Getafe se ha convertido en una de las ciudades con mayor rentabilidad de alquiler en la Comunidad de Madrid, y es que, si bien es cierto que el precio medio de compraventa de viviendas ha aumentado, el del alquiler lo ha hecho con mayor fuerza.
Invirtiendo en Getafe podrías conseguir más de un 6% de rentabilidad en el alquiler (bruta)
Este mes de mayo, la media del precio de compraventa en Getafe es de 2.477 €/m², mientras que la media del precio del alquiler se establece en 14 €/m². Estas dos cifras nos deja una rentabilidad del alquiler (bruta) en Getafe del 6,78%*, porcentaje que supera en 0,96 puntos porcentuales la rentabilidad bruta media de la Comunidad de Madrid (5,82%), según los últimos datos de Fotocasa.
*Rentabilidad calculada en base a viviendas de 100 m².
Con este porcentaje, Getafe se coloca tercero en el ránking de mayor rentabilidad del alquiler en mayo, superando incluso a Madrid ciudad (4,78%). ¿A qué es debida esta posición tan alta? A que la relación precio compra-alquiler es muy favorable para la inversión en arrendamiento.
Además, cabe destacar que no se trata de una de las zonas más caras para arrendar, hecho que aumenta la atracción de inquilinos, por lo que te será más fácil conseguir alquilar un piso en Madrid si apuestas por Getafe.
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Cómo calcular la rentabilidad de tu alquiler
Para el cálculo, tienes dos opciones: realizar la fórmula tú mismo, o usar una calculadora de rentabilidad.
Si prefieres calcularlo tú mismo, puedes conseguir la rentabilidad bruta y la neta a partir de dos fórmulas, la segunda es más certera, aunque para ella necesitarás datos concretos. Veamos ambas fórmulas:
- Rentabilidad del alquiler bruta:
renta anual (renta mensual x12)
___________________________________ x 100
precio de compra
- Rentabilidad del alquiler neta:
[Ingresos anuales – gastos e impuestos anuales]
_____________________________________________ x100
inversión
Si, en cambio, prefieres aprovechar la comodidad de una calculadora de rentabilidad del alquiler, solo deberás introducir los datos anteriores: precio y gastos de compra, estado de la vivienda, gastos fijos, cuota hipotecaria (en caso de haber), importe de la renta del alquiler.
¿Quieres conseguir una mayor rentabilidad? Sigue estos pasos
La base de una mayor rentabilidad es indudablemente el estado y presentación de la vivienda. Para mejorar estos aspectos, hay muchas estrategias, desde las más complejas y costosas como una reforma integral, hasta las más fáciles y baratas como una capa de pintura, unos muebles más modernos o una mejor distribución de estos.
Un piso captará más interesados si tiene una presencia despersonalizada, es decir, sin efectos demasiado íntimos, así, lo mejor es optar por un aspecto neutro, tanto en colores como en decoración. Además, el orden y la limpieza son también claves para resultar más atractivo.
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Como inmobiliaria en Madrid, en Housfy podemos ayudarte con tu arrendamiento en Getafe. Nuestros expertos en alquileres te acompañarán en todo el proceso para que puedas maximizar la rentabilidad de tu alquiler, pues conocen perfectamente la situación actual del mercado y los mejores métodos para conseguir al mayor éxito posible. ¡Te esperamos!
