Resum
🏡 EXCLUSIVO ÁTICO DÚPLEX CON PRIVACIDAD ACÚSTICA ABSOLUTA, TERRAZA PANORÁMICA Y ACABADOS PREMIUM EN COMILLAS, MADRID
• Quien busca una vivienda de perfil alto en Madrid sabe que el verdadero lujo no se mide en metros cuadrados, sino en la experiencia de libertad y en los intangibles premium que ofrece el día a día.
• Este singular ático dúplex representa una oportunidad arquitectónica única en el barrio de Comillas, a escasos metros de Madrid Río.
🏡 EXCLUSIVO ÁTICO DÚPLEX CON PRIVACIDAD ACÚSTICA ABSOLUTA, TERRAZA PANORÁMICA Y ACABADOS PREMIUM EN COMILLAS, MADRID
• Quien busca una vivienda de perfil alto en Madrid sabe que el verdadero lujo no se mide en metros cuadrados, sino en la experiencia de libertad y en los intangibles premium que ofrece el día a día.
• Este singular ático dúplex representa una oportunidad arquitectónica única en el barrio de Comillas, a escasos metros de Madrid Río. Diseñada para quienes exigen exclusividad, confort acústico y una total privacidad dentro de la capital.
✨ ¿QUÉ HACE DE ESTA VIVIENDA UN ACTIVO PATRIMONIAL ÚNICO?
La paz del aislamiento total (Sin vecinos): Un privilegio estructural prácticamente inexistente en Madrid. Este ático dúplex, goza de una privacidad absoluta al no tener vecinos en ninguna de sus cuatro paredes, ni por encima de su estructura (salvo en el suelo de la planta inferior). La experiencia real de vivir en un chalet independiente, libre de ruidos de tacones, televisiones colindantes o molestias ajenas, pero suspendido sobre el cielo de la ciudad.
Un impacto visual envidiable (Vistas de ensueño): Uno de los grandes tesoros de la propiedad es su terraza exterior de 14 m². Un espacio exterior totalmente íntimo y resguardado de miradas de terceros, ideal para desconectar con absoluta tranquilidad. Desde ella se disfruta de una impresionante panorámica limpia y despejada de Madrid, que abraza desde el horizonte oeste de la Sierra de Guadarrama, las imponentes cúpulas históricas de la Catedral de la Almudena y la Real Basílica de San Francisco el Grande, hasta el contorno icónico de Torrespaña (El Pirulí). Un lienzo cambiante con los mejores atardeceres de la capital.
Distribución en doble altura y espacio polivalente de diseño: La planta principal cuenta con unos 60 m² útiles distribuidos en un salón-comedor con acceso directo a la terraza, cocina independiente totalmente equipada, 2 dormitorios luminosos y 1 baño completo. A través de una imponente escalera de madera hecha a medida de alta calidad, se accede a una segunda planta acondicionada de 31 m² totales (que integra la zona bajo cubierta de uso privativo exclusivo y el elemento registral de trastero de 7 m² de acuerdo a lo reflejado en sus características). Este espacio premium destaca por sus techos a dos aguas con una altura superior a los 4 metros, dos grandes ventanas tipo Velux que lo inundan de luz, suelos de parquet, calefacción y armarios empotrados a medida; un lugar sumamente versátil ideal como suite principal independiente, despacho profesional o sala de ocio.
Confort técnico y calidades de alta gama: El inmueble está en un excelente estado de conservación, listo para entrar a vivir. Dispone de suelos de madera noble que aportan calidez, aislamiento térmico y acústico profesional de máxima eficiencia (Pladur y lana de roca), sistema de climatización mediante 2 máquinas de aire acondicionado independientes con bomba de calor cada una, calefacción individual y sistema de alarma integrado.
Infraestructura, seguridad y revalorización estratégica: Ubicada en una calle excepcionalmente tranquila y apacible, la vivienda cuenta con ascensor dotado de llave magnética de seguridad, puerta acorazada y una cómoda plaza de garaje en el mismo edificio con acceso directo. Su conectividad es inmejorable: acceso privado inmediato a la M-30 sur, Santa María de la Cabeza, A-42 y M-40, y excelentes opciones de transporte (autobuses 23, 55, 60, 34, 17 y Metro Marqués de Vadillo a pocos minutos). Además, el activo cuenta con un potencial de revalorización inminente gracias a la próxima apertura de la nueva línea 11 de Metro a tan solo 50 metros del portal.
Un inmueble singular que combina el silencio de una estructura independiente con el disfrute de un espacio exterior panorámico e íntimo. Visítelo y descubra el verdadero significado de dominar Madrid desde las alturas.
🏠 Distribución y espacios
La planta principal se distribuye de la siguiente manera:
🛋️ Salón-comedor con acceso directo a la terraza
🛏️ 2 dormitorios
🛁 1 baño
🍳 Cocina independiente equipada
🌿 Terraza privada de aproximadamente 14 m²
Además, la vivienda dispone de una estancia adicional de aproximadamente 30 m² comunicada con la vivienda y situada a modo de segunda planta, un espacio muy versátil que puede adaptarse a diferentes necesidades:
💻 Zona de trabajo
🛋️ Sala de ocio
🛏️ Dormitorio adicional
👗 Vestidor
🎮 Espacio polivalente
Una superficie adicional que aporta muchas posibilidades de uso y diferenciación respecto a otras viviendas de la zona.
✨ Calidad y equipamiento
La vivienda destaca por su suelo de madera de alta calidad, en excelente estado de conservación, que aporta calidez y personalidad a todas las estancias.
Se entrega lista para entrar a vivir.
🔹 Aire acondicionado
🔹 Calefacción
🔹 Domótica
🔹 Suelo de madera de alta calidad
🔹 Ascensor
🔹 Plaza de garaje incluida
🔹 Orientación oeste
🔹 Terraza privada
🔹 Estancia adicional de aproximadamente 30 m²
🔹 Planta 4ª / ático
⚡ Certificado energético en vigor:
Calificación D — 132 kWh/m² año y 22 kg CO₂/m² año.
📍 Comillas: el Carabanchel más cerca del centro
Comillas es la zona norte del distrito de Carabanchel, haciendo frontera con Arganzuela y Madrid Río.
🌳 A pocos minutos andando encontrarás el Manzanares y Madrid Río, con conexión directa hacia el eje de Legazpi y Matadero.
📈 Es una de las zonas de Carabanchel con mayor demanda y proyección, gracias a su cercanía al centro de Madrid y a una amplia oferta de servicios, comercio y comunicaciones, manteniendo precios más competitivos que las zonas más céntricas.
🚇 Metro Marqués de Vadillo (Línea 5) a pocos minutos andando.
🛒 En el entorno encontrarás todo tipo de servicios y comercios en las calles Antonio Leyva y General Ricardos: supermercados, colegios, centros de salud, farmacias, mercado y todo lo necesario para el día a día.
📞 ¿Quieres conocerlo?
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📅 Concierta tu visita y descubre personalmente este singular ático dúplex, su terraza privada y todas las posibilidades que ofrecen sus espacios adicionales.
Aviso legal
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