La evolución del precio de la vivienda de segunda mano ha tocado techo en abril de 2026 y ya van 15 meses consecutivos de subidas a doble dígito.
Según el último informe de Idealista, la evolución del precio de la vivienda de segunda mano ha hecho que el precio del alquiler se sitúe en 2.748 €/m². Esto supone un aumento del 16,9% interanual.
Lo más importante de este artículo:
- El precio de transacción de las compraventas, es decir, el precio al que se escritura ante notario, ha alcanzado el máximo histórico de 2.366€/m², la cifra más alta desde que hay registros.
- El mercado ha pasado de 1.696€/m² en 2020 a 2.366€/m² en 2026, un crecimiento imparable.
- La diferencia entre lo que pide el vendedor (precio de oferta) y el precio final que se firma (precio de transacción) se está estrechando debido a la alta demanda, lo cual es una señal de mercado alcista.
- Las Islas Baleares se mantiene como la zona más cara, mientras que Murcia lidera el crecimiento con un +23% en los precios.
- La escasez de stock, la insuficiente obra nueva y la fuerte demanda extranjera impulsan los precios al alza y se prevé que sigan haciéndolo.
En este artículo aprenderás:
- ¿Qué se entiende por vivienda usada y por qué importa su precio?
- Diferencia entre el precio de oferta y el precio de transacción con la vivienda de segunda mano este 2026
- Evolución del precio de la vivienda de segunda mano (2020 – 2026)
- ¿Cuál es la evolución del precio de la vivienda de segunda mano por Comunidad Autónoma este 2026?
- Vivienda usada vs. Obra nueva: ¿Cuál está subiendo más?
- ¿Cuándo es buen momento para vender una vivienda usada?
¿Qué se entiende por vivienda usada y por qué importa su precio?
La vivienda usada es aquella que ha tenido propietarios previos, cuyo precio es clave por ser más asequible, negociable y representar el 80% del mercado inmobiliario.
La vivienda usada, también conocida como vivienda de segunda mano, hace referencia a cualquier inmueble que haya tenido un propietario anterior.
La vivienda usada representa aproximadamente el 80% de todas las compraventas en España a día de hoy, según datos oficiales del Instituto Nacional de Estadística (INE).
Las diferencias principales con la obra nueva son las siguientes:
- Pese a la evolución del precio de la vivienda de segunda mano, sigue siendo más barato (2.366€/m²) que la vivienda de obra nueva (2.655€/m² según el Colegio de Registradores). Estas cifras corresponden al precio de transacción y no al precio de oferta.
- La vivienda usada se puede visitar y escriturar de inmediato, sin esperas de años como pasa a veces con promociones de obra nueva.
- La ubicación de la vivienda de segunda mano suele estar concentrada en zonas consolidadas con servicios, transporte y colegios muy cerca.
- Con la vivienda usada tienes un mayor margen de negociación, lo cual te permite ajustar entre el precio de salida y el precio final de venta.
- Tienes la posibilidad de conseguir las mismas condiciones hipotecarias, pero el banco puede tasar el precio de la vivienda usada por debajo del precio de oferta en zonas tensionadas.
Consejo práctico:
Con los precios de la vivienda subiendo sin parar en España, ahora es un momento fantástico para vender tu casa y sacarle un buen beneficio. Si tienes ganas de vender pero no sabes qué precio pedir, utiliza nuestro valorador online gratuito en Housfy para descubrir cuánto vale tu casa en solo unos segundos.
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Diferencia entre el precio de oferta y el precio de transacción con la vivienda de segunda mano este 2026
El precio de oferta es lo que el vendedor pide y el de transacción es el importe final firmado, con una brecha reducida este 2026 por la evolución del precio de la vivienda.
Como hemos mencionado nada más empezar este artículo, el precio por metro cuadrado de la vivienda de segunda mano en España ha alcanzado el valor más alto desde que existen registros.
