Seguramente hayas oído hablar sobre el certificado energético. Se trata de un documento que indica la cantidad de energía que consume tu vivienda y la eficiencia de ese consumo. Quizá también te suene que es obligatorio presentarlo para vender una propiedad, pero, ¿lo es para todas? ¿También es obligatorio el certificado energético para vender un piso pequeño? A continuación respondemos a tu pregunta y te lo contamos todo sobre este documento.
Sí, necesitas el certificado energético par vender un piso pequeño
La respuesta de todos los expertos inmobiliarios será la misma: no importan sus dimensiones, no se puede vender un piso sin certificado energético. El notario lo pedirá, y si incumplieras la reglamentación sobre el certificado, te enfrentarías a penalizaciones económicas graves. Por ejemplo:
- Publicitar una vivienda sin añadir la etiqueta energética se califica como infracción leve, y la multa es de 300 €.
- Falsificar el certificado energético se considera una infracción grave y puede estar penado con hasta 6.000 €.
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Excepciones en la obligatoriedad del certificado energético
Es cierto, de todos modos, que hay viviendas que no necesitan el certificado, pero no es debido a sus dimensiones. Se trata de estos casos:
- Edificios protegidos por su valor histórico o artístico.
- Construcciones provisionales que no se utilizarán más de dos años.
- Edificios o partes de edificios aislados de menos de 50 m2. (¡Cuidado! Aquí lo esencial no es su pequeñez, sino su aislamiento).
- Edificios adquiridos para reformarlos o demolerlos.
- Inmuebles que se utilicen menos de cuatro meses al año y consuman menos del 25 % de la energía que consumirían si se usaran todo el año.
¿Cómo se obtiene el certificado energético?
Ahora que ya sabes que es obligatorio el certificado de eficiencia energética para vender casi cualquier piso, sin importar sus dimensiones, querrás saber cómo se obtiene. Basta con seguir estos dos pasos:
- Contacta con un certificador energético y acuerda una cita con él. El técnico hará las revisiones que crea necesarias, tomará nota de ellas y las introducirá en un programa que le dará tu calificación energética.
- Cuando la tengas, simplemente deberás registrarla en el organismo competente de tu comunidad. Es probable que el técnico se ofrezca a hacerlo por ti y no te tengas que preocupar por ello.
A partir de ese momento, oficialmente contarás con el certificado energético obligatorio para vender un piso pequeño, mediano o grande.
¿Y cuánto me va a costar la adquisición del certificado para vender un piso pequeño?
Como ocurre con la mayoría de documentos obligatorios para vender un piso, no se puede obtener el certificado energético gratis. Pero no te preocupes: la cantidad que deberás pagar por él no es desmesurada. Se estima que, de media, el precio del certificado energético es de 1,50 €/m2. Si te interesa para un piso pequeño de, pongamos, 45 m2, te costará unos 68 €.
Aun así, la oferta de certificadores es grande y también lo es la competencia entre ellos, por lo que te encontrarás variedad de precios. Y has de añadir, además, que algunas comunidades autónomas cobran tasas administrativas: en Cataluña, por ejemplo, son de 12,05 €, y en la Comunidad Valenciana, de 10 €.
¿Qué tiene en cuenta el certificado energético?
Aunque son muchos los factores que tiene en cuenta el certificado, podemos englobarlos en dos categorías:
- El consumo energético de la vivienda.
- Las emisiones de CO2 derivadas de ese consumo.
Las calificaciones van por letras de la A hasta la G: una G es la menos eficiente, y una A, la que lo es más.
¿Cómo puedo mejorar mi certificado energético para vender un piso pequeño?
Mejorar la calificación energética no solo contribuye a la sostenibilidad del planeta, sino a vender pisos rápido. Además, aplicando las medidas que mejorarán tu calificación verás que, si pruebas a tasar tu piso online, su valor será más alto que antes. Te apuntamos algunas de estas medidas:
- Aislamiento. Asegúrate de que la casa esté bien aislada: paredes, techos, suelos, puertas, ventanas. Valora renovar alguno de estos elementos para reducir la necesidad de calefacción o refrigeración.
- Ventilación. Si la ventilación no es adecuada, la humedad puede acumularse y, de nuevo, tendrás que gastar más energía enfriando o calentando la vivienda.
- Sistemas de calefacción y refrigeración eficientes. Quizá los que tienes consumen demasiada energía. Considera cambiarlos por opciones más eficientes, como calderas de condensación o aires acondicionados con bomba de calor.
- Iluminación eficiente. Tu mejor opción aquí son las bombillas LED. No hay otras que consuman menos.
Aquí te dejamos un artículo sobre el precio de las reformas integrales.
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