Sabemos que el proceso de alquilar tu piso conlleva despejar muchas incógnitas, y más si nos encontramos en una ciudad tan importante como Barcelona. Una de las cuestiones que más se repite es ¿por cuánto puedo alquilar mi piso en Barcelona? Y no es de extrañar, pues factores como la regulación del alquiler por parte de las instituciones confunden a los propietarios. Por ello, en Housfy Alquileres contamos con un equipo de profesionales que pueden ayudarte a despejar todas las dudas. Si quieres saber qué precio poner a tu alquiler en Barcelona, sigue leyendo.
¿Cuál es el alquiler promedio en Barcelona?
En lo que va de año, el precio del alquiler promedio en Barcelona ha seguido aumentando, convirtiéndose en una de las ciudades con el alquiler más elevado del país. Por consiguiente, como propietario debes preguntarte, ¿cuál es el alquiler promedio en Barcelona?
Así, el alquiler medio mensual de una casa en la Ciudad Condal fue de 1.136,4 € de media durante el año 2023, según los datos públicos de fianzas depositadas en el Incasòl. Esto supuso un aumento del 10,67 % frente a los datos de 2022, cuando la media en la ciudad era de 1.026,86 € al mes, y un incremento del 23,68 % desde 2021, cuando el precio medio era de 918,84 € al mes.
Como puede verse, los precios del alquiler en la ciudad no son precisamente bajos, y se han mantenido al alza a lo largo de los años. Solo durante la pandemia (entre 2020 y 2021), el precio del alquiler consiguó corregirse un -4,76 %.
Por cuánto puedo alquilar mi piso en Barcelona por distritos y barrios
Como cabe esperar, el precio de las rendas en Barcelona depende directamente del barrio donde se encuentra, de la oferta y demanda de viviendas en la zona y de la calidad del edificio y el inmueble.
Los barrios con un mayor precio de alquiler se encuentran en el distrito de Sarrià-Sant Gervasi (1.550,79 €), y le siguen Les Corts (1.294,20 €) y l’Eixample (1.274,96 €).
Los demás distritos se encuentran ligeramente por debajo de la media de la ciudad. Son, en orden, Gràcia (1.117,96 €), Sant Martí (1.101,75 €), Ciutat Vella (1.079,01 €) y Sants-Montjuïc (1.032,20 €). Por debajo del millar, existen los distritos de Horta-Guinardó (915,9 €), Sant Andreu (910,36 €) y, por último, Nou Barris (796,81 €).
Dentro de estos distritos, cada barrio también tiene sus particularidades, que condicionan la rentabilidad de la vivienda. El barrio con el precio más barato de toda Barcelona es Torre Baró, donde los pisos se alquilaban por 494,68 € al mes de media. Por contra, les Tres Torres (1.955,53 €) y Pedralbes (1.952 €) acechan los dos mil euros mensuales de alquiler.
Límites al precio máximo por cuánto alquilar un piso en Barcelona
El precio máximo del alquiler en Barcelona que un propietario puede poner a su vivienda en alquiler lleva siendo un tema de debate desde hace meses, incluso años. Uno de los motivos principales fue la Ley de regulación de los precios del alquiler, aprobada en septiembre de 2020 por el Parlamento de Catalunya, que el Tribunal Constitucional tumbó meses después.
En 2023, se aprobó a nivel estatal una Ley por el Derecho a la Vivienda que daba competencias a la Generalitat para volver a aplicar limitaciones al precio de las rentas de los nuevos contratos. Hoy en día, existen 140 municipios declarados como zonas tensionadas, y 131 más están en tramitación para ser considerados tal en breve. En ellos, los nuevos alquileres están topados, según el caso, al último contrato vigente o al índice de referencia de precios del alquiler que el Ministerio de Vivienda ha habilitado.
Asimismo, se ha reformulado el concepto de «alquiler temporal«, una modalidad que muchos propietarios e inmobiliarias estaban usando para esquivar las regulaciones de la nueva ley.
¿En qué barrios de Barcelona ha subido más el precio del alquiler?
En 2023, todos los distritos de Barcelona han presentado subidas en el alquiler medio respecto del año anterior, y 69 de los 73 barrios de la ciudad han documentado alguna subida. Algunos barrios, sin embargo, han presentado un mayor o más significativo incremento, siempre según los datos públicos del Incasòl.
Por ejemplo, les Tres Torres ha superado a Pedralbes como el barrio con los alquileres más caros. En Sant Gervasi, las subidas respecto de 2022 también han sido interesantes: en Galvany han subido un 14 %, en la Bonanova un 10,85 % y en el Putxet i el Farró un 12,5 %.
La Bordeta, en Sants-Montjuïc, ha visto su alquiler medio incrementado desde los 832,35 € en 2021 hasta los 1.326,18 € en 2023. Se trata de uno de los barrios que ha documentado una mayor variación de toda la ciudad.
Por otro lado, existen cuatro barrios donde el precio ha bajado en 2023 frente a 2022:
- En la Marina del Prat Vermell – AEI Zona Franca, el precio medio ha bajado unos 6 € respecto a 2022, hasta los 1.451,08 €. En 2021, sin embargo, esta variable se encontraba en 430,59 €, por lo que en tres años se ha más que triplicado.
- Torre Baró ha visto un ajuste de casi 59 € de media desde 2022, cuando su alquiler era de 553,47 €.
- En el Bon Pastor, ha bajado unos 16 euros. Ahora, el precio medio del alquiler está sobre los 724,89 € al mes.
- Sant Martí de Provençals también ha vivido una corrección de poco más de 13 euros. Los pisos se alquilan por 974,24 € de media al mes.
En Housfy nos ocupamos de tu alquiler
Si quieres alquilar tu vivienda en Barcelona, ahora ya conoces qué precio poner en función del barrio en que esta se encuentre. Aun así, es probable que necesites resolver otras dudas y trámites. En Housfy, contamos con profesionales inmobiliarios expertos en la gestión de alquiler de viviendas en Barcelona. Además, ponemos a tu disposición herramientas útiles para tu alquiler, como un simulador de rentabilidad de alquiler de vivienda. No dudes en contactar con nosotros, ¡te esperamos!
