Evolución del precio del alquiler en Madrid: ¿Dónde es más rentable invertir para alquilar?

Evolución del precio del alquiler en Madrid

Si estás pensando en alquilar una vivienda, 2022 es un año ideal para dar el paso. Pero si además tienes intención de hacerlo en Madrid, te diremos que es un buen momento para efectuarlo ya que está en pleno auge. Pero, ¿dónde es más rentable invertir para arrendar? En este artículo te explicamos la evolución del precio de alquiler en Madrid para que puedas tener una buena guía respecto al tema en cuestión.

 

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¿Es un buen momento para alquilar en Madrid?

En mayo de 2020, Madrid alcanzó su precio histórico llegando a los 16,8 €/m2. Sin embargo, recordemos que esos meses fueron muy convulsos y los precios experimentaron una fluctuación importante debido a la cuarentena. La pandemia frenó su avance en lo que siguió de año, sin embargo, la recuperación en este 2022, ha provocado el aumento del precio del alquiler en Madrid hasta llegar el mes de julio a 15,9 €/m2. Si quieres alquilar un piso de forma segura, es ahora un buen momento.

Además de esta llegada a la normalidad, que subieran los tipos de interés a la hora de conseguir una hipoteca ha producido que más personas se decanten por el alquiler a la espera de conseguir una hipoteca con mejores condiciones. 

Evolución del precio del alquiler en Madrid 

Entonces, ¿cuáles son los distritos más rentables de Madrid a la hora de comprar una vivienda para arrendar? Si estás pensando en dar el paso, te aconsejamos que contrates una gestión de alquileres en Madrid. Acompañado de expertos inmobiliarios conseguirás realizar tus proyectos con éxito.

Distritos con el precio del alquiler más alto en Madrid en julio de 2022

A continuación, te añadimos los distritos con los precios más altos en julio de 2022 según el portal Idealista. 

LocalizaciónPrecio metro cuadrado julio 2022
Salamanca19,1 €/m2
Centro18,6 €/m2
Chamberí18,0 €/m2
Chamartín16,4 €/m2
Retiro16,2 €/m2
Tetuán16,0 €/m2
Arganzuela15,5 €/m2
Moncloa15,4 €/m2
Ciudad Lineal13,6 €/m2
Usera13,1 €/m2
Hortaleza12,9 €/m2
Fuencarral12,8 €/m2
Latina12,5 €/m2
Carabanchel12,3 €/m2
Puente de Vallecas12,3 €/m2
Barajas12,1 €/m2
San Blas12,0 €/m2
Villa de Vallecas11,8 €/m2
Moratalaz11,3 €/m2
Villaverde11,2 €/m2
Vicálvaro11,0 €/m2

Los mejores Barrios para invertir en alquiler en Madrid

Sin embargo, a pesar de que es importante saber qué distritos son los más elevados en precio de arrendamiento, para invertir es necesario conocer otros factores para saber con exactitud la evolución del precio del alquiler en Madrid. Por ejemplo, a través de su variación mensual, trimestral y anual.

En cualquier caso es recomendable contratar una gestión de alquileres con una inmobiliaria digital para beneficiarte de todos los servicios de alquileres y superar este proyecto con éxito. A continuación, te presentamos una lista con los distritos de Madrid que han tenido una evolución positiva sobre el precio de arrendamiento, y que por tanto, son también interesantes para invertir.

Usera

Usera, uno de los distritos del sur de la capital, está dividido en siete barrios: Pradolongo, Almendrales, Moscardó, Orcasur, Orcasitas, Zofío y San Fermín. Su calle principal es Marcelo Usera, situada entre la Plaza de Fernández Ladreda y la Glorieta de Cádiz. Es el distrito con la subida de precio anual más alta alcanzando un 20,1 % más respecto el año anterior. Desde luego comprar una vivienda o alquilar en Usera, es sin duda una idea interesante.

Salamanca

El barrio de Salamanca es una de las zonas más relevantes de Madrid. Sus edificios gozan de especial interés gracias a su calidad arquitectónica y la belleza de sus fachadas. Es tradicionalmente una zona residencial que convive con otras actividades como la empresarial, la diplomática y, especialmente la comercial ya que es una de las áreas de moda de lujo más importantes de la ciudad. Su subida anual en el precio del alquiler ha sido de 14,8 %.

Centro

El distrito Centro es un distrito administrativo de la ciudad. Está subdividido en los barrios de Palacio, Embajadores, Cortes, Justicia, Universidad y Sol. Es la zona más antigua de la ciudad. Su subida anual en el precio del alquiler ha sido de 14,6 %.

Tetuán

Tetuán es un distrito dividido en seis barrios: Bellas Vistas, Cuatro Caminos, Castillejos, Almenara, Valdeacederas y Berruguete. Es un barrio cosmopolita con centros comerciales modernos y cada vez más de moda.  La oferta de ocio nocturno y de restauración hacen que este barrio sea un lugar cada vez más demandado. Su subida anual en el precio del alquiler ha sido de 11,6 %.

Retiro

Retiro es un distrito dividido en los barrios de Pacífico, Adelfas, Estrella, Ibiza, Jerónimos y Niño Jesús. El barrio gira en torno al Parque del Buen Retiro, que incluye arbolados senderos, fuentes y un lago con barcas. El ayuntamiento se ubica en el Palacio de Cibeles, un edificio de estilo neogótico que ofrece exposiciones regulares de arte y vistas panorámicas de la ciudad desde la azotea. Su subida anual en el precio del alquiler ha sido de 10,6 %.

Chamberí 

Chamberí es un distrito organizado en los seis barrios de Gaztambide, Arapiles, Trafalgar, Almagro, Ríos Rosas y Vallehermoso. Forma parte de la llamada almendra central de la ciudad. La principal zona verde es el Parque de Santander mientras que la calle Zurbano alberga palacetes, boutiques, restaurantes y museos con encanto. Su subida anual en el precio del alquiler ha sido de 10,5 %.

¿Cómo calcular la rentabilidad del alquiler?

Si queremos comprar una vivienda para posteriormente alquilarla, es necesario saber que de nada servirá comprar un inmueble a un precio aparentemente económico si posteriormente la renta mensual no nos permitirá cubrir los gastos fijos. Es por eso que se calcula la rentabilidad de un alquiler con todo detalle para que los números no te sorprendan en negativo. 

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