La tasa del IPC en marzo de 2023 se ha desplomado hasta el 3,3 % de un 6,0 % que registró el mes pasado. Se trata de una bajada de casi tres puntos en un solo mes, la caída más drástica del IPC desde que empezó a subir el año pasado.
Parece que, por primera vez, vemos un descenso suficiente como para poder pensar que la inflación va a seguir a la baja, en un contexto en que el Gobierno ha pactado con sus socios de investidura dar luz verde a la nueva Ley de Vivienda, que contempla además un límite del 3 % de las subidas del alquiler para 2024.
Veamos cómo esta bajada del IPC puede condicionar las medidas sobre el alquiler en 2023, si eres propietario de un piso arrendado.
España, la envidia de Europa en cuanto a inflación
España tiene actualmente uno de los mejores datos en cuanto a inflación se refiere, con un 3,3 % de IPC en marzo de 2023, tan solo por detrás de Alemania (2,4 %) y Suiza (3,3 %) y por delante de países como Luxemburgo (3,6 %), Canadá (5,2 %) o Italia (7,7 %), según los datos proporcionados por el diario Expansión.
En términos de vivienda, el IPC ha presentado una bajada más notable sobre todo en electricidad, seguido del gasóleo para la calefacción, tal como apunta el Instituto Nacional de Estadística (INE) en su informe mensual.
Comprueba en el siguiente gráfico interactivo la caída drástica del IPC desde principios de 2022 hasta ahora:
El límite del precio del alquiler: ¿qué pasará ahora?
Si tienes un piso en alquiler, te sonará que hasta ahora hay un límite del 2 % en cualquier subida de las rentas. Está vigente desde 2022, según el Real Decreto-ley 20/2022, por el cual excepcionalmente no se actualiza el alquiler con el IPC este 2023, sino con el Índice de Garantía de la Competitividad (IGC), que ahora mismo tiene un tope del 2 %.
Esta limitación coincide con el objetivo de la Unión Europea de contener la inflación al 2 % en el medio plazo, un porcentaje al que países como Suecia (10,6 %), Reino Unido (10,4 %) o Portugal (7,4 %) están muy lejos aún, pero que España parece cerca de alcanzar.
Después de un año de medidas de paliación, el Gobierno estaba planteándose subir el límite del alquiler al 3 % en 2024 en su nueva Ley de Vivienda, cuyas negociaciones han quedado desbloqueadas a 14 de marzo tras el plácet de Esquerra Republicana de Catalunya (ERC) y Bildu. Con estas cifras del IPC, una medida como esta quizás quedará obsoleta si continúa esta tendencia bajista de la inflación en España.
Te lo resumimos en el siguiente vídeo:
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Entonces, ¿puedo subir el alquiler de mi piso con el IPC?
Solo a cada año de vigencia de contrato, el propietario de una vivienda en alquiler puede actualizar las rentas en base a la variación del IPC.
Eso sí, por ahora, nada más se puede aplicar una subida del 2 % como máximo (a no ser que se llegue a otro acuerdo con tu inquilino). Así, por ejemplo, si un inquilino paga 800 € al mes, la subida del 2 % corresponderían a 16 € adicionales y pasaría a pagar 816 € cada mes.
Ahora bien: hay que estar atento con esta caída drástica del IPC. Si próximamente se registrara una tasa de inflación anual inferior al 2 %, se tendrán que tener en cuenta factores como la antigüedad de tu contrato y lo que se especifique en cuanto a actualizaciones de la renta. Te lo contamos al detalle en nuestro artículo recomendado.
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¿Es buen momento para alquilar?
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Sabemos que tener un piso en propiedad conlleva estar muy al día de las novedades en cuanto a vivienda se refiere. Por eso, un buen consejo es contactar con una empresa de gestión integral del alquiler que te acompañe durante el proceso.
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