¿Estás pensando en instalar un aire acondicionado en la fachada de tu edificio, o te han pedido quitar uno que ya tienes? Todo parece sencillo… hasta que entra en juego la comunidad de vecinos. ¿Qué puedes hacer realmente? Aquí te explicamos paso a paso lo que debes saber para no meterte en líos legales o tener que pagar una retirada forzosa.
¿Puedo poner un aire acondicionado en la fachada de mi comunidad de vecinos?
Depende. La fachada de un edificio no es de uso privado, sino parte de los elementos comunes del edificio. Eso significa que no puedes hacer lo que quieras sin contar con la comunidad de vecinos.
La Ley de Propiedad Horizontal (LPH) es clara: cualquier alteración en elementos comunes necesita autorización de la comunidad. Colocar una unidad exterior de aire acondicionado en la fachada implica modificar visual y físicamente ese espacio, por tanto, sí o sí, se debe aprobar en junta.
Asimismo, que otros vecinos tengan ya instalado un aire acondicionado, no te da automáticamente derecho a instalar el tuyo. Puede que esas instalaciones sean antiguas y no estén reguladas, o que se aprobaran por unanimidad. Si no hay un acuerdo general, no puedes simplemente copiarles.
¿Qué mayoría necesito en la comunidad de vecinos para aprobarlo?
Para colocar un aire acondicionado en la fachada de una comunidad de vecinos, se necesita el voto favorable de las tres quintas partes de los propietarios y cuotas de participación, salvo que los estatutos digan otra cosa. La decisión debe tomarse en junta de propietarios convocada oficialmente.
Si colocas el aire acondicionado sin aprobación, la comunidad puede pedirte que lo retires e incluso denunciarte. Además, si dañas la fachada o causas molestias, podrían exigirte responsabilidades legales y económicas.
¿Y si ya lo tengo instalado desde hace años?
Si lo instalaste con permiso, no hay ningún problema, pero si careces de él, aunque haya pasado mucho tiempo, la comunidad de vecinos puede exigir su retirada si demuestra que no fue aprobado. Sin embargo, si ha pasado más de 15 años sin que nadie se haya quejado, podría haber prescrito la acción legal.
¿Qué dicen los estatutos de la comunidad de vecinos?
Los estatutos de la comunidad son clave. Algunas comunidades de vecinos ya tienen regulaciones específicas sobre la instalación de aires acondicionados: en qué zonas, con qué características estéticas, con qué nivel de ruido… Si los estatutos lo prohíben expresamente, tienes pocas opciones.
¿Puedo modificar los estatutos? Sí, pero requiere mayoría cualificada (3/5 o unanimidad, según el caso) y hay que inscribir los cambios en el Registro de la Propiedad. Es un proceso lento y costoso, pero puede ser viable si hay consenso.
¿Qué alternativas tengo si no me dejan instalar el aire en la fachada?
- Buscar otra ubicación: patios interiores, balcones o cubiertas, siempre que esté permitido.
- Proponer una instalación común: cada vez más comunidades optan por equipos compartidos más eficientes y discretos.
- Instalar sistemas sin unidad exterior: como aires portátiles o split interior con salida por ventana.
¿Y si quiero vender o alquilar el piso y tengo el aire instalado?
Esto puede complicar la operación. Un comprador o inquilino informado te pedirá saber si está legalmente instalado. Si no lo está, un comprador puede exigir una rebaja en el precio, pedir su retirada o incluso renunciar a la compra.
En resumen: sin permiso, no hay instalación
Instalar un aire acondicionado en la fachada sin contar con la comunidad de vecinos es arriesgado. Ya sea que vayas a vender el piso o simplemente a mejorar tu confort, elige el camino legal: consulta, solicita permiso y actúa con documentación. Te ahorrará muchos problemas.
¿En tu comunidad de vecinos no os ponéis nunca de acuerdo? Puedes ponerte en contacto con uno de nuestros administradores de fincas. En Housfy te ayudamos con todo.
