La nueva Ley de Vivienda ha planteado mucha incertidumbre en el sector de los alquileres. A continuación repasamos las medidas que más te interesan como arrendador para ver la rentabilidad de alquilar tu piso en Madrid.
¿Cómo afecta la nueva Ley de vivienda para alquilar mi piso en Madrid?
Una de las medidas adoptadas en la nueva Ley de Vivienda es la redefinición de zona tensionada. Ahora, aplicarla o no depende del ayuntamiento local o las autonomías, y en el caso de Madrid, Luis Martínez-Almeida decidió declararlo como una.
Como propietario, que Madrid sea zona tensionada comporta:
- Prórroga obligatoria extraordinaria de hasta 3 años al terminar el contrato.
- El precio de los nuevos contratos no podrá ser superior al anterior.
- Redefinición del concepto de gran tenedor, que ahora es todo propietario de cinco inmuebles o más.
- Bonificaciones en el IRPF de hasta el 90 %.
Además de estos cambios específicos, tienes que tener en cuenta los generales que contiene la Ley de Vivienda:
- El propietario se hace cargo de la comisión inmobiliaria.
- Los ayuntamientos pueden penalizar con recargos en el IBI por tener una vivienda vacía.
- La actualización del alquiler está limitada a un 2 % en 2023 y a un 3 % en 2024.
Sacar rentabilidad al alquilar mi piso
No debes preocuparte por si la limitación del precio del alquiler acota tu rentabilidad, pues, por el momento, el tercer trimestre de este año está manteniendo la misma rentabilidad bruta por alquiler que el mismo período de 2022: 7,1%
Bonificaciones en el IRPF con la nueva Ley de Vivienda
Como se ha mencionado al principio del artículo, con la Ley de Vivienda ahora existen bonificaciones al arrendar en una zona tensionada, como en el caso de alquilar en Madrid.
Debes estudiarlo bien, a poder ser junto a un experto en gestión de alquileres, pero tal vez sea más lo que recibas que lo que entregues.
Las bonificaciones son las siguientes:
- De hasta el 90 % por reducir el precio de tu alquiler un 5 %.
- De hasta el 70 % por alquilar tu piso a personas de entre 18 y 35 años que alquilen por primera vez.
- De hasta el 60 % por haber realizado reformas no obligatorias en los últimos 2 años.
- En el resto de casos, la bonificación será del 50 %.
Dato. 🔎 No se puede desgravar en el IRPF la hipoteca de una vivienda alquilada. El motivo es que la deducción por vivienda en la declaración de la renta está ligada única y exclusivamente a la vivienda habitual. Por lo que el inmueble que tengas arrendado no puede cumplir en ningún caso con este requisito.
Un alquiler en Madrid sin temores
En Housfy nos preocupamos para que tú como propietario no tengas que vivir con preocupaciones, y a para ello actuamos con una gestión integral del alquiler que comercializa la vivienda, formaliza el arrendamiento y solventa las incidencias. Y todo ello, como inmobiliaria online que se aprovecha de los avances digitales, de la forma más rápida y cómoda posible.
