El momento de comprar una casa es uno de los más importantes de nuestras vidas, también para aquellos que la construyen a su gusto. En ambos casos las dudas o incertidumbres asoman, ya que es un proceso que requiere de muchos pasos, documentación, pago de impuestos y en algunos casos se incluyen obras. Pero una de las grandes incógnitas de los propietarios es cuánto valdrá el precio de la vivienda. O dicho de otra manera, cuánto cuesta el metro cuadrado construido en España. A continuación te damos todas las respuestas para que puedas empezar a encontrar tu nuevo hogar.
¿Qué es un metro cuadrado?
Una de las decisiones que influye a la hora de adquirir una vivienda es cuánto cuesta el metro cuadrado construido. Esto depende de muchas variables, de los materiales, el estado del inmueble; después entraremos en más detalles. Antes de construir los cimientos de lo que será nuestro futuro hogar es necesario saber que es el metro cuadrado.
El metro cuadrado hace referencia a la superficie de área cuyos lados miden un metro y se representa con el símbolo m². Esta unidad es normalmente utilizada para saber el tamaño de una vivienda, terreno o cualquier espacio. Es importante saber este dato para la valoración de tu casa gratis, ya que es uno de los aspectos que afecta al precio del inmueble.
Al mismo tiempo, es igual de relevante saber que hay unidades de medida que es mejor usar según el tamaño de la propiedad. Por ejemplo, si vas a calcular el terreno de una finca lo más idóneo es saber cuántas hectáreas tiene. Por el contrario, si quieres saber la superficie de un piso lo que necesitas son los metros cuadrados.
Y ahora… ¿Qué es un metro cuadrado de construcción?
Un metro cuadrado de construcción es la unidad de medida con la que se calcula el área de una construcción. Es decir, se refiere al terreno como superficie construida o habitable como la fachada, pasillos, jardín, habitaciones, cocina, baños, etc. Así como las instalaciones hidrosanitarias, eléctricas, gas, comunicaciones, entre otras.
Precio del metro cuadrado en España
El valor del precio del metro cuadrado de construcción será diferente según a quién contratemos para la obra, también dependerá de los materiales que usemos, la calidad de los mismos y el lugar donde esté ubicado el terreno. Como es lógico y según las características del mercado el precio no será el mismo en el centro de una ciudad como en un espacio más rural, así mismo el total de la superficie también influye.
En cualquier caso hay que diferenciar entre dos tipologías de obras:
Obra fina
Se tratan de los materiales más delicados que se utilizan en la obra, como son cerámicas, suelos, pintura, vidrios, etc. También incluyen las instalaciones más delicadas, necesarias en el día a día como el aire acondicionado, la calefacción, instalaciones eléctricas o de gas. Teniendo presente todo ello, el precio del metro cuadrado podríamos ubicarlo entre 450 € y 700 euros.
Obra gruesa
En cuanto a la obra gruesa, hace referencia a los elementos más estructurales de la vivienda como la cimentación, pilares, forjados… Esto podría suponer un precio medio de entre 300 € y 400 €.
Si establecemos una media, podemos decir que aproximadamente el precio por metro cuadrado de construcción en 2022 puede situarse en torno a los 1.800 €.
Tipos de metro cuadrado que existen
En una propiedad encontramos diferentes tipos de metros cuadrados:
- Útiles. Es todo el espacio de la casa que puede ser utilizado o se puede pisar, en los que se incluyen los espacios ocupados por el mobiliario, como armarios empotrados.
- Construidos. Los metros construidos son los que integran todas las partes de la casa que han sido sometidas a construcción, a pesar de que no puedan utilizarse, como tabiques, paredes…
- Construidos en zonas comunes. En el caso de las urbanizaciones, donde se comparten portales, vestíbulos, escaleras, piscinas o vestuarios si los hubiese.
Factores que intervienen en el precio del metro cuadrado
Como hemos indicado, a la hora de saber el precio del metro cuadrado entran en escena varios componentes que inciden unos de forma más directa y otros indirectamente a la hora de determinar el precio de la vivienda. Algunos de ellos son:
- Uso o tipo de diseño.
- Tipo o clase de construcción.
- Calidad de la construcción.
- Tamaño del edificio.
- Forma del edificio.
- Distribución.
- Claro de las ventanas y puertas.
- Altura de techos y de paredes.
- Construcción súper adecuada.
- Número de pisos o de niveles.
- Instalaciones especiales.
- Otras diversas partidas que afectan al costo.
La clasificación de los edificios, que normalmente se distinguen entre:
- Residenciales.
- Comerciales.
- Industriales.
- Institucionales
- Recreacionales.
- Rurales.
- Agrícolas.
Calidades de la construcción
Se entiende por la calidad de los materiales la verificación técnica de los mismos como su ejecución que se realiza en una construcción. Todo ello para que cumpla con las especificaciones obligatorias para evitar futuros fallas y malas prácticas y así proporcionar un control y seguridad del resultado.
Tamaño del edificio
Los factores del coste se determinan basándose en el metro cuadrado, y en cuanto al coste del edificio se establece multiplicando el total de la superficie por un factor de coste adecuado.
¿Para qué sirven los metros cuadrados de una vivienda?
Conocer cuantos metros cuadrados contiene tu vivienda es muy útil para poder realizar alguna de las siguientes gestiones:
- Realizar trámites. Disponer de dicha información te ayudará a proceder por ejemplo al realizar la escritura del inmueble, el catastro y pagar impuesto.
- Calcular la plusvalía municipal: es el aumento del valor del suelo, y para conocer esta valorización de la propiedad primero necesitas saber el precio del metro cuadrado.
- Evaluar la propiedad. Si conoces cuánto cuesta el metro cuadrado construido podrás fijar el precio de venta. Si no dispones de este dato, puedes solicitar la ayuda de profesionales expertos que te ayuden a determinar el valor del inmueble.
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