Según nuestros expertos, la clave para entender este fenómeno es saber diferenciar entre el precio de oferta y el precio de transacción:
| Fuente | Precio €/m² | Variación interanual | Tipo de dato |
|---|---|---|---|
| Idealista (abril 2026) | 2.748€/m² | +16,9% | Precio de oferta |
| Registradores (1er trimestre de 2026) | 2.366€/m² | +8,9% | Precio de transacción |
- El precio de oferta es lo que pide el vendedor al publicar el anuncio.
- El precio de transacción es lo que se firma ante notario.
La diferencia entre ambos, llamada «brecha de negociación», se estrecha en mercados que tienden a la subida de precios constante.
- Nota importante: El precio de oferta es casi siempre superior al de transacción. En un mercado que tiende a los precios elevados como el actual, la diferencia entre ambos valores es menos. Por eso, si estás pensando en vender tu piso, este momento es especialmente favorable para negociar un precio de transacción (final) cerca del valor de oferta (inicial).
Evolución del precio de la vivienda de segunda mano (2020 – 2026)
El precio de la vivienda usada ha escalado de 1.696€/m² a 2.366€/m² entre 2020 y 2026, impulsado principalmente por la escasez de oferta y la fuerte demanda extranjera.
Para entender dónde estamos, es imprescindible observar de dónde venimos. En este caso, hemos recopilado los datos desde 2020 hasta 2026:
| Año | Precio medio (€/m²) | Variación anual |
| 2020 | 1.696€/m² | -2,1% |
| 2021 | 1.744€/m² | +2,8% |
| 2022 | 1.894€/m² | +8,6% |
| 2023 | 1.989€/m² | +5,0% |
| 2024 | 2.177€/m² | +9,5% |
| 2025 | 2.263€/m² | +4,0% (acumulado) |
| Q1 2026 | 2.366€/m² | +8,9% (interanual) |
Según nuestros expertos, los 3 grandes factores que explican estas subidas sostenidas durante 2025 y 2026 son los siguientes:
- Escasez histórica de stock: El número de viviendas en venta lleva años siendo menor que el número de hogares que se necesitan. La población crece más que la oferta de vivienda; se acumula déficit.
- Demanda extranjera sin freno: El 13,92% de las compraventas en el primer trimestre de 2026 fueron a cargo de compradores extranjeros, con un mayor poder adquisitivo en la mayoría de ocasiones.
- Obra nueva insuficiente: Los visados de construcción no cubren la demanda, lo que traslada presión al mercado de segunda mano.
¿Cuál es la evolución del precio de la vivienda de segunda mano por Comunidad Autónoma este 2026?
El mercado de 2026 presenta subidas generalizadas lideradas por Baleares en precio y Murcia en crecimiento (+23%), con un fuerte desplazamiento de la demanda hacia zonas costeras.
Si desglosamos las cifras totales y nos centramos en la evolución del precio de la vivienda de segunda mano en las Comunidades Autónomas, el «mapa» que queda es el siguiente:
| Comunidad Autónoma | Precio de oferta (€/m²) | Precio de transacción (€/m²) | Variación interanual |
| Baleares | 5.124€/m² | 4.180€/m² | +14,2% |
| Madrid | 4.217€/m² | 3.421€/m² | +9,0% |
| País Vasco | 3.986€/m² | 3.290€/m² | +7,8% |
| Cataluña | 3.201€/m² | 2.744€/m² | +8,1% |
| Canarias | 2.988€/m² | 2.390€/m² | +12,4% |
| Andalucía | 2.341€/m² | 1.920€/m² | +17,6% |
| C. Valenciana | 2.187€/m² | 1.790€/m² | +15,3% |
| Cantabria | 2.054€/m² | 1.680€/m² | +19,2% |
| Navarra | 1.984€/m² | 1.620€/m² | +11,6% |
| Murcia | 1.812€/m² | 1.470€/m² | +23,0% |
| Aragón | 1.745€/m² | 1.420€/m² | +10,2% |
| Asturias | 1.634€/m² | 1.330€/m² | +8,4% |
| Galicia | 1.590€/m² | 1.290€/m² | +9,1% |
| La Rioja | 1.487€/m² | 1.220€/m² | +7,9% |
| Castilla y León | 1.402€/m² | 1.140€/m² | +6,3% |
| C. La Mancha | 1.198€/m² | 980€/m² | +9,8% |
| Extremadura | 1.021€/m² | 830€/m² | +5,4% |
- Nota importante: El mercado muestra señales claras de tensión y un fuerte dinamismo en la periferia y zonas costeras, donde comunidades como Cantabria (+19,2%) y Andalucía (+17,6%) están absorbiendo la demanda que ya no puede acceder a los grandes núcleos urbanos.
