En la vida de una comunidad de propietarios, las juntas o reuniones vecinales son el momento clave para debatir y tomar decisiones que afectan al día a día del edificio. Pero, ¿qué pasa si un propietario quiere proponer un tema que no está incluido en el orden del día? ¿Es posible hacerlo? En este artículo te explicamos cómo puedes pedir que se añada un punto en la reunión de tu junta de propietarios.
¿Qué es el orden del día y quién puede pedir incluir un punto?
El orden del día es básicamente la lista de temas que se tratarán en una comunidad de propietarios. Siempre se envía un documento junto a la convocatoria de la reunión y es fundamental, porque los propietarios solo van a poder votar sobre los asuntos y temas incluidos en él.
Cualquier propietario puede solicitar la inclusión de un tema en el orden del día. No hace falta ser el presidente de la comunidad ni formar parte de la junta directiva para hacerlo. La Ley de Propiedad Horizontal (LPH) reconoce este derecho a todos los propietarios.
¿Cómo solicito añadir un punto a la reunión de la comunidad de propietarios?
La LPH indica que la solicitud se debe hacer por escrito y se debe enviar al presidente de la comunidad. No se exige que conste que se ha recibido, aunque no está de más que quede firmada por el presidente para corroborar que realmente lo ha visto.
Se debe hacer con antelación, hay que pensar que las convocatorias de juntas se deben hacer con entre 6 u 8 días de antelación. Por eso, mejor avanzarse unos días para confirmar que el tema sí entra en las temáticas que se hablarán.
¿Están obligados a incluir mi punto? ¿Y si no aparece?
Sí, siempre que lo hayas pedido correctamente y con la antelación suficiente para que se añada a la convocatoria, el presidente o el administrador debe incluir la propuesta en el orden del día. Ignorar la petición sin justificación puede ser motivo para impugnar la junta.
¿No incluyen tu punto? Hay varias opciones:
- Reclamar en el turno de ruegos y preguntas. Es el momento para reclamar la falta del punto. Si crees que se han vulnerado tus derechos como propietario, puedes impugnar la junta.
- Solicitar una convocatoria de junta extraordinaria. Si cuentas con el apoyo de al menos el 25% de la junta de propietarios, puedes reclamar ese espacio extra para debatir.
¿Alguien con deudas puede pedir un punto del día como cualquier miembro de la comunidad de propietarios?
La verdad es que si, aquel con deudas a la comunidad de propietarios sigue teniendo voz y puede solicitar añadir un punto en el orden del día de una comunidad de propietarios. ¿Cuál será el problema para el moroso? Pues que aunque añada el punto del día, no tendrá voto en él.
Según la LPH, el deudor no tiene derecho a voto si no está al corriente de pagos y si no ha impugnado judicialmente los recibos. Recalcamos otra vez que podrá asistir a la reunión, comentar y dar su opinión, pero a la hora de la verdad, deberá dejar la decisión final en sus vecinos que sí pagan. En el caso de pagar las deudas antes de la votación o de hacer la impugnación judicial pertinente de los recibos, si recupera el derecho a voto.
Quítate esa espinita y pide un punto del día a tu comunidad de propietarios
Si tienes algún tema de tu comunidad qué crees que debe debatirse entre todos los vecinos, no dejes pasar la oportunidad de participar activamente en tu comunidad de propietarios. Es un paso para afrontar conflictos, resolver dudas y mejorar los espacios comunes.
Si en tu comunidad falta una figura que gestione las peticiones, o necesitáis ayuda para solucionar algunas cuestiones, no dudes en contactar con nuestros administradores de fincas, que podrán acompañar a la comunidad en las juntas, trámites y otras gestiones importantes.
