La Ley de Vivienda de 2023 se publicó el 25 de mayo en el Boletín Oficial del Estado (BOE), haciéndose efectiva a partir del viernes 26 de mayo, 24 horas después. A continuación, repasamos los 4 grandes cambios que propuso esta nueva ley.
Los 4 cambios fundamentales de la nueva Ley de Vivienda de 2023
Desde su planteamiento inicial, la Ley de Vivienda estuvo en boca de todos, y aun hoy en día sigue siendo un tema de controversia, consiguiendo tanto defensores como detractores. Tras dos años repletos de negociaciones, el Gobierno llegó a un acuerdo a principios de abril de 2023 con ERC y Bildu para aprobar la nueva normativa.
El acuerdo, realizado a contrarreloj para aprobarse antes de las elecciones municipales y autonómicas del 28 de mayo, incluía una serie de medidas que buscaban la protección tanto de inquilinos como de propietarios. Pero, ¿cuáles eran?
A continuación, repasamos uno por uno los 4 grandes cambios que supuso la Ley de Vivienda en 2023.
1. Límite de la actualización del precio del alquiler
Podríamos decir que se trata de la medida más comentada de la Ley de Vivienda en 2023. Limitó la actualización del precio del alquiler, primeramente al 2% hasta diciembre de 2023, después al 3% hasta diciembre de 2024, y finalmente con un nuevo índice de referencia, el IRAV, efectivo desde enero de 2025, manteniendo así el objetivo de paliar el incremento de los precios del alquiler.
2. Modificación y ampliación de las zonas tensionadas
Otro de los temas más interesantes que trató la normativa fue la ampliación de las zonas tensionadas. Se pasó a considerar zona tensionada cualquier localización que cumpla con, al menos, una de las dos condiciones siguientes:
- Que la suma del alquiler promedio más los gastos y los suministros básicos sea superior al 30 % de la renta media de la zona.
- Que el precio del alquiler aumentase un 3 % por encima del IPC en los últimos 5 años previos a la declaración de zona tensionada.
Y eso no es todo. Con la nueva regulación, la competencia de determinar si una área está tensionada o no, recae en las comunidades autónomas.
3. Nueva definición de grandes tenedores
Esta medida de la nueva Ley de Vivienda de 2023 gira en torno al concepto de gran tenedor y apuesta por una redefinición del concepto.
El gran tenedor siguió siendo la persona propietaria de más de 10 inmuebles o cuya superfície supere los 1.500 m2 (excluyendo garajes y trasteros), igual que antes. Pero la nueva Ley da potestad a las comunidades autónomas de rebajar el umbral, en sus zonas de mercado residencial tensionado, a más de 5 inmuebles en propiedad, si así lo consideran oportuno.
4. El propietario, a cargo de los gastos y honorarios del alquiler
El último de los cambios más significativos está enfocado a la protección del inquilino, y obliga al propietario a pagar todos los gastos derivados del arrendamiento. Estos gastos incluyen desde la comisión de la inmobiliaria del alquiler hasta el abono del seguro de impago del alquiler, entre otros.
Cambios adicionales de la Ley de Vivienda de 2023
La Ley no solo hace hincapié en los límites del alquiler y en la regulación necesaria para poder alquilar seguro. También incluye medidas adicionales que no podemos dejar pasar. Algunas de las más llamativas son:
- Prórroga extraordinaria obligatoria por un período máximo de un año en caso de que el inquilino se encuentre en una situación de vulnerabilidad económica y social acreditable.
- Recargo en el Impuesto de Bienes Inmuebles (IBI) de hasta un 150 % en viviendas que lleven más de dos años vacías y estén en manos de un propietario de mínimo cuatro viviendas en un mismo municipio.
- Nuevas medidas y cambios en los procesos de desahucios, ejecuciones hipotecarias y subastas de inmuebles.
- Cambios en la bonificación del IRPF para propietarios en los rendimientos netos del alquiler, estableciéndose un porcentaje de reducción del 50 % que podrá incrementarse en caso de cumplir con distintas condiciones. Si las nuevas 12 medidas propuestas por el Gobierno acaban haciéndose efectivas, las bonificaciones podrían aumentar en 2026.
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Está información es de nuestro país. Venezuela?
¡Buenos días, Carlos César! Esta ley será de aplicación en España y no trasciende a otros países como Venezuela.
Un saludo. 🙂
¡Muy interesante! Es muy importante mantenerse informado y la verdad este blog es perfecto, ¡muchas gracias!
¡Buenas tardes!
Nos alegra saber que nuestro artículo te ha resultado interesante. Esperamos que continúes visitándonos. Muchas gracias.
¡Un saludo! 🙂
Hola buenas
Tardes
Desde que fecha se aplica la nueva ley , de que la comison de la agencia , la tiene que pagar el inquilino?
Muchas gracias
¡Buenas tardes, Silvia!
Por el momento, no existe una fecha concreta para la aprobación y entrada en vigor de la nueva Ley de Vivienda. No obstante, se prevé que suceda durante este mes de mayo.
Cuando entre en vigor la nueva normativa, los gastos de las comisiones de la agencia inmobiliaria recaerán de forma obligatoria en el propietario. Hasta entonces, estos costes pueden repartirse entre ambas partes, según lo que se haya acordado en el contrato de alquiler vigente. Esperamos haberte ayudado.
¡Un saludo! 🙂
Buenos dias
Una persona tiene 4 viviendas (100% en propiedad) y 2 más (al 25% de propiedad) de una herencia.
¿Se considera pequeño propietario o gran tenedor?
Hola, Andrés. De momento, se considerará pequeño tenedor. Recuerda que, como apunta el artículo, esta nueva medida solo se aplicará en casos muy concretos: personas con 5 o más viviendas en el mismo municipio, siempre que se haya declarado como zona de mercado residencial tensionado por la Administración competente. Si la Administración no se manifiesta al respecto, la definición de gran propietario es la de siempre: titular de más de 10 viviendas o cuya superficie exceda los 1.500 m2, excluyendo trasteros y garajes.
¡Hasta pronto!
Importante para mantenerse informado, saludos…
¡Gracias! Saludos.
Hola buenos días.quiero alquilar mi piso y quiero saber qué gastos tengo de lo alquilo por agencias
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