos pueden ser si es de obra nueva o se segunda mano, el tipo de propiedad, si es una casa o un piso, la ubicación, el precio del metro cuadrado…
Nos detendremos, en este último, uno de los números más importantes del mercado inmobiliario. Una manera de saberlo es haciendo una tasación de la vivienda para saber que implica y asegurarnos que estamos haciendo un buen negocio. Te contamos cómo calcular el precio del metro cuadrado y los aspectos que influye.
¿Qué es el metro cuadrado?
El metro cuadrado es una unidad métrica de una superficie que representa un área cuadrada donde cada lado mide un metro. Es el denominador que nos indica el tamaño real de una casa y puede contribuir para determinar su valor. Hace referencia a la medida del terreno y superficie habitable como un terreno, un piso, una fachada, un jardín… Y su valor se expresa como m2.
¿Cómo calcular el metro cuadrado?
Para calcular el precio del metro cuadrado de una propiedad primero de todo es necesario saber, cuantos metros construidos tiene en total. Después el cálculo es muy sencillo. Una vez conozcas este dato lo que tendrás que hacer es un cálculo. Multiplicar la superficie completa del piso por el precio por metro cuadrado de la zona en la que resides.
Metros cuadrados construidos
Son todos los metros cuadrados totales que abarcan todas las partes de la casa, que han sido sometidas a una construcción, a pesar de que no puedan utilizarse (como paredes, tabiques, conductos de ventilación, tuberías…)
En estos metros debemos incluir los metros cuadrados construidos con elementos comunes. Es decir, también tener presente los elementos comunes del edificio como pueden ser escaleras, pasillos, jardines, patios, piscinas…
Superficie útil
Los metros útiles son los que están dentro de un piso, o sea, los que realmente se pueden usar y pisar. Se excluye las zonas comentadas con anterioridad, como tabiques y paredes, sin embargo, si se tiene se integran los el espacio ocupado por los muebles, por ejemplo, o el de los armarios empotrados, si los hubiera, sí que estaría incluido dentro de esta definición
Factores que influyen en el precio del metro cuadrado
No obstante, a la hora de vender un inmueble hay que determinar el precio de compraventa, además del tamaño influyen otros factores que se deben tener en cuenta y analizar globalmente:
- La antigüedad del inmueble y su conservación.
- La ubicación.
- Los servicios próximos.
Hay que prestar especial atención a la hora de definir la ubicación. Habitualmente se tiende a simplificar consiguiendo un precio de metro cuadrado en relación con el código postal, cuando en realidad se debería tener en cuenta la calle y el número.
Un código postal abarca una superficie extensa, y puede darse que dentro de esa zona haya calles con un nivel económico más alto y calles con rentas más bajas. El precio del suelo dependerá del nivel socioeconómico en el que se encuentra el solar o inmueble.
Calcular el valor de una vivienda
A la hora de establecer el precio de compraventa, los expertos deberán de considerar el precio del suelo y el precio de construcción.
- El precio del suelo. Depende exclusivamente de la ubicación y los servicios más cercanos.
- El precio de la construcción. Puede depender, por ejemplo, de la calidad de los materiales
En definitiva, para calcular el precio del metro cuadrado de una vivienda debemos comparar todas las características y los elementos que forman parte del inmueble y de su localización. Después podremos pasar a valorar la vivienda y determinar el mejor precio de compraventa.
TOP 5 de las ciudades con el precio metro cuadrado más caras
Durante el primer trimestre de 2020 se mantiene la tendencia alcista generalizada, pero se modera la intensidad de crecimiento. Las comunidades autónomas en las que el precio ha crecido son la Comunidad de Madrid, Cataluña, Comunidad Foral de Navarra e Islas Baleares.
- San Sebastián con 3.755 €/m²
- Barcelona con 3.474 €/m²
- Madrid con 3.444 €/m²
- Bilbao con 2.572 €/m²
- Palma de Mallorca con 2.565 €/m²
Calcular el precio del metro cuadrado gracias a expertos inmobiliarios
Como has visto es fácil calcular el precio del metro cuadrado, no obstante, es mejor contar con especialistas que te ayudarán en todas las etapas de la compraventa. Desde Housfy la inmobiliaria online hacemos la gestión de los trámites 100 % digital, lo que nos ayuda a vender tu casa en tan solo 60 días. Además, ahorra tiempo y también dinero en las comisiones. No lo pienses más y ponte en contacto con nuestros expertos, ¡te están esperando!
