El Ministerio de Vivienda ha publicado el índice de precios de referencia para el alquiler, que será de aplicación en los 140 municipios de Catalunya declarados zonas tensionadas. Entre ellos, encontramos la ciudad de Barcelona, donde el precio de los nuevos alquileres bajarán notablemente a partir del 16 de marzo. Veamos cuatro ejemplos de pisos publicados ahora mismo en los portales de viviendas para alquilar, uno en cada punta de la ciudad.
¿A quién va dirigido el índice de precios del alquiler?
El índice no se aplicará de golpe a todos los alquileres. Además, solo concierne a los nuevos contratos de alquiler y, especialmente, si:
- El piso no ha estado alquilado durante los últimos 5 años.
- El piso es de un gran tenedor, es decir, de un propietario de 5 o más inmuebles.
Si el piso estaba alquilado durante los últimos 5 años, en el momento en que deba ser renovado deberá firmarse obligatoriamente al mismo precio que el contrato anterior, y no el que marque el índice. El propietario tiene derecho a actualizar el precio del alquiler anualmente según la inflación, aunque en 2024 está limitado al 3 %.
1. Así baraján los alquileres en un piso de Sant Gervasi, Barcelona
Encontramos, en un portal de viviendas en alquiler popular, un piso en Carrer d’Alfons XII, en la zona alta de Barcelona. Está publicado por 3.000 € mensuales, y por ello lo ofrece todo: 114 m2, parking, mobiliario, servicio de conserjería, piscina y zonas deportivas. Es, sin embargo, uno de los pisos más caros publicados por la zona, a pesar de que todos ofrecen más o menos lo mismo.
Por esa razón, el índice lo limita a 1.767 €, casi la mitad, precio al que tendrá que bajarse si no encuentra un inquilino por 3.000 € antes del 16 de marzo.
De hecho, esos “extras” que ofrece suman, según el índice, alrededor de unos 150 € de alquiler mensual, cuyo precio rondaría los 1.620 € sin ellos.
2. Ciutat Vella, Barcelona: estos alquileres bajarán cerca de los 800 €
Un piso en el Raval tiene 54 m2 construidos. Está ubicado en Reina Amàlia, una calle conocida y con cierto ambiente, aunque, a juzgar por las fotos, al piso le hacen falta algunas actualizaciones. Es un cuarto piso real y no tiene ascensor.
Está publicado por 1.450 € al mes, pero el índice fija el límite en 800 € como máximo.
Está claro que el piso está sobrevalorado. Otros pisos con características similares están publicados ligeramente por encima de lo que marca el índice: alrededor de los 900 €.
3. El Poblenou de Barcelona: de 2.050 € a 1.165 €
Un estudio en alquiler en la calle de Sancho de Ávila, en el Parc i la Llacuna del Poblenou, está publicado por 2.050 € al mes. Tan solo tiene 63 m2 y acceso a una terraza comunitaria con piscina y hamacas.
Aunque el propietario —y la inmobiliaria— hayan dado mucho valor a esa azotea, el índice no perdona: se deberá limitar a 1.165 €.
4. Este piso en Nou Barris: unos 750 € como mucho
Un piso en el Passeig de Maragall está publicado por 1.800 €. Está sobrevalorado: si no se alquila pronto, deberá rebajarse hasta los 757 €, que es el límite que establece el índice para este piso en concreto.
Es un piso pequeñito, de apenas 50 m2, en el barrio de Vilapicina i la Torre Llobeta. Tiene un par de habitaciones y está amueblado.
La mayoría de alquileres en Barcelona bajarán, si no se han valorado con sensatez
Es cierto que el límite restringe y la mayoría de los pisos deberán ajustarse a la baja. Lo común, sin embargo, es que el ajuste sea razonable, digamos, de entre 50 € y 200 € según el tipo de inmueble, si el arrendatario ha sido sensato al fijar el precio del alquiler.
Es raro que el precio de un piso deba rebajarse a la mitad, como en alguno de los ejemplos anteriores. Si ese es tu caso, utiliza una calculadora de rentabilidad del alquiler para asegurarte de que alquilar tu piso sigue siendo rentable.
Si todavía tienes dudas, puedes contactar con un asesor inmobiliario de Housfy para establecer un plan de alquiler que te salga a cuenta.
Pon tu piso en alquiler antes de los límites
Los límites empiezan el 16 de marzo de 2024. Aunque seguro que no te van a afectar tanto como piensas, quizás prefieras firmar un contrato de alquiler antes de los límites. ¡No pierdas el tiempo!
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