Sabemos que el proceso de alquilar tu piso conlleva despejar muchas incógnitas, y más si nos encontramos en una ciudad tan importante como Barcelona. Una de las cuestiones que más se repite es ¿por cuánto puedo alquilar mi piso en Barcelona? Y no es de extrañar, pues factores como la regulación del alquiler por parte de las instituciones confunden a los propietarios. Por ello, en Housfy contamos con un equipo de profesionales que pueden ayudarte a despejar todas las dudas. Si quieres saber qué precio poner a tu alquiler en Barcelona, sigue leyendo.
¿Cuál es el alquiler promedio en Barcelona?
El precio del alquiler promedio en Barcelona ha seguido aumentando, convirtiéndose en una de las ciudades con el alquiler más elevado del país. Por consiguiente, como propietario debes preguntarte, ¿cuál es el alquiler promedio en Barcelona?
Así, el alquiler medio mensual de una casa en la Ciudad Condal fue de 1.133,33 € de media durante el tercer trimestre de 2024, dejando una media acumulada provisional de 1.156,22 euros, según los datos públicos de fianzas depositadas en el Incasòl. Esto supuso un aumento del 2,85 % frente a los datos de 2023, cuando la media en la ciudad era de 1.124,62 € al mes, un incremento del 14,57 % desde 2022, cuando el precio medio era de 1.009,40 € al mes, y, cuando las rentas todavía eran de tres cifras, en 2021, hablamos de un aumento del 26,62%, con un precio entonces de 913,73 €.
Como puede verse, los precios del alquiler en la ciudad no son precisamente bajos, y se han mantenido al alza a lo largo de los años. Solo durante la pandemia (entre 2020 y 2021), el precio del alquiler consiguió corregirse un -4,76 %.
Por cuánto puedo alquilar mi piso en Barcelona por distritos y barrios
Como cabe esperar, el precio de las rendas en Barcelona depende directamente del barrio donde se encuentra, de la oferta y demanda de viviendas en la zona y de la calidad del edificio y el inmueble.
Los barrios con un mayor precio de alquiler el tercer trimestre de 2024 se encuentran en el distrito de Sarrià-Sant Gervasi (1.639,52 €), y le siguen Les Corts (1.381,64 €) y l’Eixample (1.264,34 €).
Los demás distritos se encuentran ligeramente por debajo de la media de la ciudad. Son, en orden, Gràcia (1.130,09 €), Sant Martí (1.088,20 €), Ciutat Vella (1.039,02 €). Por debajo del millar, existen los distritos de Sants-Montjuïc (938,93 €), Horta-Guinardó (890,63 €), Sant Andreu (895,22 €) y, por último, Nou Barris (767,11 €).
Dentro de estos distritos, cada barrio también tiene sus particularidades, que condicionan la rentabilidad de la vivienda. El barrio con el precio más barato de toda Barcelona es la Marina del Prat Vermell – AEI Zona Franca, donde los pisos se alquilaban por 526,75 € al mes de media. Por contra, Pedralbes (2.261,67 €) y les Tres Torres (2.072,66 €) sobrepasan los dos mil euros mensuales de alquiler.
Límites al precio máximo por cuánto alquilar un piso en Barcelona
El precio máximo del alquiler en Barcelona que un propietario puede poner a su vivienda en alquiler lleva siendo un tema de debate desde hace meses, incluso años. Uno de los motivos principales fue la Ley de regulación de los precios del alquiler, aprobada en septiembre de 2020 por el Parlamento de Catalunya, que el Tribunal Constitucional tumbó meses después.
En 2023, se aprobó a nivel estatal una Ley por el Derecho a la Vivienda que daba competencias a la Generalitat para volver a aplicar limitaciones al precio de las rentas de los nuevos contratos. Hoy en día, existen 271 municipios declarados como zonas tensionadas, en ellos, los nuevos alquileres están topados, según el caso, al último contrato vigente o al índice de referencia de precios del alquiler habilitado.
Asimismo, se ha reformulado el concepto de «alquiler temporal«, una modalidad que muchos propietarios e inmobiliarias estaban usando para esquivar las regulaciones de la nueva ley.
¿En qué barrios de Barcelona ha subido más el precio del alquiler?
En 2024, tan solo dos distritos de Barcelona han presentado subidas en el alquiler medio respecto del año anterior, Sants-Montjuïc y Les Corts. En los barrios, también se han experimentado subidas y bajadas.
Por ejemplo, Pedralbes ha superado a les Tres Torres como el barrio con los alquileres más caros. En Sant Gervasi han habido movimientos interesantes, pues Galvany ya formaba parte del top 4 barrios más caros en el tercer trimestre de 2023 y ha seguido así en el de 2024, pero la Bonanova ha entrado en el ranking este 2024, substituyendo a Sarrià.
En Housfy nos ocupamos de tu alquiler
Si quieres alquilar tu vivienda en Barcelona, ahora ya conoces qué precio poner en función del barrio en que esta se encuentre. Aun así, es probable que necesites resolver otras dudas y trámites. En Housfy, contamos con profesionales inmobiliarios expertos en la gestión de alquiler de viviendas en Barcelona. Además, ponemos a tu disposición herramientas útiles para tu alquiler, como un simulador de rentabilidad de alquiler de vivienda. No dudes en contactar con nosotros, ¡te esperamos!
