Parecía que la situación del mercado inmobiliario en 2022 sería un inconveniente a la hora de invertir en vivienda. Los datos que cerraron el año pasado dejaron una rentabilidad del 7,2%, superando el 6,9% del año anterior. No obstante, este se trata de un porcentaje del beneficio neto a nivel nacional. En este artículo, te contamos dónde invertir en vivienda en Madrid. ¡Sigue leyendo!
Rentabilidad del alquiler por barrios en Madrid
¿Cómo de rentable es alquilar en la capital? La respuesta variará en función de donde nos encontremos.
Como punto de partida, la rentabilidad que registró Madrid en el último trimestre de 2022 fue del 4,4%. Este porcentaje se extrae del informe trimestral que realiza la empresa de tasación Tinsa acerca de la situación del mercado residencial en España.
Teniendo en cuenta dicha cifra, habrá que fijarse en las zonas más interesantes de la ciudad, que serán aquellas donde haya un mayor retorno de la inversión. A continuación, repasamos cuáles son los distritos con mayor o menor rentabilidad.
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¿Dónde hay mayor rentabilidad del alquiler en Madrid?
El distrito con mayor rentabilidad del alquiler en Madrid es Puente de Vallecas, con un 6,2%. Así, sorprende que tan solo un distrito de la capital supere el umbral de rentabilidad del 6%. Las zonas restantes están por debajo.
En segundo lugar, se encuentra San Blas, con una rentabilidad del 5,8%. Finalmente, el podio lo completa Vicálvaro, con cuatro décimas por debajo y generando un beneficio del 5,4%.
A continuación, repasamos qué otras zonas tienen un porcentaje superior a la media de Madrid:
- Carabanchel, con un 5,1%.
- Usera, con un 5%.
- Tetuán, con un 4,9%.
- Villaverde, con un 4,8%.
- Ciudad Lineal, con un 4,7%.
- Villa de Vallecas, con un 4,7%.
- Latina, con un 4,6%.
Algunos de estos distritos cuentan con los precios del metro cuadrado más bajos de la ciudad, como sería el caso de Villaverde, con un valor de 1.927 €/m2. Le acompañan Puente de Vallecas, con 2.005 €/m2 y Usera, con 2.066 €/m2.
¿Dónde hay peor rentabilidad del alquiler en Madrid?
La rentabilidad más baja de Madrid se encuentra en Chamartín, con un 3,3%. Un dato interesante, aunque no sorprende, pues el distrito es conocido por situación céntrica y sus zonas residenciales lujosas.
Por detrás se sitúa su distrito vecino, Hortaleza. El porcentaje de rentabilidad en esta zona es tan solo una décima mayor, lo que implica un retorno de la inversión del 3,4%.
En la misma línea, la zona de Retiro es la tercera con peor rentabilidad. Concretamente, el porcentaje es del 3,7%.
Los siguientes distritos con menor rentabilidad y que se sitúan por debajo de la media de la capital son los siguientes:
- Moncloa-Aravaca, con un 3,8%.
- Salamanca, con un 3,9%.
- Chamberí, con un 3,9%.
- Centro, con un 4,2%.
A diferencia del apartado anterior, la clasificación de los barrios menos rentables de Madrid muestra algunas de las áreas más exclusivas y con más tránsito de la ciudad, como Chamartín o Retiro.
¿Cuáles son los pisos más rentables para alquilar?
Los pisos más rentables para alquilar son los que encontrarás en Puente de Vallecas. Es el distrito con mayor rentabilidad de la capital, con un porcentaje del 6,2%.
La rentabilidad bruta del alquiler en Madrid sigue un esquema centro-periferia. Los distritos más céntricos tienen precios más altos y rentabilidades más reducidas. Por ende, las zonas periféricas presentan valores más económicos y cuentan con beneficios más elevados.
Queda claro que las zonas más exclusivas de la capital no tienen por qué ser las más rentables. De todas formas, continúan llamando la atención de inversores.
Mejor zona de Madrid para invertir en vivienda
Ante la pregunta de si hay una mejor zona para invertir en Madrid, la respuesta sencilla es no. Y es que, seleccionar la mejor zona de Madrid para invertir en vivienda depende de muchos factores, el principal siendo el presupuesto del cual dispones.
Con un presupuesto reducido, puedes comprar inmuebles con un precio del metro cuadrado más bajo, como son las zonas de Puente de Vallecas, Usera y Carabanchel.
Si dispones de un presupuesto más amplio, te será posible acceder a hogares más exclusivos o ubicados en áreas más populares de Madrid. Ejemplo de ello serían Retiro, Salamanca o Chamartín.
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