Antes de las elecciones del 12 de mayo de 2024, repasamos el programa de cada partido político en el Parlament de Catalunya: ¿qué opinan sobre la ley de vivienda que pretende regular y limitar los alquileres?
Contexto: la Ley de Vivienda se disputa en estas elecciones de Catalunya
La Ley 12/2023, de 24 de mayo, por el Derecho a la Vivienda ha traído algunos cambios en la normativa para quienes quieran alquilar un piso. El principal punto, de aplicación en todo el Estado, es la obligación del propietario de pagar las comisiones de la agencia inmobiliaria que contrate para gestionar el alquiler y formalizar el contrato.
Luego, hay una serie de medidas que solo se aplican si la comunidad autónoma lo permite. Catalunya lo ha permitido en 140 municipios, de momento, y ha empezado los trámites para 131 municipios más. En ellos, hay regulaciones detalladas para contener el precio del alquiler de los nuevos contratos.
Muchos propietarios han decidido, pues, pasarse al alquiler temporal, cuya duración va de los 32 días a los 11 meses y cuya legislación al respecto esquiva las nuevas medidas y limitaciones.
Para evitar esa fuga, el Govern aprobó por sorpresa un real decreto ley que extendía las medidas de la ley de vivienda a los alquileres de temporada y por habitaciones.
¿Qué opina cada partido sobre la ley de vivienda?
No todos los partidos políticos apoyan la ley. Indagamos en los programas electorales de los candidatos a las elecciones de Catalunya y en declaraciones de sus portavoces en la prensa para ver quiénes están a favor y quiénes en contra.
En orden según el número actual de escaños:
| ✅ A favor de la ley de vivienda | ❌ En contra de la ley de vivienda | ⚠️ Otras posiciones | |
| Esquerra Republicana de Catalunya (ERC) | Es uno de los impulsores de la ley estatal y defensor de aplicarla en su totalidad en Catalunya. | ||
| Partit dels Socialistes de Catalunya (PSC) | En su programa incluye “desarrollar la aplicación de la ley de vivienda, en especial el índice de referencia del alquiler”. | ||
| Puigdemont per Catalunya (Junts) | Su programa declara que “el control de precios perjudica a los propietarios”, “reduce la oferta de alquiler” y “a medio plazo acaba subiendo el alquiler en términos reales”. | ||
| Vox | Se manifiesta en contra de la ley por su carácter “intervencionista” y propone “proteger a los propietarios”, incluso los grandes tenedores de vivienda. | ||
| CUP | Critica las “carencias” de la ley y la considera “insuficiente”. Propondría la moratoria de todos los lanzamientos y la expropiación de pisos vacíos de fondos de inversión, entre otros. | ||
| Comuns Sumar | Está a favor de la aplicación total de la ley y propone blindarla con nuevas leyes para regular el alquiler de temporada. | ||
| Ciutadans (C’s) | Tilda la ley de intervencionista y cree que “no solucionaría absolutamente nada”. | ||
| Partido Popular (PP) | Tilda la ley de intervencionista y de “alejarse de los principios del libre mercado”, propone rehacerla. |
¿Qué puede pasar con el mercado del alquiler dependiendo de quién gane las elecciones de Catalunya?
Un cambio de gobierno tras las elecciones podría traer un giro legislativo que dejara en papel mojado las medidas aprobadas estos últimos meses. Sin embargo, parece poco probable.
De los partidos principales, Junts es el único que podría echar para atrás la ley de vivienda, pero ninguna encuesta lo sitúa con mayoría absoluta y es improbable que pacte con los grupos que proponen derogar la ley, como Vox o el Partido Popular.
En cuanto a los demás, tanto el PSC como ERC están a favor de la ley y pretenden desplegarla por completo. Si uno de los dos pactara con Junts, habría que ver qué acuerdos ocurren y qué condiciones se exigen.
Los propietarios contratan este servicio para tener garantizado su pago cada mes
Ante este escenario, los expertos siguen viendo interesante alquilar un piso a cambio de una buena rentabilidad de la vivienda. Eso sí: es imprescindible tomar las medidas para garantizar el cobro puntual cada mes.
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Al propietario solo le queda cobrar cada mes, gracias al servicio de cobro garantizado; y estar tranquilo, mientras los políticos acaban de encontrar una fórmula válida para facilitar el acceso a la vivienda.
