Entender si desgravan las obras de tu edificio permite recuperar parte de la inversión y es el primer paso para aumentar el valor de mercado de tu vivienda en 2026.
En este artículo aprenderás:
- Los tres niveles de deducción por rehabilitación energética vigentes este año que desgravan las obras.
- Cómo aplicar el reglamento de la Ley de Propiedad Horizontal para aprobar reformas deducibles que desgravan las obras.
- La documentación exacta que debes exigir a tu comunidad de vecinos si desgravan las obras.
- Cómo la tecnología de Housfy utiliza estas mejoras para encontrar un comprador ideal más rápido.
Tipos de reformas donde desgravan las obras en 2026
Resumen: Desgravan las obras en edificios residenciales, en los cuales puede deducirse en el IRPF si cumplen criterios de eficiencia o accesibilidad, mejorando directamente la rentabilidad de tu patrimonio inmobiliario.
La normativa fiscal actual contempla supuestos específicos donde las derramas pagadas a la comunidad de vecinos pueden reducir significativamente tu cuota en el IRPF. Solamente desgravan las obras que son deducibles, por lo que es vital distinguir entre el simple mantenimiento y las actuaciones de mejora estructural.
Según nuestros especialistas en ventas, la rehabilitación energética es actualmente la vía más lucrativa para un propietario. Desgravan las obras por un valor que puede oscilar entre el 20% y el 60% de las cantidades satisfechas, dependiendo del grado de reducción de consumo de energía primaria no renovable que se alcance con la intervención.
Es fundamental que las obras hayan sido aprobadas en junta siguiendo lo estipulado en la Ley de Propiedad Horizontal. Esto garantiza que la derrama sea legal y que el certificado de eficiencia energética posterior refleje la mejora real del inmueble.
- Sabías que…
En 2026, una vivienda con una calificación energética A o B puede venderse con un sobreprecio de hasta el 15% respecto a una vivienda sin reformar en la misma zona.
Las mejoras en eficiencia energética ofrecen actualmente las mayores deducciones fiscales bajo los marcos de ayudas vigentes en España. Esto es una tipología de información de la que solamente te vas a poder beneficiar si tienes a tu lado los mejores administradores de fincas en Barcelona.
Sin embargo, hay que tener en cuenta otras implicaciones como la normativa sobre ruidos en la comunidad de vecinos, que también van a tener un efecto mayúsculo en todos los trámites a realizar.
¿Cuánto vale mi casa?
Realiza la valoración online y gratuita de tu vivienda en pocos minutos
Requisitos fiscales y el reglamento de obras en comunidades de vecinos
Resumen: En 2026, puedes deducir hasta el 60% de la inversión en rehabilitación energética de tu comunidad de vecinos.
Para asegurar que desgravan las obras sin riesgos legales, es imperativo cumplir con la guía del reglamento de la comunidad de vecinos y mantener una gestión documental impecable. La Agencia Tributaria exige pruebas tangibles de que la inversión ha tenido un impacto real en el edificio.
Como recomiendan nuestros profesionales en administración de fincas, debes seguir estos pasos para no perder tu derecho a deducción y puedas asegurar legalmente que desgravan las obras:
- Certificado de Eficiencia Energética (CEE) previo: Debe emitirse antes del inicio de las obras para establecer el punto de partida del edificio.
- Certificado de Eficiencia Energética posterior: Expedido al finalizar las actuaciones, demostrando la reducción del consumo o de la demanda.
- Facturas y justificantes: Deben estar a nombre de la comunidad de vecinos y el propietario debe disponer de un certificado emitido por el administrador con el desglose de su participación.
- Pago bancario: Quedan excluidos los pagos en efectivo, debiendo realizarse siempre mediante transferencia o medios trazables.
| Desgravan las obras que… | Deducción IRPF | Requisito principal |
| Reducción demanda calefacción/refrigeración | 20% | Mínimo 7% de reducción |
| Mejora eficiencia energética | 40% | Reducción 30% consumo o Clase A/B |
| Rehabilitación integral edificio | 60% | Reducción 30% consumo en todo el bloque |
Dato clave: El máximo anual deducible por contribuyente puede variar, por lo que se recomienda consultar el calendario fiscal de 2026 para optimizar el reparto de la deducción.
