La Ley de Vivienda contempla mecanismos para que los ayuntamientos puedan aplicar una subida en el IBI sobre aquellas viviendas vacías sin motivo. El objetivo no es castigar a los propietarios, sino reclamar que estos pongan sus pisos en alquiler para así aumentar la oferta de viviendas en el mercado.
¿Quién podrá ver una subida del IBI sobre las viviendas vacías?
La nueva Ley de la Vivienda dará a los municipios la opción de aplicar subidas en el Impuesto sobre Bienes Inmuebles (IBI) cuando se reúnan estas condiciones:
- La vivienda ha estado desocupada de forma permanente y sin causa justificada durante más de dos años.
- El propietario posee al menos 4 viviendas de uso residencial.
Como el IBI es un impuesto municipal, la información que se ha hecho pública hasta la fecha sugiere que cada ayuntamiento podría decidir si aplicar esta penalización, que se tratará de un recargo de hasta el 150 %.
Para evitar estos incrementos, el propietario tan solo deberá poner la vivienda en alquiler.
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¿Cuál será la subida del IBI a viviendas vacías?
Este mecanismo permitirá incrementos del 50 %, el 100 % o el 150 % en el IBI. El ayuntamiento tendrá en cuenta estos dos aspectos para decidir el porcentaje de subida:
- El tiempo que el inmueble haya estado vacío.
- La cantidad de viviendas vacías de un mismo propietario en la misma zona.
Así, según apunta El País, los porcentajes se aplicarán en estos casos:
- Recargo del 50 % para aquellas viviendas que lleven 2 años vacías si el propietario tiene más de 4 viviendas.
- Recargo del 100 % cuando la vivienda lleve al menos 3 años vacía.
- Recargo del 150 % para cada vivienda vacía cuando el propietario tenga al menos 4 inmuebles de uso residencial en todo el territorio nacional y tenga 2 de ellos desocupados en el mismo municipio.
Por otro lado, esta medida no afectará al IBI de los inmuebles que se utilicen como vivienda habitual o los que estén alquilados. Recuerda que para ellos existen varias bonificaciones en el IBI, como por instalar placas solares o en casos de familia numerosa.
Ejemplo de subida del IBI a viviendas vacías
Según el Registro de Economistas Asesores Fiscales (REAF), la media del pago del IBI en España es de 315 € anuales. El recargo más bajo podría encarecer la factura hasta los 472,5 €, mientras que el recargo más alto incrementaría la factura hasta los 787,8 €.
Si la media del IBI que se paga en Barcelona es de 664 € (según el Idescat, 2021), un recargo del 150 % en el IBI de una vivienda que lleve vacía 2 años aumentaría la factura hasta los 1.660 €, mientras que el incremento del 50 % dejaría el pago del IBI en unos 996 € anuales.
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¿Qué opciones hay para evitar las subidas del IBI en 2023?
Si tienes al menos 4 viviendas en propiedad y alguna de ellas está vacía, podrías sufrir incrementos en el IBI próximamente. Lo más recomendable para evitar estas penalizaciones es alquilar el piso a alguien que lo necesite para, además, recibir un rendimiento mensual.
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