El seguro de impago de alquiler se ha convertido en una herramienta esencial para mantener una relación entre propietarios y inquilinos segura y predecible. Pero ¿quién se encarga de pagar el seguro? Exploramos esta pregunta y cómo impacta tanto a propietarios como a inquilinos.
Coberturas del seguro de impago de alquiler
El seguro de impago de alquiler es una póliza que ampara al propietario ante la eventualidad de impagos por parte del inquilino.
Dependiendo de la compañía aseguradora puede incluir más o menos coberturas, os compartimos las más incluidas en las pólizas:
1. Cobertura de impago del alquiler
Esta es la cobertura principal del seguro, que compensa al propietario por los pagos de alquiler no recibidos. Generalmente, hay un límite en la cantidad de mensualidades cubiertas y en la cantidad total indemnizada.
2. Cobertura legal
Cubre los gastos legales asociados con la recuperación de las mensualidades impagadas y el desalojo del inquilino si fuera necesario. Esto incluye honorarios de abogados, costes de procedimientos judiciales, y otros gastos relacionados.
3. Cobertura de daños al inmueble
En algunos casos, el seguro también puede cubrir los daños causados al inmueble por el inquilino, más allá del desgaste normal.
4. Cobertura de actos vandálicos
Similar a la cobertura de daños, pero enfocada específicamente en daños intencionales o vandalismos causados por el inquilino.
5. Cobertura de defensa jurídica
Cubre los costes de defensa y asesoramiento jurídico en caso de que el propietario sea demandado por el inquilino, en relación con el contrato de alquiler.
6. Cobertura de pérdida de alquiler por desalojo
Compensa al propietario por la pérdida de ingresos en caso de que el inmueble quede inhabitable y sea necesario desalojarlo para realizar reparaciones.
Housfy, la alternativa al seguro de impago del alquiler: ¡cobro garantizado cada mes!
Hay empresas de gestión integral del alquiler, como Housfy, que garantizan el pago al propietario centralizando todos los servicios en una sola plataforma.
Housfy se encarga de pagar al propietario cada mes (incluso si el inquilino no paga) y en todo caso se preocupará de exigirle el pago al inquilino o tomar las acciones legales que toque, pudiendo subrogar el riesgo a una compañía aseguradora externa si hiciera falta.
Beneficios para el propietario de un seguro de alquiler
Más allá de las coberturas básicas que ofrece el seguro de impago de alquiler, el propietario obtiene una serie de ventajas adicionales.
Uno de los principales beneficios es la tranquilidad y la seguridad de saber que los ingresos provenientes del alquiler están protegidos, lo que permite una gestión más serena y controlada de la propiedad, alquila seguro tu piso.
Este tipo de seguros también potencia la atracción de inquilinos responsables, ya que la existencia de la póliza puede incentivar a los arrendatarios a mantener un comportamiento de pago puntual para evitar complicaciones.
Además, al contar con este seguro, el propietario puede disfrutar de un proceso de selección de inquilinos más riguroso y profesional, ya que muchas aseguradoras ofrecen servicios de verificación y evaluación de los potenciales arrendatarios.
Esto no solo minimiza los riesgos de impago, sino que también contribuye a mantener el buen estado de la propiedad.
Beneficios para el inquilino
Aunque el seguro de impago de alquiler está diseñado principalmente para proteger al propietario del inmueble, los inquilinos también pueden experimentar ventajas indirectas.
La existencia de este seguro normalmente ayuda a mejorar las relaciones entre las partes, ya que el propietario tiene garantizada la protección de sus ingresos y es menos probable que se generen conflictos en caso de retrasos puntuales en los pagos.
Asimismo, los inquilinos pueden beneficiarse de una mayor flexibilidad y comprensión por parte del propietario en situaciones financieras adversas temporales, sabiendo que el seguro de impago está diseñado para cubrir estos contratiempos.
Otro beneficio interesante para estos, es el de facilitar el acceso a viviendas, dado que al contratar la póliza, los propietarios suelen ser más flexibles en los requisitos de acceso. Y normalmente ayuda a acelerar los ritmos en la firma del contrato de alquiler.
¿Quién tiene que pagar el seguro de alquiler?
¿A quién recae la responsabilidad del pago del seguro de impago de alquiler? Es una pregunta que requiere atención meticulosa para garantizar una buena relación arrendaticia sin contratiempos.
Nos centramos en la ley y cuál es la práctica común del sector:
¿Qué dice la ley?
La Ley de Arrendamientos Urbanos permite acordar quién se hará cargo del seguro, aunque generalmente recae en el propietario.
Con la Nueva Ley de la Vivienda, se busca proporcionar una mayor protección a los inquilinos.
Sin embargo, la responsabilidad del pago del seguro de impago sigue siendo un punto que debe ser acordado entre las partes.
¿Cual es la práctica común?
La mayoría de los propietarios ven este seguro como una inversión para proteger su renta y su propiedad, por lo que generalmente es a quién recae la obligación del pago del seguro de impago de alquiler.
Para terminar, el seguro de impago de alquiler es una herramienta valiosa en el contexto de arrendamiento de inmuebles, aunque generalmente es el propietario quien asume este coste, hemos explicado los beneficios que también tiene el inquilino, con lo que es importante tener un entendimiento claro y acuerdos bien definidos para evitar malentendidos y disputas futuras.
Además, seleccionar un seguro que ofrezca las coberturas adecuadas y que se ajuste a las necesidades económicas de las partes es esencial para garantizar una experiencia de alquiler positiva y segura para ambas partes.