Ley de Propiedad Horizontal y la aprobación de derramas
Resumen: Garantizar la aprobación legal de las mejoras revaloriza tu comunidad de vecinos, permitiendo que Housfy gestione la venta con tecnología transparente y acompañamiento experto
La aprobación de las obras en la comunidad de vecinos es el segundo cuello de botella legal que debes gestionar con diligencia. Según el artículo 17 de la Ley de Propiedad Horizontal, desgravan las obras destinadas a la rehabilitación energética, siempre que tengan el voto favorable de la mayoría simple de los propietarios, dirigidos en la votación por el presidente de la comunidad de vecinos.
A su vez, estos deben representar la mayoría de las cuotas de participación. Esto equilibra la capacidad de decisión dentro de la mancomunidad de propietarios.
Es importante destacar que, en base a lo que recomiendan nuestros brókeres hipotecarios, una finca sin deudas y con las ITE (Inspección Técnica de Edificios) favorables es mucho más atractiva para las entidades bancarias a la hora de conceder hipotecas a futuros compradores.
Tal como se recoge en medios especializados, el sector inmobiliario está viviendo una transformación donde la sostenibilidad ya no es opcional. Por eso mismo, desgravan las obras que están enfocadas a eso. Por ejemplo, La Vanguardia destaca en un análisis de 2025 que la rehabilitación de edificios es el motor principal para mantener el valor de los activos en los centros urbanos.
La correcta aplicación de los estatutos de una comunidad de vecinos y la Ley de Propiedad Horizontal asegura que las mejoras sean vinculantes y que todos los propietarios se beneficien de la revalorización del edificio.
¿Necesitas un administrador de fincas?
Nosotros somos tu administrador de confianza, lo hacemos todo por vuestra comunidad de vecinos
Transparencia y gestión sin secretos con MyHousfy
Resumen: Mediante el modelo «Phygital» (combinación estratégica entre tecnología y trato experto) y la herramienta MyHousfy, garantizamos transparencia total y una gestión documental digital.
En la nueva era inmobiliaria, la tecnología es el puente entre la burocracia y la tranquilidad del propietario. En Housfy, utilizamos nuestro modelo «Phygital» (una combinación estratégica entre la tecnología digital más avanzada y el trato humano experto en nuestras oficinas físicas) para que no tengas que preocuparte por el papeleo.
Nuestra herramienta MyHousfy permite a los propietarios tener un control total y transparente de su documentación fiscal y de venta. Si decides vender tu piso tras realizar mejoras donde desgravan las obras, podrás subir todos los certificados y facturas a tu área privada.
Beneficios de usar MyHousfy en 2026:
- Gestión documental digital: Acceso 24/7 a contratos, facturas de reformas y certificados energéticos.
- Seguimiento en tiempo real: Controla cuántas personas se interesan por tu vivienda revalorizada.
- Feedback directo: Conoce la opinión de los visitantes sobre las mejoras realizadas en el edificio.
- Transparencia absoluta: Sin reportes opacos por correo, todo el proceso está a la vista del cliente.
Housfy no solo te explica procesos (en este caso cómo desgravan las obras), sino que te lo enseña paso a paso para tu tranquilidad, mediante el ecosistema MyHousfy.
Maximizar el valor de venta con Housfy Connect®
Resumen: Housfy Connect® emplea Big Data para vincular tu rehabilitación energética con una base de datos de 100.000 compradores cualificados en segundos
Una vivienda rehabilitada en una comunidad de vecinos saneada atrae a un comprador cualificado dispuesto a pagar un valor superior por un menor gasto en suministros futuros. Aquí es donde entra en juego el «Talento PRO» de nuestro equipo y nuestra capacidad tecnológica.
Sin ir más lejos, algo tan simple a día de hoy como la instalación de placas solares en la comunidad de vecinos, puede aumentar exponencialmente el valor y el atractivo para inversores y compradores.
Housfy Connect® es nuestro algoritmo propio basado en Big Data que conecta tu propiedad revalorizada con nuestra base de datos de más de 100.000 potenciales compradores en cuestión de segundos. Al introducir las nuevas características de eficiencia de tu piso, el sistema notifica automáticamente a los perfiles con mayor intención de compra.
Gestiona cualquier operación inmobiliaria con Housfy
Vende, alquila, compra o hipotécate. Rápido, fácil y cómodo
Según dicen nuestros expertos en servicios, el ahorro en facturas de luz y gas tras una rehabilitación energética, y más si cuentas con un seguro para la comunidad de vecinos, es uno de los argumentos de venta más potentes en 2026. Nosotros nos encargamos de comunicar este valor diferencial para que obtengas el máximo beneficio por tu inmueble.
