Por cuánto puedo alquilar mi piso en Barcelona: descubre qué precio poner según tu barrio

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Sabemos que el proceso de alquilar tu piso conlleva despejar muchas incógnitas, y más si nos encontramos en una ciudad tan importante como Barcelona. Una de las cuestiones que más se repite es ¿por cuánto puedo alquilar mi piso en Barcelona? Y no es de extrañar, pues factores como la regulación del alquiler por parte de las instituciones confunden a los propietarios. Por ello, en Housfy Alquileres contamos con un equipo de profesionales que pueden ayudarte a despejar todas las dudas. 

Si quieres saber qué precio poner a tu alquiler en Barcelona, sigue leyendo.

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¿Cuál es el alquiler promedio en Barcelona?

En lo que va de año, el precio del alquiler promedio en Barcelona ha seguido aumentando, convirtiéndose en una de las ciudades con el alquiler más elevado del país. Por consiguiente, como propietario debes preguntarte, ¿cuál es el alquiler promedio en Barcelona?

Así, el alquiler medio mensual de una casa en la Ciudad Condal asciende a los 1.800 €, con un precio medio del metro cuadrado de 152 €/m2 al año, según el portal inmobiliario RealAdvisor. No obstante, tan solo es una media, ya que el rango de precios del alquiler del 80% de las casas oscila entre los 600 € y 8.724 € al mes.

En cuanto al alquiler mensual de apartamentos, la cifra media es de 1.250 €, aunque los valores del 80% de los pisos varía entre los 475 € y los 2.650 €. En cuanto al alquiler medio por metro cuadrado al año, se encuentra en 235 €/m2.

Como puede verse, los precios del alquiler en la ciudad no son precisamente bajos. Todo lo contrario. De hecho, en octubre de 2022, el precio medio del alquiler evolucionó un 2,8% respecto al mes anterior. El porcentaje que más sorprende es el que marca la variación anual desde octubre de 2021, que aumenta un 22,3%.

Por cuánto puedo alquilar mi piso en Barcelona: precio máximo

El precio máximo del alquiler en Barcelona que un propietario puede poner a su vivienda en alquiler lleva siendo un tema de debate desde hace meses. Uno de los motivos principales fue la Ley de regulación de los precios del alquiler, aprobada en septiembre de 2020 por el Parlamento de Catalunya. El propósito era regular el precio del alquiler en 61 municipios catalanes, caracterizados por tener un mercado inmobiliario tensionado.

Sin embargo, el pasado 10 de marzo de 2022, el Tribunal Constitucional aprobó parcialmente un recurso en contra de algunos artículos de la Ley. En consecuencia, todo el reglamento de la Ley referente a la regulación del precio del alquiler se derogó. Pese a que los contratos firmados durante la vigencia de la Ley se mantienen, la resta de alquileres pueden volver a pactarse libremente.

Por ahora, las zonas que ofrecen un precio del alquiler más alto en Barcelona son los siguientes, según el portal inmobiliario Indomio y de mayor a menor precio:

  • Ciutat Vella.
  • Sarrià – Sant Gervasi.
  • Eixample.
  • Sant Martí.
  • Les Corts.
  • Gràcia.

Por cuánto puedo alquilar mi piso en Barcelona: precio mínimo

Mientras que el precio máximo del alquiler se vió afectado por la regularización y los límites, en el caso contrario no ha sido así, de momento. El precio mínimo del alquiler en Barcelona no está regulado

Aun así, si observamos los datos presentados por la Agencia de la Vivienda de Catalunya, podemos percibir cuáles son las zonas con un alquiler más bajo durante los seis primeros meses de 2022. Son estas:

  • Nou Barris.
  • Horta – Guinardó.
  • Sant Andreu.
  • Sants – Montjuïc.

¿En qué barrios de Barcelona ha subido el precio del alquiler?

En 2022, los barrios con los alquileres más caros se han mantenido en el mismo puesto, con Pedralbes, Sarrià – Sant Gervasi y Tres Torres encabezando la lista. Sin embargo, los barrios en los que más ha subido el precio del alquiler de Barcelona son otros.

Según el informe presentado por la Cámara de la Propiedad Urbana de Barcelona, durante el primer semestre del año, seis barrios incrementaron el precio del alquiler más de un 15% respecto a 2021. A continuación, os enumeramos cuáles son:

  • Bordeta, Sants – Montjuïc (20,31%).
  • Barri Gòtic, Ciutat Vella (19,01%).
  • Can Peguera, Nou Barris (18,95%).
  • El Parc i la Llacuna del Poblenou, Sant Martí (16,67%).
  • El Raval, Ciutat Vella (16,41%).

En Housfy nos ocupamos de tu alquiler

Si quieres alquilar tu vivienda en Barcelona, ahora ya conoces qué precio poner en función del barrio en que esta se encuentre. Aun así, es probable que necesites resolver otras dudas y trámites. En Housfy, contamos con profesionales inmobiliarios expertos en la gestión de alquiler de viviendas en Barcelona. Además, ponemos a tu disposición herramientas útiles para tu alquiler, como un simulador de rentabilidad de alquiler de vivienda. No dudes en contactar con nosotros, ¡te esperamos!

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