En caso de divorcio o herencia, la pregunta es inevitable: ¿qué es mejor, vender o hacer una extinción de condominio? Ya te adelantamos que una opción no es mejor que la otra, y que vender el piso o realizar la extinción dependerá de los intereses en juego.
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Lo que necesitas saber sobre la extinción de condominio
Antes de reflexionar sobre qué es mejor, si vender o hacer una extinción de condominio, es imprescindible que tengas claro lo que es esto de la extinción.
También llamada disolución de condominio, se trata de un trámite jurídico por el cual se deshace la copropiedad de un bien. Naturalmente, las situaciones en las que tiene más sentido extinguir el condominio son las herencias y los divorcios. Son casos en los que el inmueble tiene varios propietarios, pero tal vez solo uno desee quedárselo.
¿Cómo se realiza una disolución de condominio?
Mediante una escritura pública ante notario. Basta con pedir cita previa y presentar los documentos de identidad, una tasación de la vivienda y las escrituras de la casa. Una vez finalizado el trámite, deberá inscribirse la disolución de condominio en el Registro de la Propiedad.
Si se trata de un divorcio, todo este proceso podrá evitarse con incluir el acuerdo en el Convenio Regulador.
¿Cuándo es mejor vender y cuándo conviene hacer una extinción de condominio?
La respuesta es sencillísima. Hay que vender la vivienda por divorcio o venderla por herencia cuando ninguno de los propietarios se la quiere quedar, y la extinción de condominio se realiza cuando uno la quiere mantener.
¿Y si uno quiere vender y el otro no? Debe intentarse llegar a un acuerdo. De lo contrario, todas las partes saldrán perdiendo. Según el artículo 400 del Código Civil, ningún propietario está obligado a permanecer en el inmueble. Si una de las partes quiere vender, la vivienda acabará vendida, pero tras un proceso judicial, en forma de venta por subasta y seguramente por debajo de su valor de tasación.
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¿Por qué una extinción de condominio y no una compraventa?
Cuando una de las partes va a adquirir la propiedad completa mediante una compensación económica, la opción natural parece formalizar el trato mediante una compraventa. Sin embargo, la extinción de condominio tiene un par de ventajas. A diferencia de lo que ocurre en una compraventa, no deberá pagarse:
- Ni el Impuesto de Transmisiones Patrimoniales.
- Ni la plusvalía municipal.
En cuanto al IRPF, solo habrá que pagarlo cuando en el momento de la compensación económica haya habido un aumento respecto al valor de adquisición.
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Qué me conviene con mi primera vivienda que la tengo 23 años, una extinción de condominio
a mi ex marido por 1050.000€ o una venta a otra persona por 1080.000€ por cuestión de im
puestos y plusvalía ?
Muy buenas Roxana, encantados de saludarle desde Housfy👋,
Elige la extinción de condominio, pues se ahorra pagar ahora la Plusvalía Municipal (muy elevada tras 23 años) y evita comisiones de agencia. En la venta a un tercero, esos impuestos y gastos absorberán la diferencia de 30.000 €, por lo que acabaría recibiendo menos dinero neto real. Es la opción financiera más inteligente: maximiza su beneficio final, simplifica el trámite y evita costes innecesarios de intermediación.
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