Cuando decides alquilar tu piso, es normal que en un primer momento te digas: “De acuerdo. ¿Y ahora qué?”. Los requisitos para alquilar un piso como propietario son un buen aspecto por el que empezar, así que hoy te los detallamos todos. ¡Comenzamos!
Documentos que necesita el propietario para alquilar su piso
Los requisitos para alquilar un piso como propietario conforman un “certificado de aptitud” de la vivienda. Este “certificado” lo integran distintos documentos que garantizan la habitabilidad de la vivienda y su correcta situación legal.
Los documentos necesarios para alquilar tu piso se reducen a 4. Así era antes de la aprobación de la Ley de Vivienda, y así continúa siéndolo después. Pasamos a detallártelos.
Sí, necesitas de la cédula de habitabilidad para alquilar tu piso como propietario
La cédula de habitabilidad es uno de esos documentos que siempre generan dudas. Es especialmente confuso porque su papel en la compraventa y en el alquiler es distinto. En el primer caso, solo algunas comunidades lo exigen; en el segundo, el del alquiler, siempre es necesario.
Existen diversos tipos de cédula de habitabilidad, y no en todas las comunidades autónomas se tienen en cuenta los mismos detalles. En cualquier caso, la función de este documento es asegurar las condiciones de habitabilidad de la vivienda, tiene una vigencia aproximada de 15 años y lo expiden las comunidades autónomas.
El título de propiedad para certificar que eres el propietario del piso en alquiler
El título de propiedad no requiere de muchas explicaciones. Si vas a alquilar una vivienda, debes certificar que eres el propietario de ella, pero no solo te sirve el título de propiedad. En su lugar puedes presentar el último recibo del IBI o las escrituras de la casa: su validez es la misma.
¿Qué calificación tienes en el certificado energético?
El correcto estado de salud de una vivienda se mide según dos parámetros: su seguridad y su eficiencia. La primera, como hemos visto, la garantiza la cédula de habitabilidad, y la segunda, el certificado energético.
Aunque ya lo tengas, revisa su vigencia. Ten presente que este documento refleja el consumo energético de la vivienda, por lo que su resultado acaba afectando a la rentabilidad de tu alquiler. Considera mejorar el hermetismo de puertas y ventanas, utilizar bombillas led e implementar sistemas de climatización eficientes.
Por último, recopila las facturas de suministros
Un deber fundamental del propietario es garantizar la habitabilidad de la vivienda, cosa que sin el gas, la luz y el agua dados de alta es imposible. Deben estarlo, y también deben estar pagadas las facturas del último mes. Luego, con el inquilino, pacteréis quién se encarga de los suministros, y si es necesario, podrás cambiar la titularidad.
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Esto último lo facilita el que seamos una inmobiliaria digital aliada con la tecnología, y que hayamos desarrollado una app, MyHousfy, desde la que el inquilino gestiona sus incidencias. Los expertos de Housfy Alquileres lo ponen en contacto con un equipo de industriales seleccionados, y así los problemas se solucionan sin que tengas que hacer nada.
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