Durante este 2022 el mercado del alquiler está volviendo a la normalidad, después de que en estos dos últimos años el precio del alquiler disminuyera. Y es que el retorno de la normalidad ha hecho, que se note la subida de alquiler, y se prevé que lo siga haciendo en los próximos meses. Ante esta situación, muchos inquilinos se preguntan cuando se puede subir la renta y cómo negociar esta subida del alquiler. Si vas a alquilar una vivienda te interesará saber como enfrentarte a ambos casos.
¿Cuándo se actualiza la renta del alquiler?
La actualización de la renta del alquiler de la vivienda es la capacidad que tiene el propietario de incrementar anualmente la cuantía que el inquilino debe pagar en concepto de renta.
La ley de Arrendamientos Urbanos (LAU) regula el apartado del reajuste de la renta, concretamente en el artículo 18 viene definido. Este ha sido modificado en varias ocasiones, por lo que habrá que saber que revisión estaba en vigor la fecha del contrato de arrendamiento de la propiedad.
A menos que se especifique lo contrario por ambas partes, propietario e inquilino, en el contrato de arrendamiento, la renta del alquiler se actualizará anualmente. Podrá ser una subida del alquiler o una bajada, esto dependerá de lo que refleje el índice que use utilice como referencia y de la situación actual en la que se produzca el reajuste.
El arrendador deberá avisar al inquilino con un mes de antelación, según marca la ley de la vivienda alquileres. Lo tendrá que hacer por escrito y detallando el porcentaje de subida del alquiler, quedando reflejado en el contrato para que se puedan efectuar este tipo de subidas conforme a los nuevos valores de mercado.
¿En qué casos no puede haber una subida del alquiler?
Son supuestos poco habituales, ya que lo más común es que todo contrato de arrendamiento incluya una cláusula que diga que se actualiza la renta y de qué manera. Pero de no ser así, y dependiendo de cuando lo firmaste, es posible que suponga que la renta no varía mientras el contrato esté en vigor. De manera que no se podrá exigir la subida del alquiler en el pago de las mensualidades conforme al IPC.
¿Qué es el IPC y como se calcula?
En la mayoría de los casos, el alquiler está vinculado al Índice de Precios al Consumo (IPC), que se revisan anualmente, que según determina la ley se realizará teniendo en cuenta el dato del mes anterior a la revisión.
Por lo que el porcentaje de variación que sufra el IPC es el que se le aplica al importe del alquiler. En caso de que sea positivo, la renta sube. Si por el contrario, es negativo, el importe baja. Este dato se puede conocer a través del Instituto Nacional de Estadística.
Sin embargo, te dejamos la fórmula para que tu mismo sepas cómo calcularlo.
(Renta del alquiler x (100 + %IPC)) / 100
Para que lo puedas entender mejor lo vamos a ver con un ejemplo. Si la variación anual es del 1,2 % y la renta del piso de alquiler fuera de 900 €, habría que aumentar el alquiler en 10,80 €:
900 x (100+1,2) / 100 = 910,80 €
¿Puede el inquilino negarse?
Lo que puede hacer es solicitar al propietario que justifique por qué sube ese determinado porcentaje. Debe hacerlo con un certificado del INE o citando al BOE, donde se muestre el IPC. En el caso de que el arrendatario no pueda hacer frente a la nueva renta, siempre puede negociar o buscar otra vivienda.
¿Cómo negociar el alquiler?
Si consideras que la subida del alquiler es desproporcionada, siempre puedes rebatir las condiciones del contrato. Pero antes debes conocer cierta información que te proporcionará mayor conocimiento y seguridad para argumentar tu posición y conseguir rebajar las cuotas.
- Conocer el contrato de alquiler a fondo
- Saber el precio medio de alquiler de la zona
- Destaca tu perfil como inquilino
- Conocer la demanda del distrito
- Ofrecer una contraoferta alquiler
Además, existe un instrumento para conocer el valor objetivo e independiente a la renta del alquiler y comprobar si la subida está justificada. Es una valoración y la base de valor para estimar la cuantía del arrendamiento es la renta de mercado.
¿Qué es la renta de mercado?
Es el valor de alquiler de un determinado inmueble basándose en un estudio de mercado de inmuebles comparables. Para hallar dicho valor es hay que realizar el mismo proceso que se llevaría a cabo cuando se necesita una tasación de la vivienda para la adquisición de esta.
Para ello, acude un tasador para tomar nota de diferentes factores, cuyas características son la localización, ubicación, tamaño, distribución o calidades del inmueble a arrendar. Estos datos se envían a una sociedad de tasación que los cruza con otra serie de datos de fuentes oficiales y de las propias bases de datos para ofrecer un valor objetivo e independiente.
De esta manera, el informe de valoración nos indicará si la subida que plantea el propietario está realmente justificada.
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