Las viviendas de protección oficial están pensadas para que todas aquellas personas con ingresos bajos puedan acceder a la compra de un piso. Pero, puede haber ocasiones en las que los propietarios quieran alquilar una vivienda de este tipo para sacarle rentabilidad. A continuación, te explicamos más a fondo si se puede alquilar piso de protección oficial.
¿Qué es un piso de protección oficial?
Una vivienda de protección oficial o también llamada VPO, es un piso promovido por la administración pública. Se caracterizan por tener un valor mucho menor que el de la media del mercado.
Estas viviendas están solamente destinadas a aquellas personas que disponen de una renta anual baja. Así, son una ventaja que el estado da a estas personas para que puedan adquirir un piso de compra a un mejor precio.
Es cierto que los pisos de protección oficial también cuentan con una legislación bastante estricta. Por ejemplo, la normativa que los regula imposibilita a sus propietarios el alquiler o compra de la VPO a un tercero sin antes haber pasado por la administración pública.
Los precios y las condiciones para poder acceder a un piso de protección oficial las regula cada comunidad de manera independiente.
¿Puedo alquilar un piso de protección oficial?
Como hemos mencionado anteriormente, una de las cláusulas que conlleva comprar una VPO es que no se puede poner en alquiler o vender a un tercero. Esto es debido a que consideran que es lucrarse a través de las ayudas públicas. No obstante, hay una manera con la que podrás conseguir alquilar piso de protección oficial.
La única manera de poder poner en alquiler tu VPO es esperando que pase el tiempo que tu comunidad autónoma indique para que el piso pase a ser libre. Este tiempo suele ser de 10 años y lo único que deberás hacer es solicitar a la administración pública que descalifique tu piso cuando haya pasado el tiempo requerido.
Cuando el piso se haya liberado, tú tendrás total libertad para hacer con él lo que necesites. De esta manera, podrás venderlo, alquilarlo o poner en alquiler solamente una habitación para compartir piso. En ese momento tú te conviertes en dueño del piso por completo, sin que el estado tenga nada que decir.
Más formas de alquilar mi vivienda de protección oficial
Existen otras dos maneras de poder alquilar tu vivienda de protección oficial, pero no son las más naturales o recurrentes.
Finalización del pago de la hipoteca
La compra de un inmueble se suele hacer a través de una hipoteca, sobre todo si es una vivienda de protección oficial, ya que significa que no tienes los ingresos suficientes como para poder comprar un piso a precio de mercado.
En el caso de que, antes de los 10 primeros años después de tu compra, hayas finalizado el pago la hipoteca, podrás solicitar la descalificación a tu comunidad autónoma. Siguiendo este paso, el piso sea liberado antes del tiempo estipulado por ley y, también, podrías vender piso alquilado.
En ese caso deberás presentar alguna documentación (DNI, escritura del piso, finalización del pago de la hipoteca) a la administración pública, para iniciar los trámites de descalificación de tu piso de protección oficial.
Necesidad de marcharse por causas de fuerza mayor
El propietario del inmueble de protección oficial puede verse obligado a mudarse a vivir a otro sitio por causas de fuerza mayor durante los 10 primeros años después de su compra.
En este caso se solicitará al estado la posibilidad de poder vender el piso y la comunidad autónoma determinará la cantidad de dinero por la que podrás poner en venta tu casa.
¿Qué pasa si alquilo mi piso de protección oficial?
Como hemos comentado anteriormente, una vez haya transcurrido el período de 10 años y hayas aportado la documentación necesaria, serás completamente libre para poder alquilar tu piso de protección oficial. Este sería el método para saber cómo alquilar un piso de forma segura. Pero, en el caso de que lo hagas antes, lo estarás haciendo de forma ilegal y el estado podría sancionarte.
Existen varios tipos de infracciones para quienes no respeten la normativa de las VPO. Cada comunidad determina la sanción que aplica en cada una de ellas, pero los parámetros suelen oscilar entre estas cifras en la mayoría de regiones:
- Sanciones leves: Entre 150€ y 1.500€
- Sanciones moderadas: Entre 1.500€ y 6.000€
- Sanciones graves: Entre 6.000€ y 60.000€
En Cataluña, sin embargo, las sanciones que se aplican son mucho mayores y las más graves pueden llegar hasta los 90.000€.
Los pisos de protección oficial es un asunto que el estado se toma muy en serio. Por eso, es recomendable siempre seguir la legislación vigente según la comunidad donde vivas, para evitar posibles sanciones.
Ahora ya sabes que sí se puede alquilar un piso de protección oficial y qué requisitos necesitas para hacerlo legalmente. Si los cumples, puedes ponerte en contacto con nuestros expertos de Housfy Alquileres. Ellos podrán ayudarte en a alquilar tu piso gracias a nuestra gestión integral del alquiler para que puedas sacar el máximo beneficio de tu vivienda sin preocupaciones. Puedes echarle un vistazo a nuestra calculadora de rentabilidad del alquiler para hacerte una pequeña idea del beneficio que te supondría alquilar tu vivienda.
