Ya son públicos los datos del Índice de Precios de Consumo (IPC), y con ello, los del Índice de Referencia de Arrendamientos de Vivienda (IRAV). Este mes hemos visto un comportamiento poco inusual, y es que los dos índices han decidido tomar rumbos diferentes, pues mientras el IPC se ha mantenido, el IRAV ha aumentado. ¿Qué significa esto? Veámoslo.
El IRAV de agosto de 2025 se desentiendo del IPC y sigue al alza
No es la primera vez que el IRAV y el IPC van por caminos diferentes, pero sí vemos en primicia como el IRAV aumenta y el IPC no, situación que había pasado solo a la inversa.
Por tanto, este mes el IRAV incumple el propósito de evitar subidas descontroladas que afecten a la estabilidad del mercado como pasaba con la evolución del IPC
Si tu contrato de alquiler incluye una revisión anual de la renta y la actualización corresponde al mes de septiembre, podrás aplicar una subida máxima del 2,19% sobre la renta actual.
Por otro lado, y según también los últimos datos del INE, el IPC de agosto de 2025 se mantiene en el 2,7%, igual que el mes anterior. Esta contención responde, inesperadamente, a los sectores de la vivienda y de los alimentos y bebidas alcohólicas. La tasa anual de la vivienda ha bajado siete décimas, hasta el 6,0%, como consecuencia de los precios de la electricidad, que se mantuvieron estables frente a la subida en agosto del año pasado.
No obstante, este porcentaje sigue posicionando el índice lejos del objetivo del 2% marcado por el Banco Central Europeo (BCE).
Qué pasa con los alquileres
Para arrendadores: El IRAV del agosto de 2025 permite una revalorización moderada del alquiler, sin comprometer la competitividad del inmueble y manteniendo el equilibrio con la inflación general. Una subida del 2,19% puede parecer discreta, pero en el contexto económico actual aporta estabilidad y contribuye a evitar tensiones con los inquilinos.
Para inquilinos: Si tu contrato contempla una cláusula de actualización, puedes anticipar el incremento con tiempo. El IRAV permite organizar tus finanzas con previsión, ya que tiene efecto a dos meses vista. Aunque se ha producido un incremento, el IRAV sigue por debajo del IPC, lo que ayuda a contener el impacto de la inflación en el precio del alquiler.
Tip Housfy 💡 Recuerda que todos los contratos firmados antes del 26 de mayo de 2023 deben actualizarse siguiendo el IPC o el Índice de Garantía de Competitividad. Todos aquellos firmados del 26 de mayo de 2023 en adelante, deben actualizarse siguiendo el IRAV.
Se cierra un verano de subidas
El IPC y el IRAV de agosto de 2025 reflejan un entorno de precios más controlado, a pesar de las subidas. En este contexto, es un buen momento para revisar las condiciones de tu contrato y valorar, con criterio legal y económico, si aplicar la actualización anual es la mejor opción.
Si con el IRAV los números no te salen, no dudes en contactar con nuestros expertos en gestión integral del alquiler, que te asistirán durante el proceso de arrendar tu vivienda. Pueden encontrar un inquilino, gestionar visitas y hasta ayudarte en los trámites posteriores al fin de contrato.