INFOGRAFIA
Vivienda usada vs. Obra nueva: ¿Cuál está subiendo más?
La obra nueva lidera las subidas con un incremento anual del 12,1%, superando el 8,9% de la vivienda usada debido a la escasez extrema y los sobrecostes de construcción.
En abril de 2026, esta es la diferencia en la evolución del precio de la vivienda de segunda mano y la vivienda de obra nueva:
| Indicador | Vivienda usada | Obra nueva |
| Precio medio Q1 2026 | 2.366€/m² | 2.655€/m² |
| Variación trimestral | +2,2% | +6,2% |
| Variación interanual | +8,9% | +12,1% |
| Disponibilidad | Inmediata | 18-36 meses de espera |
| Negociación | Alta | Casi nula |
| Ubicación | Zonas consolidadas (centros) | Periferia o nuevos desarrollos |
Según nuestros expertos, lo que nos muestra esta tabla es lo siguiente:
- El sector se divide en 2 velocidades, la inmediatez de la vivienda usada frente a la escasez extrema de la obra nueva.
- La obra nueva lidera la inflación con sobrecostes del 12% y plazos de entrega que alcanzan los 3 años.
- El comprador debe elegir entre la flexibilidad de precio de lo antiguo o la eficiencia moderna a cambio de largas esperas.
¿Cuándo es buen momento para vender una vivienda usada?
El 2026 es un momento óptimo para vender gracias a los precios en máximos históricos, la alta demanda frente a la escasez de stock y la mejora de las condiciones hipotecarias.
El mercado actual en 2026 reúne casi todos los indicadores favorables para el vendedor:
- Precios en máximos históricos
- 15 meses consecutivos de subidas a doble dígito
- Demanda activa muy por encima de la oferta disponible
- Tiempo de venta reducido en las principales ciudades
- Compradores con mayor capacidad financiera tras la moderación del Euríbor
- Abaratamiento de las hipotecas con bajos tipos de interés
| Señal de mercado alcista (momento para vender) | Señal de enfriamiento (momento de esperar) |
| Subidas sostenidas de más de un 5% interanual | Caídas o estancamiento de precios |
| Tiempo medio de venta inferior a 30 días | Viviendas acumulando meses sin venderse |
| Múltiples ofertas por el mismo inmueble | Compradores negociando fuertes descuentos |
| Hipotecas con condiciones favorables | Euríbor alto y crédito restringido |
| Stock en mínimos (poca competencia) | Exceso de oferta en el mercado |
Consejo práctico:
Nuestro equipo de expertos te aconseja aprovechar este momento clave; con los precios que han subido un 16,9% y el Euríbor lejos de sus máximos, la rapidez de las ventas no tiene precedentes. Si sumas a esto el acompañamiento integral de principio a fin de nuestros agentes inmobiliarios, vender tu piso con Housfy es, sin duda, la decisión inteligente y estratégica para este 2026.
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Preguntas frecuentes (FAQ’s)
¿Cuál es el precio medio de la vivienda usada en España en 2026?
El precio medio de oferta es de 2.748 €/m² según Idealista (abril 2026), con una subida del +16,9% interanual. El precio medio de transacción, lo que se firma ante notario, es de 2.366 €/m² según el Colegio de Registradores (Q1 2026).
¿Seguirán subiendo los precios de la vivienda usada en 2026?
Todos los indicadores estructurales apuntan a que sí: la oferta sigue siendo insuficiente, la demanda, incluyendo la extranjera, se mantiene activa y la obra nueva no crece al ritmo necesario. Sin un cambio de ciclo en alguno de estos factores, las subidas tienen recorrido.
