El sector de población de entre 24 y 34 años ocupados y residentes en España enfrentan importantes dificultades para independizarse. Según el último informe del Consejo de la Juventud de España (CJE), realizado en el primer semestre de 2024, la tasa de emancipación de los jóvenes es menor al 15%, la más baja desde al menos 2006.
El coste de las viviendas aleja cada vez más la capacidad de emancipación para los jóvenes
El informe del CJE revela en su último estudio que nos encontramos ante el porcentaje más bajo de emancipación de jóvenes (24 – 34 años) desde, al menos, 2006, eso implica que, incluso con la crisis de 2008 y del COVID, esta esfera tenía más facilidades para independizarse del hogar familiar.
Además, esta tasa, calculada a partir de los datos de la primera mitad de 2024, ha experimentado una gran caída respecto al semestre anterior, estableciéndose en un escaso 14,8%. Todo ello a pesar de haber experimentado un aumento del salario medio joven del 4% y una bajada de 0,34 puntos porcentuales en la tasa de paro joven.
Estas mejoras no han sido, ni de lejos, suficientes para mejorar la capacidad de emancipación de los jóvenes. ¿El motivo? El incremento del precio de las viviendas, tanto de alquiler como de compra.
Cuantifica la mediana del precio del alquiler en 1.072 €, a lo que se debe sumar la de los suministros, que son 120,37 €, así, el total del coste de vivir de alquiler es de 1.192,37 €, sin contar el gasto de la cesta de la compra, tasada por la Organización de Consumidores y Usuarios (OCU) en unos 200 €: total de 1.392,37 €.
El mismo CJE ha registrado como salario neto mensual de los jóvenes 1.048 euros, media que deja un déficit de 344,37 €, razón por la cual, la emancipación de los jóvenes es casi imposible, y menos si es de manera individual, y el 70,5% de los hogares jóvenes estaba sobre endeudado.
Comprar ya se ve como una opción a muy largo plazo
Por otro lado, la posibilidad de comprar una vivienda queda todavía más lejos. Según los datos de los Registradores de la Propiedad, el precio medio de una vivienda de 80 m² en España se situó en el segundo trimestre de 2024 en 164.560 euros, de manera que, con dicho sueldo, se tarda una media de casi 4 años en reunir el 20% de la entrada a la hipoteca más el 10% de los gastos de compraventa, mientras que si se quisiera acceder sin financiación se necesitarían 14,39 años en ahorrar el importe entero de la compraventa, contando el valor de la vivienda y los gastos de la operación.
A todo ello hay que tener en cuenta que, tanto el precio de la vivienda y del alquiler, como el de los suministros y cesta de la compra se han encarecido, por lo que los plazos anteriores muy probablemente hayan aumentado.
La situación empeora: el alquiler y la opción de compartir piso es cada vez más cara
Dado el ritmo de encarecimiento del coste de vida, que es mucho superior al incremento de los salarios, algunos jóvenes se ven obligados a alquilar habitaciones y compartir piso.
Sin embargo, esta alternativa también resulta cada vez menos accesible. El precio medio del alquiler de una habitación es de unos 375 euros mensuales según el CJE, coste que representa el 35,8% del sueldo neto.
La relación entre el salario y los precios se distancia, al parecer, sin fin. Desde 2008, momento en que estalló la burbuja inmobiliaria, el salario medio de los jóvenes ha subido un 10,8%, tal y como informa el CJE, mientras que el precio del alquiler lo ha hecho un 54%.
Ante un mercado como el actual, es muy importante tener presente que parte de la solución está en manos de toda la sociedad, pues a resumidas cuentas, la base reside en el equilibrio entre oferta y demanda. Tanto si quieres ayudar poniendo tu vivienda en el mercado, como si necesitas ayuda para encontrar tu vivienda, es muy recomendable contar con ayuda profesional, y desde Housfy estaríamos encantados de ofrecerte la que necesites.