- Sabías que…
Housfy Connect® multiplica las posibilidades de recibir una oferta en los primeros días al filtrar compradores por su solvencia real, validada previamente por nuestros brókeres financieros.
Housfy es la decisión inteligente para vender porque conectamos oferta y demanda con tecnología propia, maximizando el impacto de tus reformas.
El soporte de un grupo líder: «Phygital» y Seguridad
Resumen: Housfy consolida su liderazgo mediante el modelo «Phygital» (combinación de tecnología avanzada y trato humano experto en oficinas físicas)
Housfy ya no es solo una plataforma online, somos un grupo inmobiliario consolidado con más de 500 profesionales y una presencia «Phygital» (combinación de servicios digitales con una red de más de 30 oficinas físicas) en constante expansión.
Contamos con oficinas de referencia como nuestra Home Store en Carrer Rosselló (Barcelona) o en la Calle López de Hoyos (Madrid), donde nuestros expertos te asesorarán personalmente sobre cómo desgravan las obras en tu caso particular. Además, nuestra alianza estratégica con el Banco Santander refuerza la seguridad y solvencia de cada operación que gestionamos.
En 2026, ofrecemos un servicio integral 360 que incluye:
- Administración de comunidad de vecinos para optimizar gastos comunes.
- Intermediación hipotecaria para facilitar la compra al interesado.
- Gestión de alquileres, con seguimiento durante todo el proceso.
- Gestión de herencias gratuita vinculada a la venta del inmueble.
- Seguros y suministros para que el nuevo propietario entre a vivir sin preocupaciones.
Como se detalla en el Boletín Oficial del Estado, el marco legal de la propiedad horizontal sigue evolucionando para favorecer la rehabilitación, y en Housfy estamos siempre a la vanguardia de estos cambios.
Nuestra estructura incluye departamentos internos de legal y calidad que supervisan cada paso para asegurar el cumplimiento del máximo estándar de calidad del sector.
Cada vez son más comunidades que confían en un administrador
Deja los problemas de tu comunidad en manos de un buen administrador
Conclusión: Menos papeleo y más ahorro en 2026
Resumen: La rehabilitación energética y el ahorro fiscal son las herramientas clave para proteger y maximizar el valor de tu patrimonio en este 2026.
A lo largo de esta guía hemos demostrado que el verdadero ahorro no está solo en el mantenimiento diario, sino en decisiones inteligentes sobre la rehabilitación energética y el aprovechamiento de los incentivos fiscales. Entender que desgravan las obras de tu edificio es fundamental para proteger tu inversión.
En un 2026 marcado por la exigencia de sostenibilidad, la inercia es el coste más alto que puede pagar un propietario. No permitas que la falta de información por no contactar con administradores de fincas en Barcelona con garantías reduzca el potencial de tu patrimonio.
Si quieres dejar de ver las derramas como un problema y empezar a verlas como una oportunidad de revalorización, te invitamos a explorar cómo nuestro modelo puede ayudarte. Puedes solicitar aquí tu valoración gratuita y descubrir el potencial real de tu vivienda tras las mejoras de tu comunidad de vecinos.
¿Buscando tu inmobiliaria de confianza?
En Housfy seremos eso y más, una nueva forma de resolver tus necesidades inmobiliarias
Preguntas frecuentes (FAQS)
¿Qué se considera una mejora deducible en la comunidad de vecinos?
Se consideran deducibles aquellas obras de rehabilitación energética que reduzcan el consumo de energía primaria no renovable en al menos un 30%. También desgravan las obras destinadas a mejorar la accesibilidad, como la instalación de ascensores.
¿Cómo ayuda Housfy a gestionar estas deducciones al vender?
A través de MyHousfy, centralizamos la gestión documental digital necesaria para justificar las mejoras ante Hacienda. Además, nuestros agentes expertos valoran tu vivienda considerando estas inversiones para maximizar el precio de salida.
¿Es necesario que las obras estén terminadas para desgravar en 2026?
Generalmente, la deducción se aplica tras la expedición del certificado de eficiencia energética posterior a la reforma. Según nuestros especialistas, es vital conservar todas las facturas a nombre de la comunidad de vecinos para asegurar el beneficio fiscal.
¿Por qué Housfy es la decisión inteligente si mi edificio tiene reformas recientes?
Porque utilizamos Housfy Connect® para destacar esas mejoras ante compradores que buscan eficiencia y ahorro a largo plazo. Esto reduce los tiempos de negociación y garantiza una venta ágil y segura.
